Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22, ФИО21, ФИО20, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО19 к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
ФИО22, ФИО21, ФИО20, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО19, обратились в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Требования мотивировали тем, что трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск находится в собственности муниципального образования - г. Новочебоксарск Чувашской Республики. Решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличен данное жилое помещение на основании ордера Номер обезличен была предоставлена ФИО22 на состав семьи из пяти человек, в том числе: него, как квартиросъемщика, жену - ФИО21, дочь - ФИО4 дочь - ФИО20, мать - ФИО10 По договору найма от февраля 1984 года нанимателем указанной квартиры является ФИО22 Дата обезличена года дочь ФИО3 заключила брак с ФИО9 и сменила фамилию на ФИО4. ФИО10 умерла Дата обезличена года. В последующем в спорном жилом помещении проживал несовершеннолетний ФИО13, а также была вселена несовершеннолетняя ФИО19 Согласно сведениям из поквартирной карточки в данной квартире ФИО4 и ее сын ФИО13 проживали в спорном жилом помещении до Дата обезличена года. В отношении ФИО4 и ФИО13 действующим жилищным законодательством предусмотрен механизм правового регулирования отношений по поводу прекращения права пользования жилым помещением вследствие выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Считают, что указанные граждане утратили право пользования спорным жилым помещением в силу их выезда в другое место жительства по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., .... В настоящее время ФИО13 проходит военную службу в вооруженных силах РФ по призыву в Войсковой части Номер обезличен ... обороны РФ. В ноябре 2009 года они обратилась в МУП ТИ г. Новочебоксарск с документами о приватизации спорного жилого помещения. Однако, специалисты МУП ТИ указали им на необходимость судебного решения о признании договора социального найма с указанными выше лицами расторгнутыми, либо наличие отказа от участия в приватизации совершеннолетних граждан, что ограничило их право на беспрепятственное получение в собственность занимаемого ими жилого помещения. В связи с чем, руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ, просят признать за ними право собственности на указанное жилое помещение по праву приватизации.
В последующем истцы уточнили исковые требования, указав, что специалисты МУП ТИ г. Новочебоксарск основанием для отказа в приватизации спорного жилого помещения указали то, что ФИО22 четыре месяца нигде не был зарегистрирован (из спорной квартиры снялся с регистрационного учета Дата обезличена года и зарегистрировался в квартире по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., откуда выписался Дата обезличена года и вновь зарегистрировался в спорной квартире Дата обезличена года). В указанный период ФИО22 из г. Новочебоксарск не выезжал, проживал в квартире, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., работал в ООО «Новочебоксарского завода строительных материалов». Просили признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/4 доли в праве за каждым истцом, по праву приватизации.
Истцы ФИО22, ФИО21 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске, и вновь привели их суду.
Истец ФИО20, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО19, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представители третьих лиц - МУП ТИ г. Новочебоксарск, отдела охраны прав детства администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица ФИО4 и ФИО13, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, и указали, что с исковыми требованиями истцов они согласны, на право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., они не претендуют, согласны на признание права собственности на указанную квартиру за ФИО22, ФИО20, ФИО21 и ФИО19
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО22 на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличен на семью, состоящую из пяти человек, включая ФИО22, жену - ФИО21, дочь - ФИО3., дочь - ФИО20 мать - ФИО10 В феврале 1999 года с ФИО22 заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно копии свидетельства о заключении брака серии I-РЛ Номер обезличен, выданного Отделом ЗАГС Новочебоксарского горисполкома Чувашской АССР Дата обезличена года, ФИО9 и ФИО4 заключили брак Дата обезличена года, о чем в книге регистрации актов о заключении брака Дата обезличена года произведена запись за Номер обезличен. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО9, жене - ФИО4.
Согласно копии свидетельства о смерти серии II-РЛ Номер обезличен, выданного Дата обезличена года ФИО10 умерла Дата обезличена года, о чем в книге регистрации актов о смерти Дата обезличена года произведена запись за Номер обезличен.
Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ... ..., в ней зарегистрированы четыре человека: ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, без учета третьих лиц ФИО4, ФИО13, которые значатся состоявшими на регистрационном учете в спорной квартире с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, а не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные юридически значимые обстоятельства, установлены в судебном заседании.
Из пояснений истцов, третьи лица ФИО4 и ФИО13 Дата обезличена года снялись с регистрационного учета из спорной квартиры и, забрав все свои вещи, добровольно выехали на другое постоянное место жительства по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Указанная квартира является их постоянным местом жительства.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АЕ Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО13 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ....
Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права серии 21 АЕ Номер обезличен и серии 21 АЕ Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО13 и ФИО4 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., основание для государственной регистрации права - договор передачи от 11 февраля
Таким образом, установлено, что третьи лица ФИО4 и ФИО13 выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, что свидетельствует об их отказе от права пользования спорным жилым помещением.
Суду не представлены доказательства того, что не проживание третьих лиц в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
Из пояснений истца ФИО22 следует, что в приватизации спорного жилого помещения им было отказано по тем основаниям, что с Дата обезличена года по Дата обезличена года он не имел регистрации в г. Новочебоксарск. Однако в указанный период он проживал вместе с семьей в спорной квартире по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Из г. Новочебоксарск никуда не выезжал, продолжал работать в ОАО «Новочебоксарский завод строительных материалов».
Из трудовой книжки ФИО22 следует, что с Дата обезличена года по Дата обезличена года он работал в ОАО «Новочебоксарский завод строительных материалов» в должности главного энергетика - начальника энерго-силового цеха (приказ 3191к от Дата обезличена года).
Таким образом, судом установлено, что в спорный период истец ФИО22 проживал в г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в собранных по делу доказательствах.
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики была предоставлена ФИО22 бесплатно по договору социального найма на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года за Номер обезличен и ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, в феврале 1999 года с ним был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы четыре человека: ФИО22, ФИО21, ФИО16, ФИО19, которые имеют право пользования ею. ФИО4 и ФИО13 утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с их выездом на постоянное место жительства в другое жилое помещение.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная квартира кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При этом, суд принимает во внимание, что истцы ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимали. Следовательно, они вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО22, ФИО21, ФИО20 и ФИО19 право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве за каждым, на квартиру Номер обезличен, расположенную в жилом доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики, по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья