Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО15 и ФИО14, к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
ФИО4 и ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО15 и ФИО5, обратились в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Требования мотивировали тем, что указанная квартира была предоставлена ФИО4 на основании ордера Номер обезличен на семью из трех человек, включая ее, мужа - ФИО9, дочь - ФИО3 В последующем в указанной квартире стали проживать несовершеннолетние дети ФИО3 - ФИО15 и ФИО14 Согласно сведениям из поквартирной карточки в спорной квартире с Дата обезличена года по Дата обезличена года проживал ФИО4, в отношении которого действующим жилищным законодательством предусмотрен механизм правового регулирования отношений по поводу прекращения права пользования жилым помещением вследствие выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Считают, что ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением в силу его выезда в 1997 году в другое место жительства по адресу: ..., ..., ..., ..., ком. 19. В начале ноября 2009 года они обратились в МУП ТИ г. Новочебоксарск с документами о приватизации спорного жилого помещения. Однако, специалисты МУП ТИ указали им на необходимость судебного решения о признании договора социального найма с ФИО4 расторгнутым, что ограничило их право на беспрепятственное получение в собственность занимаемого ими жилого помещения. В настоящее время других лиц, претендующих либо оспаривающих право на участие в приватизации спорного жилого помещения, отсутствуют. В связи с чем, руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ, просят признать право общей долевой собственности на указанное жилое помещение по 1/3 доли каждому по праву приватизации за ФИО4, ФИО15 и ФИО14
Истцы ФИО4 и ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО15 и ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, и вновь привели их суду. Истец ФИО3 дополнила, что сама она на право собственности в указанной квартире не претендует, просит признать право собственности за ФИО4, ФИО15 и ФИО5 по 1/3 доли в праве за каждым.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представители третьих лиц - МУП ТИ г. Новочебоксарск, отдела охраны прав детства администрации г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, из представленного суду нотариально удостоверенного согласия следует, что он дает согласие на приватизацию спорного жилого помещения в общую долевую собственность за ФИО4, ФИО15 и ФИО5
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру Номер обезличен, выданному на основании постановления от Дата обезличена года Номер обезличен, двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР предоставлена ФИО16 на семью, состоящую из 3 человек, включая нее, мужа - ФИО9, дочь - ФИО3 Дата обезличена года с ФИО4 заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ... ..., в ней зарегистрированы четыре человека: ФИО4, ФИО3, ФИО15, ФИО14, без учета третьего лица ФИО4, который значится состоявшим на регистрационном учете в спорной квартире с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, а не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные юридически значимые обстоятельства, установлены в судебном заседании.
Из пояснений истцов ФИО4 и ФИО3, третье лицо ФИО4 Дата обезличена года снялся с регистрационного учета из спорной квартиры в связи с выездом на постоянное место жительства по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Из копии согласия, удостоверенного нотариусом ... Дата обезличена года, следует, что ФИО4 дал согласие на приватизацию жилого помещения и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящегося по адресу: Чувашия, г. Новочебоксарск, ..., ..., ... - в общую долевую собственность ФИО4, ФИО15, ФИО5 В приватизации указанного жилого помещения он участвовать не будет, против приватизации не возражает.
Таким образом, установлено, что третье лицо ФИО4 добровольно выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, что свидетельствует о его отказе от права пользования спорным жилым помещением.
Суду не представлены доказательства того, что не проживание третьего лица в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики была предоставлена ФИО4 бесплатно по договору социального найма на основании постановления от Дата обезличена года за Номер обезличен и ордера на жилое помещение Номер обезличен, Дата обезличена года с ней был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно копии свидетельства о смерти серии I-РЛ Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, ФИО9, Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года составлена запись акта о смерти Номер обезличен.
Согласно копии свидетельства о расторжении брака серии I-РЛ Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, брак между ФИО11 и ФИО10 прекращен Дата обезличена года на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен г. Новочебоксарск Чувашской Республики от Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года составлена запись акта о расторжении брака Номер обезличен.
В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы четыре человека: ФИО4, ФИО3, ФИО15, ФИО14, которые имеют право пользования ею. ФИО3 в судебном заседании пояснила, что на право собственности спорной квартиры не претендует.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная квартира кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорная квартира была предоставлена истцам бесплатно по договору социального найма. Следовательно, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск относится к муниципальному жилищному фонду, и подлежала передаче в муниципальную собственность города Новочебоксарск.
При этом, суд принимает во внимание, что истцы ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимали. Следовательно, истцы вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО16, ФИО15, ФИО14 право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики, по 1/3 доли каждому по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
Судья Тимокин А.Н.