Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, Дата обезличена года рождения, УФМС РФ по ЧР в г. Новочебоксарск об обязании снять с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
ФИО6 бязании снять с регистрационного учетаобратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, Управлению федеральной миграционной службы России по ЧР в г. Новочебоксарск снять ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учета из комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 26 января 2010 года она приобрела в собственность спорную комнату. В указанной квартире на регистрационном учете состояли ответчик ФИО4 и его сын ФИО2 Между ней и ответчиками было достигнуто соглашение о том, что в течение 10 дней со дня подписания договора купли-продажи они обязуются сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик ФИО4 и несовершеннолетний ФИО2 не снялись с регистрационного учета из спорной комнаты. Просит обязать УФМС РФ по ЧР в г. Новочебоксарск обязать снять ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО2 с регистрационного учета из комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики ФИО4 и ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Представитель ответчика - Управления Федеральной миграционной службы РФ по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск, представитель третьего лица- Муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.
Представитель третьего лица- отдела по охране прав детства администрации г. Новочебоксарск ЧР в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.
Выслушав объяснения истца, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ также предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.5 названной нормы право пользования бывшего члена семьи собственника жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности на жилое помещение у бывших членов семьи собственника, по общему правилу, прекращается и право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 26 января 2010 года, заключенного между ФИО8, действующей на основании доверенности от имени ФИО4, ФИО3, действующей от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2, и ФИО5, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Дата обезличена года за Номер обезличен, и свидетельства о государственной регистрации права 21 АД Номер обезличен от Дата обезличена года, комната, расположенная по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ..., принадлежит на праве собственности истцу ФИО5
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Из выписки лицевого счета и справок о составе семьи, поквартирных карточек на комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск от 23 марта 2010 года следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоят: истец ФИО5, а также прежние жильцы ФИО4 и ФИО2, 2006 года рождения.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО4 и его несовершеннолетний сын ФИО2 не являются членами семьи собственника, не проживают в спорной квартире, ФИО4 и ФИО3 не несут расходов по содержанию жилья, однако, добровольно не снимаются с регистрационного учета в спорной квартире.
Несмотря на то, что ответчик ФИО4 и несовершеннолетний ФИО2 имеют регистрацию в спорной квартире, однако, в соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, ответчики каких-либо законных оснований для занятия и пользования данной комнатой не имеют с момента смены собственника на данное жилье, поэтому следует прекратить их право пользования данным жилым помещением.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на регистрационном учете в спорной комнате, принадлежащей истцу на праве собственности, состоят лица, не являющиеся членами его семьи, чем нарушаются права истца по распоряжению своим имуществом.
Поскольку ответчики членами семьи истца ФИО5 не являются и в настоящее время право пользования спорным жилым помещением у них прекращено, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.4 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. Следовательно, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета из указанной комнаты Управлением Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск снять ФИО4, ФИО2, Дата обезличена года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен комната Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова