Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО9, к администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск», Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения и обязании заключить договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность,
установил:
ФИО11 обратился в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск и МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании права собственности на жилое помещение - комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в порядке приватизации. Требования мотивировал тем, что спорная комната была предоставлена ему в 2005 году на основании совместного решения администрации ПУ-14 от Дата обезличена года и ордера на жилое помещение Номер обезличен. Дата обезличена года с ним был заключен договор найма жилого помещения. С Дата обезличена года он состоит на регистрационном учете в указанной комнате. В начале 2009 года он обратился в МУП ТИ г. Новочебоксарск по поводу приватизации спорного жилого помещения, где ему указали на необходимость разрешения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, а также на необходимость предоставления помимо других документов договор социального найма жилого помещения с управляющей компанией. В марте 2009 года он обратился в МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» для заключения договора социального найма жилого помещения, однако в этом ему отказали, так как необходимо разрешение органа местного самоуправления. Считает, что он пользуется указанной комнатой на условиях договора социального найма: оплачивает коммунальные услуги и за содержание жилья. Кроме того, в квитанциях на оплату услуг ЖКХ тип собственности значится - муниципальная, дом, в котором находится спорная комната, состоит на оперативном управлении в МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск». В связи с чем просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение по праву приватизации.
В последующем истец ФИО11, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО9, уточнил свои требования и просит признать за ним и его несовершеннолетними дочерьми право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, обязать МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ним договор социального найма на жилое помещение и обязать администрацию г. Новочебоксарск и МУП ТИ г. Новочебоксарск заключить с ним и его несовершеннолетними дочерьми - ФИО10 и ФИО9, договор передачи комнаты в общую долевую собственность.
Истец ФИО11, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Представители истца ФИО3, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске и уточнении к нему, и вновь привели их суду.
Представители ответчиков - администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лицо - отдел охраны прав детства администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании решения администрации ГОУ НПО «ПУ-14» от Дата обезличена года ФИО11 выдан ордер Номер обезличен Номер обезличен серии 518197 на право занятия жилой площади в общежитии Номер обезличен комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
В соответствие с постановлением главы администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики Номер обезличен от Дата обезличена года «Об изменении правового режима домов Номер обезличен, Номер обезличен по ...» во исполнение распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличенр «О передаче из государственной собственности Чувашской Республики в муниципальную собственность Чувашской Республики объектов недвижимости», распоряжения администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен «О принятии в муниципальную собственность объектов жилищного фонда», в целях упорядочения использования жилищного фонда, руководствуясь ст. 43 Устава города Новочебоксарск, изменен правовой режим домов Номер обезличен, Номер обезличен по ...: статус общежития - на статус жилых домов (секционного типа), МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» принято на баланс для организации эксплуатации домов Номер обезличен и Номер обезличен по .... Этим же постановлением МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» обязано заключать договоры найма на занимаемые жилые помещения с гражданами, проживающими и зарегистрированными в данных помещениях по состоянию на момент передачи в муниципальную собственность.
Судом установлено, что с Дата обезличена года спорное жилое помещение - комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, принадлежит муниципальному образованию г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Из поквартирной карточки, справки о составе семьи и выписки из лицевого счета следует, что ФИО11 зарегистрирован в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики постоянно, на имя ФИО11 открыт финансовый лицевой счет и с него взимается ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» на состав семьи из одного человека. Несовершеннолетние дети истца - ФИО10 и ФИО9, хотя и не зарегистрированы в спорном жилом помещении, но фактически там проживают.
В соответствие со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения. По данному делу органом местного самоуправления не было принято решение о предоставления комнаты истцу.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что истец в спорное жилое помещение вселился на законных основаниях, на его имя открыт финансовый лицевой счет 47481. Как видно из копий квитанций плата начисляется за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, отопление, электроэнергию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» фактически договор найма спорной комнаты состоялся. Из материалов дела видно, что ФИО11 другое жилое помещение по договору найма или в собственности не имеет.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Данная статья имеет прямое действие и вступила в действие в январе 2005 года.
Таким образом, истец ФИО11 и его несовершеннолетние дети ФИО10 и ФИО9 с момента передачи дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в муниципальную собственность г. Новочебоксарск Чувашской Республики пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и исполняют обязательства, вытекающие из указанного договора.
Отсутствие договора социального найма не может быть основанием для ограничения права истца на приватизацию спорной комнаты.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Также суд принимает во внимание следующее.
Закрепленное в статье 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» положение о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 15 июня 2006 года № 6-П признано не соответствующим Конституции Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ФИО11 и его несовершеннолетние дети ФИО10 и ФИО9 не принимали участия в приватизации какого-либо жилого помещения.
Таким образом, следует признать за ФИО11, ФИО9 и ФИО10 право пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики на условиях договора социального найма, обязать МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ФИО11 договор социального найма указанной комнаты и обязать ответчиков администрацию г. Новочебоксарск Чувашской Республики, МУП ТИ г. Новочебоксарск Чувашской Республики заключить с ФИО11, ФИО10, ФИО9 договор о бесплатной передаче указанной комнаты в собственность.
При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО11, ФИО10, ФИО9 право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики на условиях договора социального найма.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ФИО11 договор социального найма комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать администрацию г. Новочебоксарск, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г. Новочебоксарск заключить договор о передаче ФИО11, ФИО10 и ФИО9 в собственность в порядке приватизации комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня его принятия через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья