Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации г. Новочебоксарск о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
установил:
ФИО10 обратился в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск о признании права собственности на жилое помещение - комнату Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск по праву приватизации. Требования мотивировал тем, что спорная комната была предоставлена ФИО4 на основании ордера Номер обезличен, выданного решением администрации Профессионального училища Номер обезличен г. Новочебоксарск. Дата обезличена года ФИО4 зарегистрировалась в указанной комнате и стала проживать в ней. В последующем дом Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск распоряжением главы администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года за Номер обезличен был принят в собственность муниципального образования - города Новочебоксарск. Постановлением главы администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен изменен правовой режим дома: со статуса общежития на статус жилого дома секционного типа с соответствующим изменением прав и обязанностей граждан, проживающих в указанном доме. Дата обезличена года заключен договор найма между МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» и ФИО4 С момента передачи дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в муниципальную собственность ФИО4 пользуется ею на условиях договора социального найма. Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от Дата обезличена года исковые требования ФИО4 о заключении договора социального найма на спорную комнату удовлетворены. В настоящее время он проживает в спорной комнате, куда был вселен ФИО4 как член семьи нанимателя - ФИО4, следовательно, права и обязанности в отношении данного жилого помещения, возникшие у ФИО4 с момента передачи жилого помещения в муниципальную собственность и изменения его правового статуса в равной мере распространяется и на него - ФИО10 ФИО4 реализовала свое однократное право на приватизацию жилого помещения, иных лиц, претендующих либо оспаривающих право на участие в приватизации спорного жилого помещения не имеется. В связи с чем просит признать за ним право собственности на указанную комнату.
Истец ФИО10, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал.
Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, и вновь привел их суду.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители третьих лиц - МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», МУП ТИ г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что с исковыми требованиями истца согласна, просит их удовлетворить.
С учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании решения администрации ПУ-14 г. Новочебоксарске от Дата обезличена года ФИО4, работающей бухгалтером ПУ - 14, был выдан ордер Номер обезличен на право занятия комнаты Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ....
Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от Дата обезличена года установлено, что в соответствие с распоряжением администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен по исполнение распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличенр, распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличен и в соответствие со ст. 343 Устава города Новочебоксарск, принято в собственность муниципального образования - город Новочебоксарск для последующей передачи МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» на баланс - в хозяйственное ведение общежитие Номер обезличен, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ..., .... Этим же решением обязано МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ФИО4 договор найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Дата обезличена года МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключило с ФИО4 договор найма жилого помещения Номер обезличен.
Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи в комнате Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск зарегистрированы и проживают два человека: ФИО4, ФИО10
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности, при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствие со ст. 70 ч. 1 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
Следовательно, исходя из положения данной нормы, основными условиями возникновения у ФИО10 равных с нанимателем жилищных прав на спорное жилье, является фактическое вселение в жилое помещением и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца и как установлено судом, ФИО10 был вселен в спорное жилое помещение нанимателем этого жилого помещения в качестве члена ее семьи - сына. В настоящее время ФИО10 проживает в указанной комнате в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, он несет бремя прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, в том числе несет расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.
Следовательно, права и обязанности в отношении данного жилого помещения, возникшие у ФИО4 с момента передачи жилого помещения в муниципальную собственность и изменения его правового статуса в равной мере распространяются и на ФИО10
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что в настоящее время в спорной комнате проживают и зарегистрированы два человека: ФИО4 и ФИО10, которые имеют право пользования ею. ФИО4 реализовала свое однократное право на участие в приватизации жилого помещения.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная комната кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При этом, суд принимает во внимание, что истец ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимал. Следовательно, он вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО10 право собственности на жилое помещение - комнату Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики, по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья