Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре судебного заседания Андреевой Т.,В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО8, Управлению Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности и судебных расходов,
у с т а н о в и л :
ФИО5 обратилась в суд с иском о признании ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики снять ФИО7 с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании с ФИО7 и ФИО8 в солидарном порядке задолженности по оплате за жилье и коммунальных платежей в размере 5138 рублей 78 копеек, а также расходов на оплату услуг представителя и уплаченной государственной пошлины. Требования мотивировала тем, что Дата обезличена года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Согласно п. 4 указанного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 10 дней со дня подписания договора. Кроме того, по условиям договора ответчики прекращают право пользования указанным жилым помещением при переходе права собственности на квартиру с момента регистрации договора. На основании свидетельства о государственной регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена года она приобрела право собственности на квартиру. Однако в нарушение условий договора купли-продажи ответчик ФИО7 с регистрационного учета не снялся. В связи с чем МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» продолжает начислять на них оплату за жилье и коммунальные платежи. Указанные обстоятельства нарушают ее права владения и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением, к тому же невыполнение данных обязательств со стороны ответчиков влечет причинение ей материального вреда, т.е. расходов, которые она несет по оплате за жилье и коммунальные платежи. Размер материального вреда составляет 5138 рублей 78 копеек, которые просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Кроме того, она обратилась за юридической помощью к юристу и оплатила за составление искового заявления и участие представителя в суде 5000 рублей, которые также просит взыскать с ответчиков, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 300 рублей.
В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, и вновь привели их суду.
Третье лицо ФИО6 с исковыми требованиями согласился в полном объеме в связи с их обоснованностью.
Представитель третьего лица - МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика - Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия и возражение на исковое заявление, где указала, что с исковыми требованиями истца не согласна, просила отказать в удовлетворении требования в части обязания УФМС РФ снять ФИО7 с регистрационного учета.
Ответчики ФИО4 и ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении дела не заявили.
При таких обстоятельствах суд с согласия истца и ее представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности в соответствие с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ФИО8, ФИО7 с одной стороны и ФИО6, ФИО5 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., по условиям которого продавцы продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждый в праве квартиру, а покупатели купили на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждый указанной квартиры.
Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности, ФИО6 и ФИО5 выданы свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен и серии Номер обезличен.
Согласно п. 4 Договора купли-продажи от Дата обезличена года в указанной двухкомнатной квартире на регистрационном учете состояли ФИО8 и ФИО7, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора купли-продажи. Иных граждан, имеющих на основании ст. 558 ГК РФ право пользования и проживания в данной двухкомнатной квартире, не имеется.
Из справки о составе семьи, выписки из лицевого счета, выданных МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» следует, что в квартире Номер обезличен, расположенной доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в настоящее время на регистрационном учете состоит ответчик ФИО7
Судом установлено, что ответчик ФИО7 фактически освободил спорное жилое помещение, однако состоит на регистрационном учете в спорной квартире, вследствие чего на него производятся начисления за пользование коммунальными услугами, расходы по которым несет собственник жилого помещения. Таким образом ответчик нарушает права собственника жилого помещения.
С момента государственной регистрации права собственности на спорную квартиру из истицей, прекратилось право собственности на нее у ответчика ФИО7, в связи с чем последний утратил право пользования спорной квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета органом, осуществляющим регистрационный учет граждан.
В соответствие с положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета и производится на основании вступившего в законную силу решения суда органом, осуществляющим регистрационный учет.
Согласно ст. 4 указанного закона в городах органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, ФИО7 подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Отделом Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО5 о признании ФИО7 Р.с. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Кроме того, истцом ФИО5 заявлено требование о взыскании с ФИО7 и ФИО8 в солидарном порядке задолженности по оплате за коммунальные услуги в сумме 5138 рублей 78 копеек.
Как следует из справки о составе семьи, выписки из лицевого счета, в квартире Номер обезличен, расположенной доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, в настоящее время на регистрационном учете состоит ответчик ФИО7, ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги взимается за два человека.
Истец ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ответчики ФИО7 и ФИО8, в октябре и ноябре 2009 года состояли на регистрационном учете в спорной квартире, и на них производились начисления за жилье коммунальные услуги.
В соответствие со ст. 67, ч. 1 ст. 153, ч. 3 ст. 155 ЖК РФ и ст. ст. 678, 682 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан вносить своевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прошедшим месяцем.
В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из пояснений истца ФИО5 следует, что за октябрь и ноябрь 2009 года ей было выставлено и оплачено за жилое помещение и коммунальные услуги 5138 рублей 78 копеек, которые она оплатила за ответчиков: Дата обезличена года - 2 127 рублей 87 копеек, Дата обезличена года - 3 010 рублей 91 копейку.
Факт оплаты ФИО5 расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг подтверждается квитанциями Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, где указано, что в квартире, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ... зарегистрировано два человека.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца ФИО5 о взыскании с ответчиков в солидарном порядке оплаты, произведенной ФИО5 за жилое помещение и коммунальные услуги за октябрь и ноябрь 2009 года в сумме 5138 рублей 78 копеек.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, на основании ст. 94 ГПК РФ относятся в частности, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
За оказание юридических услуг по составлению искового заявления, подготовке документов для обращения с иском в суд ФИО5 уплатила 5000 рублей, что подтверждается квитанцией серии ФМ Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной ИП ФИО2
Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Из пояснений истца следует, что в объем услуг представителя входила подготовка искового заявления и участие в гражданском процессе.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 4 000 рублей.
Указанные суммы суд, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, признает необходимыми расходами, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в городе Новочебоксарск снять ФИО7 с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО5 возмещение расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5138 (пять тысяч сто тридцать восемь) рублей 78 копеек.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО5 расходы по уплату государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО5 расходы по уплату государственной пошлины в сумме 100 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его принятия через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.