Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, УФМС РФ по ЧР о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
ФИО3 бязании снять с регистрационного учетаобратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и обязании УФМС России по ЧР снять ФИО2 с регистрационного учета из этой квартиры, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 08 декабря 2008 года она приобрела в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. В указанной квартире на регистрационном учете состояли ФИО5, ФИО2, ФИО4, которые согласно п. 3.1. раздела 3 договора купли-продажи от 08 декабря 2008 года обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 23 декабря 2008 года. До настоящего времени ответчик ФИО2 не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, обязать снять его с регистрационного учета из данной квартиры.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Извещение на судебное заседание было отправлено судом по месту жительства ответчика, указанному истцом в исковом заявлении. Однако, судебное извещение вернулось обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится.
Неизвестность места пребывания ответчика и отказ от получения судебных извещений не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика на основании п.4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика - Управления Федеральной миграционной службы РФ по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, в возражении на исковое заявление указал, что просит в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.
Представитель ответчика Муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», извещенный надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск».
Выслушав объяснения истца, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ также предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.5 названной нормы право пользования бывшего члена семьи собственника жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности на жилое помещение у бывших членов семьи собственника, по общему правилу, прекращается и право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08 декабря 2008 года, заключенного между ФИО5, ФИО2 и ФИО3, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Дата обезличена за Номер обезличен, и свидетельства о государственной регистрации права 21 АА Номер обезличен от Дата обезличена года, квартира, расположенная по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ..., принадлежит на праве собственности ФИО3
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Из выписки лицевого счета и справки о составе семьи на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск от 23 декабря 2009 года следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоят: истец ФИО3, ее несовершеннолетняя дочь ФИО7, 2003 года рождения, а также прежний жилец ФИО2
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника, не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья, однако, добровольно не снимается с регистрационного учета в спорной квартире.
Несмотря на то, что ответчик имеет регистрацию в спорной квартире, однако, в соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, ответчик каких-либо законных оснований для занятия и пользования данной квартирой не имеет с момента смены собственника на данное жилье, поэтому следует прекратить его право пользования данным жилым помещением.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на регистрационном учете в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, состоит лицо, не являющееся членом его семьи, чем нарушаются права истца по распоряжению своим имуществом.
Поскольку ответчик членом семьи истца ФИО3 не является и в настоящее время право пользования спорным жилым помещением у него прекращено, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.4 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: