Дело Номер обезличен
заочное Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 8096/202590, что соответствует двухкомнатной квартире под условным номером ... на первом этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: поз. ... в жилой группе домов по ... жилого района города Новочебоксарск. Требования мотивировал тем, что Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» и ФИО3 был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом поз. ... в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать долевику в собственность объект недвижимости в виде двухкомнатной квартире на первом этаже под условным номером ... площадью с лоджиями по проекту 80,96 кв. м., а долевик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность. На момент заключения договора стоимость квартиры составляла 2509 760 рублей из расчета 31 000 рублей за один квадратный метр. Срок сдачи в эксплуатацию жилого дома в соответствие с п. 1.3 Договора - 2 квартал 2009 года. Со стороны долевика стоимость квартиры была оплачена полностью. Дата обезличена года между ФИО3 и ним был заключен договор Номер обезличен переуступки права требования по договору участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года. Свои обязательства он исполнил в полном объеме. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил. Дата обезличена года определением Арбитражного суда Чувашской Республики в ООО «ПРИОРСТРОЙ» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев. В связи с чем он полагает, что ООО «ПРИОРСТРОЙ» будет объявлен банкротом, а недостроенный жилой дом будет включен в конкурсную массу. Считает, что полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, и учитывая, что в настоящее время дом практически достроен, но не сдан в эксплуатацию, ему принадлежит право собственности на долю в указанном доме в размере 8096/202590, что соответствует двухкомнатной квартире под условиям номером ... на первом этаже в многоквартирном пятиэтажном жилом строящемся доме по адресу: позиция ... по ..., г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 80,96 кв. метр.
Истец ФИО6 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам, уточнив долю в незавершенном строительством жилом доме, просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 716/21285, где соответственно в числителе его доля, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию, что соответствует двухкомнатной квартире под условным номером ... на первом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: поз. ... по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 71,6 кв. метров.
Представитель ответчика - ООО «ПРИОРСТРОЙ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличена года в ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев. Внешним управляющим назначен ФИО4 Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года внешний управляющий ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего и до утверждения арбитражного управляющего ФИО4 назначен исполняющим обязанности внешнего управляющего.
И.о. временного управляющего ООО «ПРИОРСТРОЙ» ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ФИО3 на судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» и ФИО3 был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора квартира ..., общей проектной площадью 80,96 кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... поз. ... в г. Новочебоксарск Чувашской Республики по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. ... и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.
Согласно п. 1.3. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличена года при условии непрерывного финансирования строительства всеми долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Согласно справки генерального директора ООО «ПРИОРСТРОЙ» ФИО5 от Дата обезличена года ФИО3 перед ООО «ПРИОРСТРОЙ» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года задолженности не имеет.
Таким образом, участником долевого строительства ФИО3 были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 3.2., 3.3 договора.
Дата обезличена года между ФИО3 (первоначальный долевик) и ФИО6 (новый долевик) заключен договор Номер обезличен переуступки права требования, согласно которому первоначальный долевик уступает новому долевику свое право требования по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года. Новый долевик обязуется оплатить первоначальному долевику сумму в размере 2509 760 рублей за счет собственных средств.
Согласно расписке ФИО3 от Дата обезличена года, ФИО3 получила от ФИО6 сумму в размере 1500 000 рублей в счет проданной ею квартиры, находящейся по адресу: г.Новочебоксарск, ..., позиция Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Расчет произведен полностью, претензий не имеет.
Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного 29-ти квартирного жилого дома поз. ... в жилой группе по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Постановлением администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... жилого района г. Новочебоксарск - ... ....
Согласно поэтажной экспликации первого этажа дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, общая площадь помещения квартиры под условным номером ... составляет 71,60 кв.м.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее второго квартала 2009 года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО6 добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 1.3. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку двухкомнатная квартира под условным (проектным) номером ... на первом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «ПРИОРСТРОЙ» процедуры банкротства - внешнее управление, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Вместе с тем, введение процедуры внешнего управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает его верным.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 716/21285, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером ... на первом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает лишь доводы истца, изложенные в исковом заявлении, которые подтверждаются исследованными материалами дела, а также пояснениями истца, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 716/21285, что соответствует двухкомнатной квартире под условным номером ... на первом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 71,6 кв.метров.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.