Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании договора социального найма незаключенным и признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
ФИО8 обратился в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск о признании за ним права собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики по праву приватизации. Требования мотивировал тем, что спорное жилое помещение была предоставлена ему на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года на состав семьи из одного человека. С Дата обезличена года по Дата обезличена года он состоял в браке с ФИО4, от брака имеет дочь - ФИО3 Дата обезличена года брак был расторгнут. Исходя из сведений поквартирной карточки на данную комнату следует, что в ней кроме истца никто не был зарегистрирован и не проживал. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей. Следовательно, основными условиями возникновения у несовершеннолетней равных с нанимателем жилищных прав на спорное жилое помещение, является фактическое вселение в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя. Между тем, несовершеннолетняя ФИО3 никогда в спорном жилом помещении не проживала и зарегистрирована не была. Она проживает вместе со своей матерью по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., .... В Дата обезличена года он обратился в МУП ТИ г. Новочебоксарск с документами о приватизации спорного жилого помещения. Специалисты МУП ТИ указали ему на необходимость наличия решения суда о признании договора социального найма с дочерью Анастасией расторгнутым, либо согласия органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетней дочери о невключении ее в участники приватизации, что ограничило его право на бесплатное получение в собственность занимаемого им жилого помещения. Других лиц, претендующих на участие в приватизации спорного жилого помещения, нет.
В последующем истец ФИО8 уточнил исковые требования, просил признать договор социального найма на жилое помещение - комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики с ФИО4 и ФИО3 не заключенным и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение по праву приватизации.
Истец ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, и вновь привел их суду.
Ответчик ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании Дата обезличена года исковые требования не признала, суду пояснила, что комнату истец получил в период их брака, желает, чтобы дочь участвовала в приватизации указанной комнаты.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представители третьих лиц - МУП ТИ г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», ООО «УК Новэк», отдел охраны прав детства администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру Номер обезличен комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО8 на основании постановления городской администрации г. Новочебоксарск Номер обезличен от Дата обезличена года на семью, состоящую из двух человек, включая ФИО8, жену - ФИО4 В Дата обезличена года с ФИО8 заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи, выписке из лицевого счета на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., в ней зарегистрирован один человек: ФИО8, без учета ФИО4 и ФИО3, которые состоявшими на регистрационном учете в спорной комнате не значатся.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности, при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствие со ст. 70 ч. 1 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
Следовательно, исходя из положения данной нормы, основными условиями возникновения у ФИО4 и несовершеннолетней ФИО3 равных с нанимателем жилищных прав на спорное жилье является фактическое вселение в жилое помещением и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя.
Согласно ст.ст. 27, 40 Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
По смыслу указанной нормы несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.
Как пояснил в судебном заседании истец ФИО8 и как установлено судом, ответчик ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО3 в спорной комнате никогда зарегистрированы не были, и в ней не проживали. В период брака он также проживал с ФИО4 и ФИО3 на съемных квартирах и в квартире по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., .... По указанному адресу ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в настоящее время.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АД Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ....
Согласно справке о составе семьи, выписке из лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., в ней зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО3, ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги начисляется на два человека. Несовершеннолетняя ФИО3 вселена в указанную квартиру в качестве члена семьи собственника жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО3 в соответствии с требованиями ст.ст. 69, 70 ЖК РФ в спорную комнату не вселялись.
Таким образом, суд считает, что ФИО4 и ФИО3 не приобрели равных с нанимателем спорного жилого помещения жилищных прав на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики была предоставлена ФИО8 бесплатно по договору социального найма на основании постановления городской администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен и ордера на жилое помещение Номер обезличен, в феврале 1999 года с ФИО8 заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную комнату.
В настоящее время в спорной комнате проживает и зарегистрирован один человек - ФИО8, который имеет право пользования ею. Судом установлено, что ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО3 не приобрели права пользования спорным жилым помещением и договор социального найма на спорную комнату с ними не заключен.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная комната кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При этом, суд принимает во внимание, что истец ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимал. Следовательно, он вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор социального найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики с ФИО4, Дата обезличена года рождения, и с ФИО3, Дата обезличена года рождения, не заключенным.
Признать за ФИО8 право собственности на комнату Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья