Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.
при секретаре ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
ответчиков ФИО4, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО4, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о взыскании долга в сумме 888 130 рублей 31 копейку и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость квартиры - 1 940 000 рублей. Требования мотивировало тем, что на основании заключенного Дата обезличена года кредитного договора Номер обезличен между ФИО4, ФИО3 и ОАО «Автовазбанк» ответчикам предоставлен кредит в размере 800 000 рублей на срок 300 месяцев на приобретение в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... По состоянию на Дата обезличена года квартира оценена в 1 940 000 рублей. Государственная регистрация права собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО4 была произведена Дата обезличена года. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками - залогодателями, выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю Дата обезличена года (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с марта 2008 года ответчиками не производится погашение долга по возврату суммы займа и не уплачиваются проценты за пользование займом. В связи с неисполнением ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако ответчики указанное требование не выполнили. По состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчиков составляет 888 130 рубля 31 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 797 990 рублей 07 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 73 529 рублей 53 копейки и начисленных пени - 16 610 рублей 71 копейка, которые просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. А также просит взыскать солидарно с ответчиков начиная со Дата обезличена года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 540 рублей 65 копеек. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное по кредитному договору имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО4, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1940 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и вновь привела их суду.
В судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО3 исковые требования признали частично, пояснили, что не согласны со взысканием с них расходов по уплате государственной пошлины.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ОАО «АВТОВАЗБАНК» (займодавцем) с одной стороны и ФИО4, ФИО3 (заемщиками) с другой стороны, займодавец предоставляет заемщикам заем в размере 800 000 рублей сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором.
Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для приобретения двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., общей площадью 59,3 кв.м., стоимостью 1 500 000 рублей, в общую долевую собственность ФИО4 (2/7 доли в праве), ФИО3 (1/7 доля в праве), ФИО4 Дата обезличена года рождения (4/7 доли в праве).
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры. Права займодавца по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п.п. 1.4.1, 1.6 кредитного договора).
Письменная форма договора, установленная ст. 820 ГК РФ, сторонами соблюдена. 24 октября года была оформлена закладная на квартиру по адресу: г. Новочебоксарск Чувашской Республики, ..., ..., ..., по которой ФИО4, ФИО3 - должники, а ОАО «АВТОВАЗБАНК» - первоначальный залогодержатель; указана денежная оценка предмета ипотеки - 1 940 000 рублей.
Как факт уплаты денег ОАО «АВТОВАЗБАНК» ФИО4, ФИО3 в размере 800 000 руб. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, так и сами условия договора ответчиками в судебном заседании не оспорены и подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права ФИО4, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: г. Новочебоксарск Чувашская Республика, ..., ..., ....
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
По договору купли-продажи закладной Номер обезличенФ от Дата обезличена года права по закладной переданы ОАО « «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствие с п. 1.2 кредитного договора заемщики обязались осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором.
В соответствие с п. п. 3.1, 3,2 кредитного договора за пользование займом заемщики обязаны уплачивать займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
Ответчики надлежащим образом не выполняют свои обязательства по договору, не вносят в установленные сроки платежи, в связи с этим на 01 декабря у них образовалась задолженность в общей сумме 888 130 рублей 314 копейка, из них: 797 990 рублей 07 копеек остаток неисполненных обязательств по кредиту, 73 529 рублей 53 копейки - проценты за пользование кредитом, 16 610 рублей 71 копейка - начисленные пени.
Истцом заемщикам ФИО4 и ФИО3 Дата обезличена года 18 исх. Номер обезличен было выслано письменное требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчиками платежи в счет погашения долга в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не внесли.
В соответствие с п. 4.4.1 кредитного договора от кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, в связи с чем заявленные требования истца являются правомерными.
В соответствие со ст. 348 ч. 1, 349 ч. 1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество.
Согласно п. 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заслеженное имущество в случаях: просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев; при неудовлетворении заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Обращение взыскания на заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст. 348 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО3 допустили просрочку внесения платежей более 3 раз, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
По договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года и закладной залогодатели ФИО4 и ФИО3 заложили, а залогодержатель принял в залог квартиру (назначение - жилое; площадью 59,3 кв.м., этаж 1) по адресу: г. Новочебоксарск Чувашской Республики, ..., ..., .... Закладываемая квартира принадлежит ФИО4, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности. Денежная оценка предмета ипотеки - 1 940 000 рублей.
В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, и в порядке определенным процессуальным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Задолженность ответчиков по состоянию на 01 декабря 2009 года составляет 888 130 рублей 71 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 797 990 рублей 07 копеек, неуплаченные проценты за пользование займом - 73 529 рублей 53 копейки и начисленные пени - 16 610 рублей 71 копейка. Взыскание с ответчика указанных сумм правомерно, исходя из условий договора займа.
Требование об определении взыскания с ответчика неустойки на будущее по день фактического погашения долга не может быть удовлетворено судом ввиду его незаконности.
По своей правовой природе неустойка является видом гражданско-правовой ответственности. Применение такой ответственности, ее размер определяется в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Определение ответственности на будущее время законом не предусмотрено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга по кредитному договору в размере 797 990 (семьсот девяносто семь тысяч девятьсот девяносто) рублей 07 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов в размере 73 529 (семьдесят три тысячи пятьсот двадцать девять) рублей 53 копейки, начисленные пени в размере 16 610 рублей 71 копейку, а всего задолженность по кредитному договору в сумме 888 130 (восемьсот восемьдесят восемь тысяч сто тридцать) рублей 31 копейку.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с 02 декабря 2009 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основанному долгу.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, принадлежащую ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения, и ФИО4, Дата обезличена года рождения, на праве общей долевой собственности.
Определить способ реализации имущества - проведение открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 940 000 (один миллион девятьсот сорок тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО4, ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины по 5 270 (пять тысяч двести семьдесят) рублей 33 копейки с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья