Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании договора социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск с дочерью ФИО9 расторгнутым. Свое требование истец мотивировал тем, что 02 февраля 2001 года ответчик снялась с регистрационного учета из спорной квартиры и выехала на постоянно место жительства по адресу: ЧР г. Мариинский Посад ... .... В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы он сам, его внуки ФИО5, ФИО4 и правнучка ФИО3 Ответчик не намерена вернуться в спорную квартиру, поскольку со своей семьей постоянно проживает в другом месте. Считает, что ФИО9 утратила право пользования спорным жилым помещением на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ. Обращение в суд связано с реализацией права на приватизацию спорной квартиры.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО9, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании 25 февраля 2010 года исковые требования не признала, пояснив, что добровольно снялась с регистрационного учета из спорной квартиры в 2001 году по просьбе своего отца. С этого времени она со своей семьей проживает в доме Номер обезличен по ... г. Мариинский Посад Чувашской Республики. Данное домовладение ее семья приобрела по договору купли-продажи, но документы до настоящего времени на него не оформлены.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Третье лицо ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица- Муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.
Представитель третьего лица- администрации г. Новочебоксарск, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР предоставлена истцу ФИО2 согласно обменному ордеру Номер обезличен, выданному Дата обезличена года Исполнительным комитетом Новочебоксарского городского Совета депутатов трудящихся на состав семьи из одного человека. 13 октября 1998 года с истцом ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Согласно копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоят: ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3, 2009 года рождения. Ответчик ФИО9 значится зарегистрированной в этой квартире с 17 октября 1984 года по 21 августа 1985 года и с 26 января 1994 года по 2 февраля 2001 года.
Из выписки из финансового лицевого счета, выданной 03 декабря 2009 года, следует, что нанимателем спорной квартиры является истец ФИО2, на его имя открыт финансовый лицевой счет, плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из четырех человек, т.е. без учета ответчика ФИО9
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Истец в обоснование своего требования ссылается на добровольный выезд ответчика из спорной квартиры с отказом от прав и обязанностей по договору социального найма. Указанные доводы подтверждаются представленными доказательствами.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО9, она в 2001 году после снятия с регистрационного учета из спорной квартиры добровольно переехала на постоянное место жительства в г. Мариинский Посад Чувашской Республики. С момента выезда из нее она не пыталась вселиться в спорное жилое помещение. В настоящее время она проживает в доме Номер обезличен по ... г. Мариинский Посад Чувашской Республики, данное домовладение приобретено ее семьей по договору купли-продажи.
Судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства. Отсутствие ответчика ФИО9 в жилом помещении не носит временного характера. Снятие ответчика с регистрационного учета суд расценивает как письменное волеизъявление на расторжение договора социального найма и отказ от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорной квартиры. Ответчик после выезда в содержании спорного жилого помещения участия не принимает, личных вещей в квартире не имеет.
Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО9 добровольно снялась с регистрационного учета из спорной квартиры и выехала на другое постоянное место жительства, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, имеет другое постоянное место жительства.
Суду не представлено доказательств того, что непроживание ответчика ФИО9 в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения.
Исходя из изложенного, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать расторгнутым договор социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР с ФИО9.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: