Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, ФИО15 к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
ФИО16, ФИО15 обратились в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Требования мотивировали тем, что двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск находится в собственности муниципального образования - г. Новочебоксарск Чувашской Республики. Постановлением администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО16 на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен на состав семьи из пяти человек: в том числе него, жену - ФИО15, сына - ФИО12, сына - ФИО3, дочь - ФИО4, была предоставлена спорная квартира. Дата обезличена года с ним заключен договор социального найма жилого помещения. Дата обезличена года ФИО12 заключил брак с ФИО7 В настоящее время в спорной квартире проживают ФИО16, ФИО15, ФИО3 и ФИО4 ФИО12 Дата обезличена года умер. Согласно сведениям из поквартирной карточки в спорной квартире проживали ФИО6 и ее несовершеннолетний сын ФИО5, которые выехали на постоянное место жительства по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., корп. 3, ..., которая принадлежит на праве собственности ФИО6 В отношении ФИО6 и ее несовершеннолетнего сына ФИО5 действующим жилищным законодательством предусмотрен механизм правового регулирования отношений по поводу прекращения права пользования жилым помещением вследствие выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Считают, что указанные граждане утратили право пользования спорным жилым помещением в силу их выезда в другое место жительства. ФИО4 и ФИО3 от участия в приватизации спорной квартиры отказываются, иных лиц, претендующих либо оспаривающих право на участие в приватизации спорной квартиры, отсутствуют. В Дата обезличена года они обратились в МУП ТИ г. Новочебоксарск с документами о приватизации спорного жилого помещения. Однако, специалисты МУП ТИ указали им на необходимость судебного решения о признании договора социального найма с указанными выше лицами расторгнутым, либо согласия органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних детей о невключении их в участники приватизации и наличие отказа от участия в приватизации совершеннолетних граждан, что ограничило их право на беспрепятственное получение в собственность занимаемого ими жилого помещения. В связи с чем, руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ, просят признать за ними право собственности на указанное жилое помещение по 1/2 доли каждому по праву приватизации.
Истцы ФИО16, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, и вновь привели их суду.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представители третьих лиц - МУП ТИ г. Новочебоксарск, отдела охраны прав детства администрации г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица ФИО4 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, и указали, что с исковыми требованиями истцов они согласны, на право собственности в спорном жилом помещении не претендуют, согласны на признание права собственности за ФИО16, ФИО15
Третье лицо ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что на право собственности в квартире, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., она и ее несовершеннолетний сын не претендуют. Права ее несовершеннолетнего сына нарушены не будут, так как у нее в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ... ..., где они с сыном зарегистрированы и проживают.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру Номер обезличен двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО16 на основании постановления Администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен на семью, состоящую из пяти человек, включая ФИО16, жену - ФИО15, сыновей - ФИО12, ФИО3, дочь - ФИО4 Дата обезличена года с ФИО16 заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., в ней зарегистрированы четыре человека: ФИО16, ФИО15, ФИО3, ФИО4, без учета третьих лиц ФИО6 и несовершеннолетнего ФИО5, которые значится состоявшим на регистрационном учете в спорной квартире: ФИО6 - с Дата обезличена года по Дата обезличена год, ФИО5 - с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, а не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные юридически значимые обстоятельства установлены в судебном заседании.
Из пояснений истцов ФИО16, ФИО15, третье лицо ФИО6 с несовершеннолетним ФИО5, Дата обезличена года снялись с регистрационного учета в спорной квартире, и выехали из нее на другое постоянное место жительства по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., ....
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АД Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ... принадлежит на праве собственности ФИО6
Из поквартирной карточки, справки о составе семьи, выписке из лицевого счета следует, что в квартире по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., ..., зарегистрированы и проживают два человека: ФИО6 и ФИО5, который зарегистрирован в указанной квартире в качестве члена семьи собственника жилого помещения.
Таким образом, установлено, что третье лицо ФИО6 с несовершеннолетним сыном ФИО5 добровольно выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, что свидетельствует об их отказе от права пользования спорным жилым помещением.
Суду не представлены доказательства того, что не проживание третьих лиц в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики была предоставлена ФИО16 бесплатно по договору социального найма на основании постановления Администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года за Номер обезличен и ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, Дата обезличена года с ним был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы: ФИО16, ФИО15, ФИО4, ФИО3, которые имеют право пользования ею. ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что на право собственности спорной квартиры не претендует. Судом установлено, что ФИО6 и несовершеннолетний ФИО5 утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом на постоянное место жительства по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ... ....
Согласно копии свидетельства о смерти серии I-РЛ Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что ФИО12 умер Дата обезличена года о чем Дата обезличена года составлена запись акта о смерти Номер обезличен.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная квартира кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При этом, суд принимает во внимание, что истцы ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимали. Следовательно, истцы вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО16, ФИО15 право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики, по 1/2 доли каждому, по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья