Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании договора социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск с ФИО9 расторгнутым. Свое требование истец мотивировал тем, что ей в 1985 году была предоставлена спорная квартира на основании обменного ордера, выданного на основании решения исполнительного комитета Новочебоксарского Совета депутатов трудящихся. В состав семьи были включены: ее дочь ФИО7, сын ФИО6, дочь ФИО5, внучка ФИО4 После предоставления спорной квартиры все, на кого она была предоставлена, вселились в нее и встали на регистрационный учет. Также в квартиру вселилась ее мать ФИО3, которая была снята с регистрационного учета в 1991 году после смерти. В июле 1987 года ответчик ФИО9 вместе со своей дочерью ФИО4, снявшись с регистрационного учета, выехала из спорной квартиры на постоянное место жительства в г. Ноябрьск Ямало-ненецкого автономного Округа. В настоящее время ответчик проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен А по ... г. Ноябрьск, которая принадлежит ей на праве собственности. Считает, что ФИО9 утратила право пользования спорным жилым помещением на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ, и договор социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР с нею расторгнут. Обращение в суд связано с реализацией права на приватизацию спорной квартиры. В последующем истец уточнила исковые требования, просила признать ответчика ФИО9 утратившей права пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО9, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращалась. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился.
Представители третьих лиц- Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г. Новочебоксарск, ООО «УК Новэк» в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия.
Представитель третьего лица- администрации г. Новочебоксарск, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР предоставлена истцу ФИО2 согласно ордеру Номер обезличен, выданному Дата обезличена года Исполнительным комитетом Новочебоксарского городского Совета народных депутатов на состав семьи из пяти человек, включая квартиросъемщика ФИО2, ее дочерей ФИО5, ФИО7, сына ФИО6, внучку ФИО4 В августе 1998 года с истцом ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Согласно копии поквартирной карточки, справке о составе семьи на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоят: истец ФИО2, ее дочь ФИО5, сын ФИО6 Ответчик ФИО2 (ФИО4) Н.А. значится зарегистрированной в этой квартире с 27 августа 1985 года по 03 июля 1987 года.
Из выписки из финансового лицевого счета, выданной ООО «УК Новэк» 18 декабря 2009 года, следует, что нанимателем спорной квартиры является истец ФИО2, на ее имя открыт финансовый лицевой счет, плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из трех человек, т.е. без учета ответчика ФИО9
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Истец в обоснование своего требования ссылается на добровольный выезд ответчика из спорной квартиры с отказом от прав и обязанностей по договору социального найма. Указанные доводы подтверждаются представленными доказательствами.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО9 в 1987 года, снявшись с регистрационного учета из спорной квартиры, добровольно выехала на другое постоянное место жительства. В настоящее время она проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен А по ... г. Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа, что подтверждается справкой о регистрации, поквартирной карточкой и выпиской из лицевого счета на указанную квартиру, выданными Администрацией г. Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа.
Согласно представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества квартира Номер обезличен в доме Номер обезличенА по ... г. Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа принадлежит на праве собственности ответчику ФИО9
Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства. Отсутствие ответчика ФИО9 в жилом помещении не носит временного характера. Снятие ответчика с регистрационного учета суд расценивает как письменное волеизъявление на расторжение договора социального найма и отказ от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорной квартиры. Ответчик после выезда в содержании спорного жилого помещения участия не принимает, личных вещей в квартире не имеет.
Суд приходит к выводу о том, что представленные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО9 добровольно снялась с регистрационного учета из спорной квартиры и выехала на другое постоянное место жительства, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, имеет другое постоянное место жительства.
Суду не представлено доказательств того, что непроживание ответчика ФИО9 в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения.
Исходя из изложенного, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО9 утратившей право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Признать расторгнутым договор социального найма квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР с ФИО9.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: