Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
ФИО20 обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Требования мотивировала тем, что трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск находится в собственности муниципального образования - г. Новочебоксарск Чувашской Республики. Решением исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличен данное жилое помещение на основании ордера Номер обезличен было предоставлено ФИО3 на семью из четырех человек, в том числе: него, жену - ФИО20, сына - ФИО4, дочь - ФИО10 По договору найма от Дата обезличена года нанимателем указанной квартиры является ФИО3 Дата обезличена года ее дочь - ФИО10 зарегистрировала брак и сменила фамилию на ФИО10. Дата обезличена года ее сын - ФИО4 заключил брак с ФИО6 Согласно сведениям из поквартирной карточки в данной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают два человека - ФИО3 и ФИО20 Ее сын - ФИО4 проживает вместе с женой и несовершеннолетними детьми ФИО16 и ФИО15 по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Ее дочь - ФИО10 выписалась из спорной квартиры Дата обезличена года и проживает вместе с мужем и несовершеннолетними детьми ФИО14 и ФИО13 по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Несовершеннолетние дети - ФИО16, ФИО15, ФИО14 и ФИО13 в спорную квартиру никогда не заселялись и в ней не проживали. В отношении ФИО4 и ФИО10 действующим жилищным законодательством предусмотрен механизм правового регулирования отношений по поводу прекращения права пользования жилым помещением вследствие выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Следовательно они утратили право пользования спорным жилым помещением в силу их выезда на постоянное место жительства: ФИО10 по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., ФИО4 - ..., ..., ..., ..., .... Кроме того, в силу ст. 70 ЖК РФ несовершеннолетние не приобрели права пользования спорным жилым помещением. В декабре 2009 года она обратилась в МУП ТИ г. Новочебоксарск с документами о приватизации спорного жилого помещения. Однако, специалисты МУП ТИ указали им на необходимость судебного решения о признании договора социального найма с указанными выше лицами расторгнутыми, либо согласия органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних детей о невключении их в участники приватизации и наличие отказа от участия в приватизации совершеннолетних граждан, что ограничило их право на беспрепятственное получение в собственность занимаемого ими жилого помещения. В связи с чем, руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение по праву приватизации.
Истец ФИО20 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представители третьих лиц - МУП ТИ г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», отдела охраны прав детства администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
В судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО10, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО13, с исковыми требованиями истца согласились, не возражал против признания за ФИО20 права собственности на квартиру по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ....
Третьи лица ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО16 и ФИО15, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, и указали, что с исковыми требованиями истца ФИО20 согласны в связи с их обоснованностью, притязаний на спорную квартиру, в том числе на участие в приватизации, не имеют.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО3 на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличен на семью, состоящую из четырех человек, включая ФИО3, как квартиросъемщика, жену - ФИО20, сына - ФИО4, дочь - ФИО10 В сентябре 1998 года с ФИО3 заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно копии свидетельства о заключении брака серии I-РЛ Номер обезличен, выданного Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики Дата обезличена года, ФИО10 вступила в брак с ФИО9, после заключения брака ей присвоена фамилия - ФИО10.
Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., в ней зарегистрированы три человека: ФИО3, ФИО20, ФИО4, без учета третьих лиц ФИО10 и ФИО8, которые значатся состоявшими на регистрационном учете: ФИО10 с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ФИО8 - с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Несовершеннолетние ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13 состоявшими на регистрационном учете в указанной квартире не значатся.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, а не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные юридически значимые обстоятельства, установлены в судебном заседании.
Кроме того, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности, при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствие со ст. 70 ч. 1 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
Следовательно, исходя из положения данной нормы, основными условиями возникновения у несовершеннолетних ФИО16, ФИО15, ФИО14 и ФИО13 равных с нанимателем и остальными членами его семьи жилищных прав на спорное жилье является фактическое вселение в жилое помещением и проживание в нем в качестве членов семьи нанимателя.
Из пояснений истца ФИО20, третье лицо ФИО10 снялась с регистрационного учета из спорной квартиры и, забрав все свои вещи, добровольно выехала на другое постоянное место жительства по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Указанная квартира является ее постоянным местом жительства. Также истец ФИО20 пояснила, что ее несовершеннолетние внуки ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13 никогда в спорной квартире зарегистрированы не были, и в ней никогда не проживали.
Из копии поквартирной карточки, выданной специалистом по учету регистрации населения от Дата обезличена года, следует, что в квартире по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., зарегистрированы и проживают как члены семьи собственника указанного жилого помещения ФИО10, ФИО14, ФИО13, собственником жилого помещения является ФИО9
Из справки о составе семьи на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., следует, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО12, ФИО16, ФИО15
Таким образом, установлено, что третье лицо ФИО10 выехала из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, что свидетельствует об ее отказе от права пользования спорным жилым помещением.
Судом установлено, что несовершеннолетние ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13 в соответствии с требованиями ст.ст. 69, 70 ЖК РФ в спорную квартиру не вселялись.
Таким образом, суд считает, что несовершеннолетние ФИО3 Анна Сергеевна, ФИО15, ФИО14, ФИО13 не приобрели равных с нанимателем спорного жилого помещения жилищных прав на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Суду не представлены доказательства того, что не проживание третьих лиц в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики была предоставлена ФИО3 бесплатно по договору социального найма на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года за Номер обезличен и ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, с ним был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы три человека: ФИО3, ФИО20, ФИО4, которые имеют право пользования ею. ФИО4 и ФИО8 представили суду письменные заявления, в которых указали, что на право собственности в указанной квартире не претендуют, участвовать в приватизации не намерены. ФИО3 в судебном заседании пояснил, что на право собственности в квартире не претендует, согласен на признание права собственности за ФИО20 Судом установлено, что ФИО10 утратила право пользования спорной квартирой, а несовершеннолетние ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13 право пользования спорной квартирой не приобрели.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная квартира кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При этом, суд принимает во внимание, что истец ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимала. Следовательно, она вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО20 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья