Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17, ФИО16 к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
ФИО17, ФИО16 обратились в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Требования мотивировали тем, что трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск находится в собственности муниципального образования - г. Новочебоксарск Чувашской Республики. Решением исполнительного комитета городского Собрания депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО17 был выдан ордер Номер обезличен на состав семьи из четырех человек: на нее, как квартиросъемщика, мужа - ФИО16, дочерей - ФИО8, ФИО17 В последующем вся их семья зарегистрировалась в указанной квартире и проживала в ней. Дата обезличена года их дочь ФИО8 вышла замуж и сменила фамилию на ФИО4, а Дата обезличена года вышла замуж их дочь ФИО17 и сменила фамилию на ФИО3. Согласно сведениям из поквартирной карточки с Дата обезличена года по Дата обезличена года в спорной квартире проживал несовершеннолетний сын ФИО4 - ФИО6 Несовершеннолетний ФИО5 зарегистрирован в указанной квартире, но в ней никогда не проживал, местом его жительства является квартира, расположенная по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., где проживает его отец - ФИО7 Родители несовершеннолетнего ФИО5 намерены включить его в собственники указанной квартиры. В отношении несовершеннолетнего ФИО6 действующим жилищным законодательством предусмотрен механизм правового регулирования отношений по поводу прекращения права пользования жилым помещением вследствие выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Считают, что несовершеннолетние утратили право пользования спорным жилым помещением в силу их выезда в другое место жительства ФИО6 по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., ФИО5 по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Несовершеннолетние в спорном жилом помещении не проживают. Дочери ФИО4 и ФИО3 от участия в приватизации спорной квартиры отказываются, иные лиц, претендующих либо оспаривающих право на участие в приватизации спорной квартиры, отсутствуют. В ноябре 2009 года они обратились в МУП ТИ г. Новочебоксарск с документами о приватизации спорного жилого помещения. Однако, специалисты МУП ТИ указали им на необходимость судебного решения о признании договора социального найма с указанными выше лицами расторгнутыми, либо согласия органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних детей о невключении их в участники приватизации и наличие отказа от участия в приватизации совершеннолетних граждан, что ограничило их право на беспрепятственное получение в собственность занимаемого ими жилого помещения. В связи с чем, руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ, просят признать за ними право собственности на указанное жилое помещение по 1/2 доли каждому по праву приватизации.
Истец ФИО17, действующая за себя и в интересах истца ФИО16 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представители третьих лиц - МУП ТИ г. Новочебоксарск, отдела охраны прав детства администрации г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
В судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО7, действующий в интересах ФИО5, ФИО10, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО6, с исковыми требованиями истцов согласились в связи с их обоснованностью, суду пояснили, что притязаний на спорную квартиру, в том числе на участие в приватизации, не имеют, не возражают против признания за истцами права собственности на квартиру по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ....
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру Номер обезличен трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО17 на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличен на семью, состоящую из 4 человек, включая ФИО17, мужа - ФИО16, дочь - ФИО8, дочь - ФИО17 Дата обезличена года с ФИО17 заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ... ..., в ней зарегистрированы пять человек: ФИО17, ФИО16, ФИО3, ФИО5, без учета несовершеннолетнего ФИО6, который значится состоявшим на регистрационном учете в спорной квартире с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, а не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные юридически значимые обстоятельства, установлены в судебном заседании.
Из пояснений истца ФИО17, третьи лица ФИО3 с несовершеннолетним сыном ФИО5, хотя и не снялись с регистрационного учета в спорной квартире, но в ней не проживают, а их постоянным местом жительства является квартира, расположенная по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Третье лицо ФИО4 с несовершеннолетним сыном ФИО6 также выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительства по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ....
Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права серии 21 АА Номер обезличен и серии 21 АА Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО10 и ФИО4 принадлежит по 1/2 доли в праве собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, ..., ..., ....
Из поквартирной карточки, справки о составе семьи следует, что в квартире по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., зарегистрированы и проживают три человека: ФИО10, ФИО12, ФИО6, который зарегистрирован в указанной квартире в качестве члена семьи собственника жилого помещения
Таким образом, установлено, что третьи лица ФИО3 с несовершеннолетним сыном ФИО5, и ФИО4 с несовершеннолетним сыном ФИО6 выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, что свидетельствует об их отказе от права пользования спорным жилым помещением.
Суду не представлены доказательства того, что не проживание третьих лиц в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики была предоставлена ФИО17 бесплатно по договору социального найма на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года за Номер обезличен и ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, Дата обезличена года с ней был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы: ФИО17, ФИО16, ФИО3, ФИО5, которые имеют право пользования ею. ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что на право собственности спорной квартиры не претендует. Судом установлено, что несовершеннолетние ФИО6 и ФИО5 утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом на постоянное место жительства ФИО6 по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., а ФИО5 по адресу: г. Новочебоксарск, Советская, ..., ....
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная квартира кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорная квартира была предоставлена истцам бесплатно по договору социального найма. Следовательно, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск относится к муниципальному жилищному фонду, и подлежала передаче в муниципальную собственность города Новочебоксарск.
При этом, суд принимает во внимание, что истцы ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимали. Следовательно, истцы вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО17 и ФИО16 право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики, по 1/2 доли каждому, по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Тимокин А.Н.