Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
ФИО13 обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Требования мотивировала тем, что двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск находится в собственности муниципального образования - г. Новочебоксарск Чувашской Республики. Решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО13 был выдан ордер Номер обезличен на состав семьи из трех человек: нее, мужа - ФИО8., дочь - ФИО6 По договору найма от Дата обезличена года нанимателем указанной квартиры является ФИО13 Дата обезличена года ее дочь - ФИО6 зарегистрировала брак и сменила фамилию на ФИО5. Дата обезличена года она (истица) расторгла брак с ФИО8, а Дата обезличена года зарегистрировала брак с ФИО14, после чего сменила фамилию на ФИО13. Согласно сведениям из поквартирной карточки в данной квартире до Дата обезличена года проживал ФИО6 и ее несовершеннолетний сын ФИО5, до Дата обезличена года - ФИО4 и ФИО3 В отношении семьи ФИО6 и ее несовершеннолетнего сына ФИО5, а также в отношении ФИО3 действующим жилищным законодательством предусмотрен механизм правового регулирования отношений по поводу прекращения права пользования жилым помещением вследствие выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Считает, что указанные граждане утратили право пользования спорным жилым помещением в силу их выезда в другое место жительства ФИО6 и ФИО5 по адресу: г. Новочебоксарск, ул. ..., ..., ..., ФИО4 и ФИО3 по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., .... В ноябре 2009 года она обратилась в МУП ТИ г. Новочебоксарск с документами о приватизации спорного жилого помещения. Однако, специалисты МУП ТИ указали им на необходимость судебного решения о признании договора социального найма с указанными выше лицами расторгнутыми, либо согласия органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних детей о невключении их в участники приватизации и наличие отказа от участия в приватизации совершеннолетних граждан, что ограничило их право на беспрепятственное получение в собственность занимаемого ими жилого помещения. В связи с чем, руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ, просят признать за ней право собственности на указанное жилое помещение по праву приватизации.
Истец ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск ФИО11, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представители третьих лиц - МУП ТИ г. Новочебоксарск, ООО «УК Новэк», отдела охраны прав детства администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
В судебном заседании третье лицо ФИО12 с исковыми требованиями истца согласился, не возражал против признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ....
Третьи лица ФИО8, ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, и указали, что с исковыми требованиями истца ФИО13 согласны в связи с их обоснованностью, притязаний на спорную квартиру, в том числе на участие в приватизации, не имеют.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО13 на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличен на семью, состоящую из трех человек, включая ФИО13, мужа - ФИО8, дочь - ФИО6 Дата обезличена года с ФИО13 заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно копии свидетельства о заключении брака серии I-РЛ Номер обезличен, выданного Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики Дата обезличена года, ФИО14 и ФИО13 заключили брак Дата обезличена года, о чем в книге регистрации актов о заключении брака Дата обезличена года произведена запись за Номер обезличен. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО14, жене - ФИО13.
Согласно копии свидетельства о заключении брака серии II-РЛ Номер обезличен, выданного Отделом ЗАГС Новочебоксарскоц городской администрации Чувашской Республики Дата обезличена года, ФИО16 и ФИО6 заключили брак Дата обезличена года, о чем в книге регистрации актов о заключении брака Дата обезличена года произведена запись за Номер обезличен. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО5, жене - ФИО5.
Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ... ..., в ней зарегистрированы три человека: ФИО13, ФИО8, ФИО12, без учета третьих лиц ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, которые значатся состоявшими на регистрационном учете в спорной квартире: ФИО6 с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ФИО5 - с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ФИО4 - с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ФИО3 с Дата обезличена года пор Дата обезличена года.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, а не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные юридически значимые обстоятельства, установлены в судебном заседании.
Из пояснений истца ФИО13, третьи лица ФИО6 с несовершеннолетним сыном ФИО5 Дата обезличена года снялись с регистрационного учета из спорной квартиры и, забрав все свои вещи, добровольно выехали на другое постоянное место жительства по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Указанная квартира является их постоянным местом жительства.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АЖ Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ... принадлежит на праве собственности ФИО16
Из поквартирной карточки, справке о составе семьи следует, что в квартире по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ... ФИО6 и ФИО18 зарегистрированы и проживают как члены семьи собственника указанного жилого помещения.
Из поквартирной карточки, справке о составе семьи и выписке из лицевого сета на квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ... следует, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО19 (являющийся собственником жилого помещения), ФИО4, ФИО3, проживающие в указанной квартире в качестве членов семьи собственника жилого помещения.
Таким образом, установлено, что третьи лица ФИО6 с несовершеннолетним сыном ФИО5, ФИО4 и ФИО3 выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, что свидетельствует об их отказе от права пользования спорным жилым помещением.
Суду не представлены доказательства того, что не проживание третьих лиц в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики была предоставлена ФИО13 бесплатно по договору социального найма на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года за Номер обезличен и ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, с ней был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы три человека: ФИО13, ФИО8, ФИО12, которые имеют право пользования ею. ФИО8 представил суду письменное заявление, в котором указал, что на право собственности в указанной квартире не претендует, участвовать в приватизации не намерен. ФИО12 в судебном заседании пояснил, что на право собственности спорной квартиры не претендует.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная квартира кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорная квартира была предоставлена истцу бесплатно по договору социального найма. Следовательно, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск относится к муниципальному жилищному фонду, и подлежала передаче в муниципальную собственность города Новочебоксарск.
При этом, суд принимает во внимание, что истец ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимала. Следовательно, истец вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО13 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья