Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
с участием прокурора Кузнецовой Н.А.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о выселении,
у с т а н о в и л :
ФИО6 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО4 с требованием о выселении ее из комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, мотивируя свое требование тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит спорная комната. Данную комнату они приобрели на основании договора купли-продажи от 03 июля 2009 года у ФИО4 и ФИО3 Между ними, ФИО4 и ФИО3 было достигнуто соглашение о том, что до 30 июля 2009 года бывшие собственники освободят спорную комнату. В настоящее время ФИО4 и ФИО3 из комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск снялись с регистрационного учета, но продолжают там проживать, их в спорную комнату не пускают, коммунальные услуги не оплачивают. Считают, что в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением ответчиком прекратилось. Просят на основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ выселить ФИО4 из комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Позднее истцы уточнили исковые требования, просили выселить из спорной комнаты также и ответчика ФИО3
Истцы ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании исковое требование поддержали по изложенным в заявлении основаниям и вновь привели их суду.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.
Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом и времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ также предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.5 названной нормы право пользования бывшего члена семьи собственника жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности на жилое помещение у бывших членов семьи собственника, по общему правилу, прекращается и право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 03 июля 2009 года истцы ФИО6 и ФИО5 приобрели у ФИО4 и ФИО3 в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве) комнату секционного типа Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Дата обезличена указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы России по Чувашской Республике. 30 июля 2009 года истцам ФИО6 и ФИО5 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Номер обезличен и Номер обезличен.
Из справки о составе семьи и выписки из лицевого счета, выданных ООО «УК Новэк» 25 января 2010 года, следует, что в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск зарегистрированы ФИО9 и ФИО8 На имя истца ФИО5 открыт финансовый лицевой счет, плата за жилье и коммунальные услуги начисляется на два человека.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из объяснений сторон, из материалов дела следует, что ответчики ФИО4 и ФИО3 не являются членами семьи собственников, но проживают в спорной комнате, не несут расходов по содержанию жилья, однако, добровольно не освобождают спорное жилое помещение.
Таким образом, ответчики каких-либо законных оснований для занятия и пользования данной спорной комнатой не имеют с момента смены собственника на данное жилье, поэтому следует прекратить их право пользования данным жилым помещением.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право собственника может быть ограничено законом, но только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.1, ст. 209 ГК РФ).
Судом указанные обстоятельства не установлены.
Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Ответчики нарушают права истцов по владению, пользованию и распоряжению их собственным жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению из спорной комнаты, поскольку они отказываются добровольно освободить спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Выселить ФИО4, ФИО3 из комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: