Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО20, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, Дата обезличена года рождения, к Администрации г. Новочебоксарск ЧР, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО2 о признании расторгнутым и незаключенным договора социального найма жилого помещения, об обязании заключить договор передачи квартиры в собственность,
у с т а н о в и л :
ФИО4, ФИО20, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, обратились в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск ЧР, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск ЧР, ФИО13, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО2 о признании расторгнутым договора социального найма квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск с ФИО13, ФИО18, ФИО16, ФИО17, о признании ФИО2 неприобретшим право пользования указанной квартирой и об обязании заключить с ФИО4 и несовершеннолетним ФИО3 договор передачи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР в общую долевую собственность. Свои требования истцы мотивировали тем, что спорная квартира была предоставлена матери ФИО4- ФИО8 на основании ордера Номер обезличен, выданного в 1965 году на состав семьи из пяти человек, включая ФИО8- квартиросъемщика, ФИО6- сына, ФИО5, ФИО6- дочерей, ФИО15- мать. В выданном ордере была допущена ошибка- отчество ФИО15 ошибочно записано «П», вместо «И». Из-за этой ошибки истцы не могут реализовать свое право на приватизацию квартиры. Ответчик ФИО13 (ФИО5) Н.Н. проживала в спорной квартире, но в ней зарегистрированной не значится. С членами своей семьи она сначала выехала на постоянное место жительства в квартиру Номер обезличен ... по ... г. Новочебоксарск. В спорной квартире также значатся зарегистрированными ФИО18, ФИО16, ФИО17 Все они в 1984 году снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения в связи с выездом на другое постоянное место жительства. С февраля 1998 года по июнь 1998 года в спорной квартире был зарегистрирован ФИО2, который в квартире не проживал и право пользования ею не приобрел. Просили признать расторгнутым с ФИО13, ФИО18, ФИО16, ФИО17 договор социального найма квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, признать ФИО2 неприобретшим право пользования данной квартирой; обязать администрацию г. Новочебоксарск ЧР, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г. Новочебоксарск ЧР заключить договор передачи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск с ФИО4 и несовершеннолетним ФИО3 Позднее истцы уточнили свои исковые требования просили обязать заключить договор передачи спорной квартиры с ФИО20 и несовершеннолетним ФИО3
Истцы ФИО4 и ФИО20, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчики ФИО16, ФИО13, ФИО18, ФИО17, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явились.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истцы не возражали против вынесения по делу заочного решения.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители ответчиков- администрации г. Новочебоксарск ЧР, Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г. Новочебоксарск ЧР в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица- ООО «УК Новэк» в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР предоставлена ФИО8 согласно ордеру Номер обезличен, выданному на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличенр на состав семьи из пяти человек, включая квартиросъемщика ФИО8, ее сына ФИО6, дочерей ФИО5, ФИО6, мать ФИО7 Дата обезличена года с квартиросъемщиком ФИО8 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Согласно свидетельству о смерти I-РЛ Номер обезличен, выданному Дата обезличена года, ФИО8 (квартиросъемщик) умерла Дата обезличена года.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года был зарегистрирован брак между ФИО9 и ФИО6, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО4» (свидетельство о регистрации брака I-РЛ Номер обезличен, выданное Дата обезличена года).
Согласно свидетельству о заключении брака I-РЛ Номер обезличен, выданному Отделом ЗАГС администрации ... ЧР, Дата обезличена года был зарегистрирован брак между ФИО11 и ФИО10, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО3».
В соответствии со свидетельством о рождении I-РЛ Номер обезличен, выданном Дата обезличена года, ФИО3 родился Дата обезличена года, его родителями являются ФИО11 и ФИО20
В соответствии с поквартирной карточкой, справкой о составе семьи на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоят: истцы ФИО4, ФИО20, несовершеннолетний ФИО3, 2007 года рождения. Ответчик ФИО18 был зарегистрирован в спорной квартире 09 апреля 1981 года, ответчик ФИО17- 22 января 1989 года, ответчик ФИО16-23 февраля 1984 года, ответчик ФИО2- 09 февраля 1998 года. В сентябре 1984 года ответчики ФИО18, ФИО16, ФИО17 снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения, а ответчик ФИО2- 22 июня 1998 года.
Из выписки из финансового лицевого счета, выданной ООО «УК Новэк», следует, что нанимателем спорной квартиры является истец ФИО4, на ее имя открыт финансовый лицевой счет, плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из трех человек, т.е. без учета ответчиков.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Истцы в обоснование своего требования ссылаются на добровольный выезд ответчиков ФИО13 из спорной квартиры с отказом от прав и обязанностей по договору социального найма. Указанные доводы подтверждаются представленными доказательствами.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как пояснила в судебном заседании 01 февраля 2010 года ответчик ФИО13 в 1984 году она со своим мужем ФИО18, детьми ФИО16 и ФИО17 снялись с регистрационного учета из спорной квартиры и выехали на другое постоянное место жительства- в кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, где они проживали на условиях договора социального найма, а затем ее семье была предоставлена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР, на которую они оформляют право собственности.
Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков ФИО13 из жилого помещения в другое место жительства. Отсутствие ответчиков в жилом помещении не носит временного характера. Снятие ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры суд расценивает как письменное волеизъявление на расторжение договора социального найма и отказ от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР. Ответчики после выезда в содержании спорного жилого помещения участия не принимают, личных вещей в квартире не имеют.
Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчики ФИО13 добровольно снялись с регистрационного учета из спорной квартиры и выехали на другое постоянное место жительства, в спорном жилом помещении длительное время не проживают, имеют другое постоянное место жительства.
Факт проживания ответчиков ФИО13, В.В., А.В. и Л.В. по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ... подтверждается справкой о составе семьи, выпиской из лицевого счета и поквартирной карточкой, выданными МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» 18 января 2010 года, согласно которым по указанному адресу с 01 декабря 1992 года и по настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО13, ФИО18, ФИО17, ФИО16 Согласно представленным Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации г. Новочебоксарск документам ответчики ФИО13 и ФИО18 обратились с заявлением о передаче им указанной квартиры в долевую собственность.
Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о расторжении ответчиками ФИО13, В.В., А.В. и Л.В. в отношении себя договора социального найма квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Истцами заявлено требование о признании ФИО2 неприобретшим право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Данное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из пояснений сторон следует, что ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя ФИО4 в спорную квартиру не вселялся и никогда там не проживал.
Как указано в ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Судом установлено, что ФИО2 в спорное жилое помещение не вселялся.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан, в том числе и права на жилище.
Следовательно, регистрация ФИО2 в спорной квартире являлась лишь административным актом и не влияет на объем жилищных прав.
Из материалов дела видно, что ФИО2, Дата обезличена года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 07 октября 2009 года по настоящее время по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район ..., а фактически он проживает в ... дома Номер обезличен по ... г. Цивильск Чувашской Республики. Заказное письмо с судебной повесткой доставлено ответчику под расписку по указанному месту жительства.
Таким образом, суд считает, что ФИО2 не приобрел равных с нанимателем спорного жилого помещения ФИО4 жилищных прав на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и, следовательно, с ним не был заключен договор найма жилого помещения этой квартиры.
При разрешении исковых требований об обязании администрации г. Новочебоксарск ЧР, МУП ТИ г. Новочебоксарск ЧР заключить с ФИО20 и ФИО3, 2007 года рождения, договор о передаче им на праве общей долевой собственности спорной квартиры, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. ст. 1, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья- бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения,- по месту бронирования жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Судом установлено, что основанием для отказа истцам в приватизации спорной квартиры явилось то обстоятельство, что в ордере, выданном ФИО8 было записано ошибочно имя матери квартиросъемщика как «ФИО7».
Из справки о рождении Номер обезличен «И», выданной Дата обезличена года, следует, что в органах отдела ЗАГС администрации г. Новочебоксарск имеется запись акта о рождении ФИО22 Номер обезличен от 11 октября 1892 года по .... Дата рождения Дата обезличена года, место рождения- д. Яушево. Ее родителями являются ФИО23 и ФИО24.
Согласно архивной выписки из метрической книги о бракосочетании Никольской церковью села Яндашево Чебоксарского уезда Казанской губернии Дата обезличена был зарегистрирован брак Кирилла Степанова и ФИО22.
В соответствии с представленным свидетельством о смерти I-РЛ Номер обезличен, выданным Дата обезличена года, ФИО15 умерла Дата обезличена года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в ордере Номер обезличен, выданном на основании решения Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличенр ошибочно указано имя матери квартиросъемщика: вместо «ФИО15» указано «ФИО7».
Из пояснений сторон следует, что истцы участия в приватизации жилого помещения не принимали, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. Истец ФИО4 не возражает против заключения договора передачи занимаемой ею квартиры в собственность ФИО3, то есть без ее участия в приватизации указанной квартиры.
При таких обстоятельствах оснований для отказа ФИО20 и ФИО3 в приватизации спорной квартиры не имеется.
Исходя из изложенного, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать расторгнутым договор социального найма квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР с ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16.
Признать ФИО2 неприобретшим право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Обязать администрацию г. Новочебоксарск ЧР, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г.Новочебоксарск ЧР заключить с ФИО20, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, Дата обезличена года рождения, договор о передаче им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Ответчики вправе подать в Новочебоксарский городской суд ЧР заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: