Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, ФИО17 Владимировича, ФИО15 к ФИО14, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО13, администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск о признании утратившим право пользования жилым помещением и признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
ФИО16, ФИО17, ФИО15 обратились в суд с иском об обязании заключить с ними договор передачи квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., в собственность в равных долях. Требования мотивировали тем, что в спорную квартиру их семья заселилась на основании ордера Номер обезличен. В спорной квартире была зарегистрирована и проживала ответчица ФИО2, которая в 1993 году вышла замуж и переехала на постоянное место жительства к своему мужу. Из спорной квартиры она выписалась в 1994 году и зарегистрировалась по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., где и проживает вместе со своей семьей по настоящее время. Ее несовершеннолетний сын ФИО13 постоянно проживал вместе с ней.
В последующем истцы уточнили исковые требования и по изложенным выше доводам просили признать договор социального найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., с ФИО14 и ФИО13 расторгнутым и признать за ФИО17, ФИО16, ФИО15 право собственности на квартиру по праву приватизации по 1/3 доли за каждым.
Истец ФИО17 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, и вновь привел их суду.
Истцы ФИО16, ФИО15 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, из которых следует, что они свои исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО13, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что исковые требования истцов признает в полном объеме, на право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ... она сама и ее сын не претендуют.
Представители ответчиков - администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представители третьих лиц - МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», отдела охраны прав детства администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО4 на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличен на семью, состоящую из трех человек, включая ФИО4, ФИО17 - сына, ФИО6 - дочь. Дата обезличена года с ФИО17 заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно копии свидетельства о смерти серии I-РЛ Номер обезличен, выданного Отделом ЗАГС администрации ... Чувашской Республики Дата обезличена года, ФИО4, Дата обезличена года рождения, умерла Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года составлена запись акта о смерти Номер обезличен.
Согласно копии свидетельства о заключении брака серии II-РЛ Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, ФИО7 и ФИО6 Дата обезличена года заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака Дата обезличена года произведена запись за Номер обезличен. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО2, жене - ФИО2.
Согласно копий поквартирной карточки, справки о составе семьи на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ... ..., в ней зарегистрированы три человека: ФИО17, ФИО16, ФИО15, то есть без учета ответчика ФИО14 и ее несовершеннолетнего сына ФИО13, которые значатся состоявшими на регистрационном учете в спорной квартире: ФИО14 с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ФИО13 с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, а не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные юридически значимые обстоятельства, установлены в судебном заседании.
Из пояснений истца ФИО17 ответчик ФИО14 со своим несовершеннолетним сыном ФИО13 Дата обезличена года снялись с регистрационного учета из спорной квартиры и, забрав все свои вещи, добровольно выехали на другое постоянное место жительства по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Указанная квартира является их постоянным местом жительства.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АА Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО13 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Из поквартирной карточки, справке о составе семьи выписке из лицевого счета следует, что в квартире по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ... зарегистрированы ФИО14, ФИО13 и ФИО9, являющиеся собственниками указанного жилого помещения.
Таким образом, установлено, что ответчик ФИО14 с несовершеннолетним сыном ФИО13 выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, что свидетельствует об их отказе от права пользования спорным жилым помещением.
Суду не представлены доказательства того, что не проживание ответчиков в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики была предоставлена ФИО4 бесплатно по договору социального найма на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года за Номер обезличен и ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, Дата обезличена года с ФИО17 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы три человека: ФИО17, ФИО16 и ФИО15, которые имеют право пользования ею. ФИО4 Дата обезличена года умерла. Судом установлено, что ФИО14 и ее несовершеннолетний сын ФИО13 утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом на постоянное место жительства по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ... и следовательно договор социального найма жилого помещения с ними расторгнут, Других лиц, претендующих на право собственности в указанной квартире не имеется.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002 г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная квартира кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При этом, суд принимает во внимание, что истцы ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимали. Следовательно, истцы вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленные требование являются обоснованными и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор социального найма на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики с ФИО14, Дата обезличена года рождения, и ФИО13, Дата обезличена года рождения, расторгнутым.
Признать за ФИО17, ФИО16, ФИО15 право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве, на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики, по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья