Дело Номер обезличен Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Александровой А.В.
при секретаре ФИО*
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета жилого помещения
по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о вселении, об обязании открыть отдельный лицевой счет для начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
у с т а н о в и л:
Наниматель квартиры ... в доме ... города Новочебоксарска (далее спорная квартира) ФИО1 обратилась в суд с иском к внуку ФИО2 о признании его не приобретшим право пользования и снятии с регистрационного учета спорной квартирой.
Свое исковое заявление мотивирует тем, что в Дата обезличена дала согласие на регистрацию в своей квартире внуку ФИО2 с целью получения им возможности трудоустроиться. ФИО2 в спорную квартиру она не вселяла, ключей от квартиры ему не давала, ответчик в квартире никогда не проживал, его вещей в квартире нет. Ответчик не является членом ее семьи, общее хозяйство истец с ним не ведет. Фактически ФИО2, как на момент регистрации, так и в настоящее время проживает по адресу: г. Новочебоксарск, .... На основании изложенного просит снять ответчика с регистрационного учета спорной квартиры, и признать его не приобретшим право пользования данной квартирой.
Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к бабушке ФИО1 о вселении его в спорную квартиру и об обязании МУП «Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска» открыть отдельный лицевой счет на ФИО2 для начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире ... в доме ... города Новочебоксарска.
Свое встречное исковое заявление мотивирует тем, что Дата обезличена был вселен бабушкой и дедушкой в спорную квартиру, в качестве члена семьи - внука. В Дата обезличена в связи со смертью деда и возникшими неприязненными отношениями с бабушкой вынужденно переехал, так как бабушка не пускала его в квартиру, отобрала ключи, чинила всяческие препятствия для проживания. От своих прав на квартиру ФИО2 не отказывался и не отказывается, несет расходы, связанные с пользованием и содержанием жилья.
В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 заявленные требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении, встречное исковое заявление ФИО2 не признали.
Представители ответчика ФИО2 - ФИО4 и адвокат Спиридонов А.В. с исковыми требованиями ФИО1 не согласились и просили отказать в удовлетворении иска по мотивам его необоснованности, встречное исковое заявление ФИО2 поддержали и просили его удовлетворить.
Ответчик - истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия.
Представители 3-х лиц - МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарск», УФМС по ЧР, Администрации г.Новочебоксарска, ООО «УК Новэк» в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело, при данной явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру жилой площадью 41 кв. м., расположенную по адресу: гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, .... Согласно ордеру на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, указанная квартира представлена ФИО1 на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличен на семью из 4 человек, в том числе на нее, как квартиросъемщика, мужа ФИО11, сына ФИО5, дочь ФИО4 Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи, в настоящее время в указанной квартире зарегистрировано 2 человека: наниматель ФИО1, ее внук ФИО2
Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения в установленном законом порядке имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых установлен частью 1 статьи 70 ЖК РФ.
Порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, предусмотрены статьей 70 ЖК РФ.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире, в качестве члена семьи ФИО1 - внука, истец - ответчик в обоснование своих доводов указывает на то, что ФИО2 проживал и проживает в квартире ..., дома ..., по ..., г. Новочебоксарск, а в спорную квартиру не вселялся.
Представители ответчика - истца пояснили суду, что ФИО2 проживал с Дата обезличена по Дата обезличена год в спорной квартире и выехал, в связи с невозможностью совместного проживания с истцом - ответчиком, ввиду неприязненных отношений между ними, в настоящее время ФИО2 не имеет постоянного места жительства.
Если бывший член семьи нанимателя вселялся в жилое помещение с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК РФ, то он считается приобретшим право пользования жилым помещением, следовательно, он имеет равные с нанимателем права и обязанности.
ФИО1 оспаривает факт вселения и проживания ФИО2 в спорной квартире.
Свидетель ФИО6 (соседка по спорной квартире) пояснила суду, что ФИО2 вернулся из армии и пришел к бабушке, но в квартире у нее не жил, когда ФИО2 приходил к ФИО1, то практически всегда был пьян, часто приходил ночью, избивал ФИО1, за квартиру не платил, из-за чего у них образовались долги по квартплате.
Свидетель ФИО10 (соседка по спорной квартире) пояснила суду, что ФИО2 не видела 5-6 лет. Часто заходит к ФИО1, которая все время плачет, так как ФИО2 квартплату не платит, а в квартире зарегистрирован.
Свидетель ФИО9 (подруга ФИО1), пояснила суду, что ФИО1 прописала внука (ответчика - истца ФИО2) в квартире, что бы он мог трудоустроиться. Самого ФИО2 ни разу в квартире ФИО1 не видела, и его вещей тоже. ФИО1 говорила ей, что ФИО2 избивает ее и показывала синяки.
Свидетель ФИО8 (родственник ФИО1) пояснил суду, что приходит к ФИО1 раз в месяц. ФИО2 ФИО1 не помогает, был свидетелем того, что ФИО2 избивал ФИО1
Свидетель ФИО7 (мать друга ФИО2) пояснила суду, что ФИО2 неоднократно ночевал у них, в связи с тем, что его не пускала домой бабушка.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как они не являются лицами заинтересованными в исходе рассмотрения дела и их показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.
Однако по показаниям свидетелей не возможно достоверно установить проживал в спорной квартире ФИО2 или нет. Факт неприязненных отношений между сторонами все свидетели подтверждают. Так свидетель ФИО6 пояснила суду, что видела как ФИО2 приходил в квартиру ФИО1, в том числе ночью и у них были скандалы. Из чего можно сделать вывод, что ФИО2 проживал в спорной квартире, так как он приходил к ФИО1 ночью. Свидетель ФИО10 не видела ФИО2 5-6 лет, причем ответчик - истец не оспаривает, что не проживает в квартире с Дата обезличена года. Свидетель ФИО8 видится с ФИО1 не часто (один раз в месяц), в связи с чем не может нести объективную оценку того, проживал ФИО2 в квартире или нет.
Как следует из решения Новочебоксарского городского суда от Дата обезличена года по делу Номер обезличен, третье лицо ФИО2 суду пояснял, что в спорной квартире проживал с Дата обезличена по Дата обезличена годы, после смерти дедушки начались проблемы, в результате чего он выехал из квартиры.
На основании учетной карточки к военному билету серии Номер обезличен адрес место жительства ФИО2 указано как: ...
В соответствии с ответом МУЗ Новочебоксарская городская больница» от Дата обезличена года ФИО2, Дата обезличена года рождения, обращался в поликлинику Номер обезличен, как проживающий по адресу: Бульвар Гидростроителей, ..., ....
На основании исследованных доказательств, судом установлено, что ФИО2 проживал в спорном жилом помещении, куда был вселен в качестве члена семьи - внука.
Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ) (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда).
Тот факт, что ответчик не снялся с регистрационного учета спорной квартиры, суд расценивает как его волеизъявление и нежелание отказаться от жилищных прав на спорную жилплощадь.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих доводов.
Не проживание ответчика в спорном жилом помещении не может быть основанием для утраты права пользования квартирой, так как он не выразил свое желание на отказ от своих жилищных прав на нее.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Доводы истца - ответчика о том, что ФИО2 проживал и проживает в квартире ... дома ... по ... г. Новочебоксарск, судом проверены и признаны несостоятельными. Ответчик - истец ФИО2 не зарегистрирован в указной квартире, временно проживают у сожительницы по ..., постоянным местом регистрации является спорное жилое помещение, в котором он не проживают вынужденно, из-за неприязненных отношений с истцом - ответчиком.
Ответчик- истец, в силу ст. 47, 53,54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений, ст. 69 ЖК РФ, имеет равное с нанимателем право пользования спорной квартирой. ФИО2равное с нанимателем ФИО1 право пользования данным жилым помещением приобрел с момента вселения в квартиру в Дата обезличена году, также и сохранил с ней равные права в виду временного непроживания после Дата обезличена года.
