Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
ФИО12 обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Требования мотивировала тем, что трехкомнатная Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск находится в собственности муниципального образования - г. Новочебоксарск Чувашской Республики. Решением исполкома городского Собрания депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличен ей был выдан ордер Номер обезличен на состав семьи из четырех человек, в том числе: на нее, мужа - ФИО6, дочь - ФИО4, мать - ФИО5 По договору социального найма жилого помещения от августа 1998 года она является нанимателем спорного жилого помещения. В последующем в данной квартире стал проживать сын ФИО12 - ФИО4, который снялся с регистрационного учета по указанному адресу и Дата обезличена года зарегистрировался в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Согласно сведениям из поквартирной карточки в спорной квартире в различные периоды были зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ФИО4 - ФИО3, Дата обезличена года рождения. ФИО4 и ее несовершеннолетняя дочь снялись с регистрационного учета из спорной квартиры Дата обезличена года и выехали на постоянное место жительства в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. ФИО5 умерла Дата обезличена года. В отношении ФИО4 и ее несовершеннолетней дочери ФИО3 действующим жилищным законодательством предусмотрен механизм правового регулирования отношений по поводу прекращения права пользования жилым помещением вследствие выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Считает, что указанные граждане утратили право пользования спорным жилым помещением в силу их выезда в 2007 году в другое место жительства по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., .... В октябре 2009 года она обратилась в МУП ТИ г. Новочебоксарск с документами о приватизации спорного жилого помещения. Однако, специалисты МУП ТИ указали ей на необходимость судебного решения о признании договора социального найма с указанными выше лицами расторгнутым, либо согласия органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетней ФИО3 о невключении ее в участники приватизации и наличие отказа от участия в приватизации совершеннолетних граждан, что ограничило ее право на беспрепятственное получение в собственность занимаемого ими жилого помещения. В связи с чем, руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение по праву приватизации.
Истец ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель третьего лица - МУП ТИ г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица - отдела охраны прав детства администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявления о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица - МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
В судебном заседании третье лицо ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, с исковыми требованиями истца согласилась, не возражала против признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., пояснила, что на право собственности на указанную квартиру не претендует.
Третьи лица ФИО6, ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласились в связи с их обоснованностью, притязаний на спорную квартиру, в том числе на участие в приватизации, не имеют.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО12 на основании решения горисполкома от Дата обезличена Номер обезличен на семью, состоящую из 4 человек, включая ФИО12, мужа - ФИО6, дочь - ФИО4, мать - ФИО5 В августе 1998 года с ФИО12 заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ... ..., в ней зарегистрированы два человека: ФИО12, ФИО6, без учета третьих лиц ФИО4 и ее несовершеннолетней дочери ФИО3, которые значатся состоявшими на регистрационном учете в спорной квартире: ФИО4 с Дата обезличена года по Дата обезличена года, с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ФИО3 - с Дата обезличена года по Дата обезличена года и с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, а не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные юридически значимые обстоятельства, установлены в судебном заседании.
Из пояснений истца ФИО12, третьи лица ФИО4 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 Дата обезличена года снялись с регистрационного учета из спорной квартиры и, забрав все свои вещи, добровольно выехали на другое постоянное место жительства по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Указанная квартира является их постоянным местом жительства.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен АА Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО4 принадлежит 5/6 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, ..., ..., .... Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АА Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО3 принадлежит 1/6 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, ..., ..., ....
Из справки, вдынной ТСЖ «Южная-16» Дата обезличена года, следует, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск зарегистрированы и проживают три человека: ФИО4, ФИО3, ФИО4
Таким образом, установлено, что третьи лица ФИО4 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, что свидетельствует об их отказе от права пользования спорным жилым помещением.
Суду не представлены доказательства того, что не проживание третьих лиц в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики была предоставлена ФИО12 бесплатно по договору социального найма на основании решения горисполкома от Дата обезличена года за Номер обезличен и ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, в Дата обезличена года с ней был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы два человека: ФИО12, ФИО6, которые имеют право пользования ею. ФИО6, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что на право собственности в спорной квартире не претендуют, ФИО5 Дата обезличена года умерла.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная квартира кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорная квартира была предоставлена истцу бесплатно по договору социального найма. Следовательно, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск относится к муниципальному жилищному фонду, и подлежала передаче в муниципальную собственность города Новочебоксарск.
При этом, суд принимает во внимание, что истец ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимал. Следовательно, истец вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО12 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики, по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарского городского суда.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья