Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации г. Новочебоксарск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, к ФИО9, ФИО10 о признании договора социального найма расторгнутым,
установил:
ФИО8 обратился в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск о признании за ним права пользования комнатой Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., на условиях договора социального найма, обязании администрации г. Новочебоксарск и МУП ТИ г. Новочебоксарск заключить с ним договор передачи указанной комнаты в собственность. Требования мотивировал тем, что на основании решения городской жилищной комиссии администрации г. Новочебоксарск ему был выдан ордер Номер обезличен от Дата обезличена года на право занятия койко-место в указанной комнате, куда он вселился и зарегистрировался. С этого времени он пользуется спорным жилым помещением, несет бремя прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма, оплачивает расходы по найму и содержанию жилья. В настоящее время в указанной комнате он зарегистрирован один, иных лиц, имеющих право пользования спорной комнатой, не имеется. Он обратился в МУП ТИ г. Новочебоксарск для приватизации комнаты, но ему было в этом отказано и предложено обратиться в суд.
В последующем истец ФИО8 уточнил свои исковые требования, в качестве ответчиков привлек ФИО9 и ФИО10 В уточнении к исковому заявлению указал, что ответчик ФИО9 выехал из спорного жилого помещения в январе 2006 года и с указанного времени комнатой не пользуется, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, в связи с чем Дата обезличена года он был снят с регистрационного учета. Ответчик ФИО10 выехал из спорного жилого помещения в январе 2006 года на другое постоянное место жительства и Дата обезличена года снялся с регистрационного учета из спорной комнаты. Считает, что ответчики ФИО9 и ФИО10 утратили право пользования спорной комнатой в связи с выездом в другое место жительства. В связи с чем просит признать за ним право пользования комнатой № ..., расположенной в доме № ... по ... г. Новочебоксарск на условиях договора социального найма, признать договор социального найма на указанную комнату с ФИО9 и ФИО10 расторгнутым.
Истец ФИО8, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором уточненные исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования истца поддержала по доводам, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Ответчик ФИО9, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ФИО9 - адвокат Иванова М.Е., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования истца не признала.
Ответчик ФИО10, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признал в полном объеме,
Представитель ответчика администрации гор. Новочебоксарск ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители третьих лиц - МУП ТИ г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании решения городской жилищной комиссии администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО8 выдан ордер Номер обезличен на право занятия жилой площади 1 (одно) койко - место в комнате № ... дома № ... по ... г. Новочебоксарск ЧР, работающему МУЗ «Новочебоксарская городская больница» с составом семьи из одного человека. Дата обезличена года ФИО8 зарегистрировался в указанной комнате по месту жительства.
Из выписки из лицевого счета на комнату № ..., расположенной в доме № ... по ... г. Новочебоксарск следует, что финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО8 с составом семьи из одного человека, плата начисляется за указанный состав семьи и жилую площадь 6,3 кв. метров, что соответствует размеру, приходящемуся на одно койко - место, и общей площади 10,7 кв.метров.
Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличенр по акту приема передачи от Дата обезличена года в собственность муниципального образования - города Новочебоксарск от жилищно - коммунального предприятия «Чувашстрой» передан объект недвижимости - общежитие, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом № ....
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, в виду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещением, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко - место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких- либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко - место», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Из материалов дела видно, что в настоящее время в комнате № ... проживает только истец, там же он зарегистрирован по месту жительства. Следовательно, только истец пользуется изолированной комнатой № ... в доме № ... по ..., с Дата обезличена года и до момента рассмотрения дела в суде проживает в ней без подселения других лиц. Из копии ордера, выданного ФИО8 следует, что ему было предоставлено право на поселение в комнате № ....
Таким образом, истец пользуется на условиях договора социального найма изолированной комнатой № ... в целом и с ним должен заключаться договор социального найма на целую комнату.
Требование истца о признании договора социального найма расторгнутым с ФИО9 и ФИО10 является обоснованным на основании ст. 83 ч 3 ЖК РФ и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Из пояснений представителя истца по доверенности ФИО2 видно, что ответчики ФИО9 и ФИО10 выехали в другое постоянное место жительства, после чего снялись с регистрационного учета по месту жительства в комнате № ... и перестали производить плату за пользование койко - место в указанной комнате.
Из материалов дела видно, что ФИО9 и ФИО10 сняты с регистрационного учета по месту жительства в комнате № ... дома № ... по ... г. Новочебоксарск: ФИО9 - Дата обезличена года, ФИО10 - Дата обезличена года. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Чувашской Республике ФИО9 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., .... Из заявления ФИО10 следует, что он в настоящее время проживает по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ..., ..., ....
Таким образом, ФИО9 и ФИО10 утратили право пользования спорной комнатой и добровольно расторгли договор социального найма этой комнаты.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО8 право пользования комнатой № ... в доме № ... по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики на условиях договора социального найма.
Признать расторгнутым с ФИО10, ФИО9 договор социального найма жилого помещения в комнате № ... в доме № ... по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья