Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 к администрации г. Новочебоксарск, ФИО18, ФИО17 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым и признании права собственности по праву приватизации,
установил:
ФИО19 первоначально обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Требования мотивировала тем, что спорная квартира была предоставлена ее отцу - ФИО6 на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, на состав семьи из пяти человек, в том числе него, жену - ФИО12 дочь - ФИО19, сыновей - ФИО2, ФИО13 Вся их семья после получения ордера вселилась в спорную квартиру и стала проживать в ней. В 1982 году она вступила в брак с ФИО8, после чего сменила фамилию на ФИО1. На основании договора социального найма жилого помещения от Дата обезличена года она является нанимателем указанной квартиры. После заселения в жилое помещение состав семьи неоднократно менялся. Исходя из сведений поквартирной карточки следует, что в спорной квартире до Дата обезличена года были зарегистрированы ФИО13, ФИО3, ФИО18 и ФИО17 В последующем ФИО3, ФИО18 и ФИО17 выехали из спорной квартиры и перестали ею пользоваться, осуществлять плату за коммунальные услуги и содержание жилья. С тех пор какая-либо связь с ними прекратилась, притязания на право пользования спорным жилым помещением ими не заявлялись. Ее брат - ФИО13 умер Дата обезличена года. Ее отец - ФИО6 умер Дата обезличена года, а мать - ФИО12 - Дата обезличена года. Ее брат - ФИО2 от участия в приватизации спорной квартиры отказывается в добровольном порядке. Иные лица, претендующие, либо оспаривающие право на участие в приватизации спорного жилого помещения, отсутствуют. Дата обезличена года она получила отказ МУП ТИ г. Новочебоксарск в приватизации спорного жилья в связи с необходимостью предоставления письменного отказа от участия в приватизации ФИО18 и ФИО17 Считает, что ФИО18 и ФИО17 с момента выезда из спорной квартиры на другое постоянное место жительства утратили право пользования спорным жилым помещением, и договор социального найма жилого помещения с ними расторгнут со дня выезда. В настоящее время она вынуждена обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав по приватизации квартиры.
В последующем истец ФИО19 уточнила исковые требования, в качестве ответчиков привлекла ФИО18 и ФИО17 и просила признать договор социального найма на спорную квартиру с указанными лицами расторгнутым, а за ней признать право собственности на спорную квартиру.
Истец ФИО19 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенных в первоначальном иске и уточнении к нему, и вновь привела их суду.
Ответчики ФИО18 и ФИО17, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения ела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства.
Извещение на судебное заседание было отправлено судом по месту жительства ответчиков, указанному истцом в исковом заявлении. Извещения на судебные заседания были получены ФИО17 Дата обезличена года по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ..., о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении и копии извещений о вручении телеграммы.
В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО18, ФИО17
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представители третьих лиц - МУП ТИ г. Новочебоксарск, ООО «УК Новэк», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просили дело рассмотреть без их участия, и указали, что с исковыми требованиями ФИО19 согласны, на право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск не претендуют.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру Номер обезличен трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО6 на основании решения исполкома г. Новочебоксарск от Дата обезличена года за Номер обезличен на семью, состоящую из пяти человек, включая ФИО6, ФИО12 - жену, ФИО2 - сына, ФИО19 - дочь, ФИО13 - сына. Дата обезличена года с ФИО1 (до вступления в брак - ФИО2) Л.Л. был заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно копии свидетельства о заключении брака серии I-РЛ Номер обезличен, выданного Дата обезличена года г/б ЗАГС г. Новочебоксарск, ФИО19 Дата обезличена года вступила в брак с ФИО8, о чем Дата обезличена года произведена запись Номер обезличен. После заключения брака ей присвоена фамилия - ФИО1.
Согласно копии поквартирной карточки, выписки из лицевого счета на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., в ней зарегистрированы два человека: ФИО19, ФИО4 без учета ответчиков ФИО18 и ФИО17, которые значатся состоявшими на регистрационном учете в спорной квартире: ФИО18 с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ФИО17 с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Согласно ст.ст. 27, 40 Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, а не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные юридически значимые обстоятельства установлены в судебном заседании.
Из пояснений истца ФИО19 ответчики ФИО17 и ФИО18 Дата обезличена года вместе со своей матерью ФИО3 снялись с регистрационного учета из спорной квартиры и, забрав все свои вещи, добровольно выехали на другое постоянное место жительства за пределы Чувашской Республики. В настоящее время они зарегистрированы и проживают по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО18 и ФИО17 добровольно выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, что свидетельствует об их отказе от права пользования спорным жилым помещением.
Суду не представлены доказательства того, что не проживание ответчиков в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи с выездом ФИО18 и ФИО17 из квартиры по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., на другое постоянное место жительства, они утратили право пользования спорной квартирой и договор социального найма с ними следует считать расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, требования истца о признании договора социального найма на указанную квартиру с ФИО17 и ФИО18 расторгнутым подлежит удовлетворению.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в собранных по делу доказательствах.
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики была предоставлена ФИО6 бесплатно по договору социального найма на основании решения исполкома г. Новочебоксарск от Дата обезличена за Номер обезличен и ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата обезличена года с ФИО19 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно копии свидетельства о смерти серии I-РЛ Номер обезличен, выданного Дата обезличена года г/б ЗАГС г. Новочебоксарск, ФИО6 умер Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года произведена запись Номер обезличен.
Согласно копии свидетельства о смерти серии I-РЛ Номер обезличен, выданного Дата обезличена года отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск, ФИО12 умерла Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года произведена запись Номер обезличен.
Согласно копии свидетельства о смерти серии I-РЛ Номер обезличен, выданного Дата обезличена года г/б ЗАГС г. Новочебоксарск, ФИО13 умер Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года произведена запись Номер обезличен.
В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы: ФИО19, ФИО4, которые имеют право пользования ею. ФИО14 и ФИО4 от участия в приватизации указанной квартиры отказались, о чем представили письменные заявления, удостоверенные нотариусом. Судом установлено, что договор социального найма на указанное жилое помещение с ФИО18 и ФИО17 расторгнут в связи с выездом на постоянное место жительства за пределы Чувашской Республики.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная квартира кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При этом, суд принимает во внимание, что истец ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимала. Следовательно, ФИО19 вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор социального найма на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики с ФИО18 и ФИО17 расторгнутым.
Признать за ФИО19 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики, по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.