Суд считает, что ФИО2 не проживает в спорной квартире вынужденно, в связи с чинимыми ФИО1 препятствиями, а не в связи с отказом от жилищных прав на это жилое помещение. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Суду не представлены доказательства того, что ответчик - истец расторг договор социального найма спорной квартиры в отношении себя.
Доводы о том, что ФИО2 зарегистрировался в квартире ФИО1 для трудоустройства, суд находит несостоятельными. Так как ФИО2 ранее был зарегистрирован в городе Новочебоксарске у своей матери, в связи с чем для его трудоустройства не имело значение место регистрации, так как обе квартиры расположены в городе Новочебоксарске.
На основании вышеизложенных обстоятельства и исходя из материалов дела, пояснений сторон, ответчик - истец был вселен в спорную квартиру в Дата обезличена году, после вынужденного выезда в Дата обезличена году с регистрационного учета спорного жилого помещения не снялся, оплату за спорное жилье и коммунальные услуги производит, что подтверждается квитанциями об оплате от Дата обезличена года в размере 20 000 рублей, от Дата обезличена года в размере 1000 рублей, от Дата обезличена года в размере 500 рублей, от Дата обезличена года 2 000 рублей, квитанцией Номер обезличен Федеральной службы судебных приставов от Дата обезличена года об оплате в пользу МУП «УК в ЖКХ» - 9 559 рублей.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
Таким образом, требования ФИО1 не могут быть признаны обоснованными и удовлетворению не подлежат, а требования ФИО2 о вселении подлежат удовлетворению.
ФИО2 так же заявлено требование об обязании МУП «Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска» открыть отдельный лицевой счет на него для начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире.
Статья 67 ЖК РФ содержит перечень прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Вместе с тем, в статье перечислены основные права и обязанности нанимателя, содержащиеся в первую очередь в ЖК РФ, что не исключает возможности для нанимателя иметь и иные права и обязанности, которые могут быть предусмотрены Жилищным кодексом, иными федеральными законами, а также конкретным договором социального найма.
В соответствии со ст. 69 ч. 4 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст.69 ЖК Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся поживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как видно из материалов дела и в том числе из пояснений ФИО1, ответчик - истец членом ее семьи не является. В настоящее время ответчик - истец в спорной квартире временно не проживает, ФИО2 и ФИО1 ведут между собой раздельное хозяйство, между ними сложились конфликтные отношения, в том числе и по вопросу распределения обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Статья 156 ЖК РФ регулирует определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Истец - ответчик и ответчик - истец имеют равные жилищные права по пользованию данной квартирой, следовательно, должны исполнять равные обязанности исходя из общей площади жилого помещения, независимо от занимаемой площади жилого помещения каждым.
Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя их объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя их нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По мнению суда, открытие отдельного лицевого счета на имя ФИО2 для оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг не нарушит права, свободы и законные интересы истца - ответчика ФИО1
Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Такие основания для ограничения прав ответчика - истца на открытие отдельного лицевого счета судом не установлены.
Таким образом, оснований для отказа в открытии отдельных лицевых счетов для начисления платежей за жилое помещение и коммунальных услуг на квартиру ... в доме ... по ... города Новочебоксарска на имя истца - ответчика ФИО1 с составом семьи из одного человека и на имя ответчика - истца ФИО2 с составом семьи из одного человека, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой ... в доме ... города Новочебоксарска, об обязании снять его с регистрационного учета жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по бульвару Гидростроителей города Новочебоксарска.
Вселить ФИО2 в квартиру ... в доме ... по ... города Новочебоксарска.
Обязать МУП «Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска» открыть отдельные лицевые счета на ФИО2 с составом семьи из одного человека и на имя ФИО1 с составом семьи из одного человека для начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире ... в доме ... по ... города Новочебоксарска.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.В. Александрова
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена года.
Копия верна
судья Александрова А.В.