Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.
при секретаре ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО6, действующей в интересах ФИО5, ФИО4, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО6, действующая в интересах ФИО5, ФИО4, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ... ..., в том числе об определении размера суммы, подлежащей уплате заложенного недвижимого имущества, в размере 704 464 рубля 83 копейки, в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 549 282 рубля 32 копейки, суммы неуплаченных процентов за пользование займом - 98 252 рубля 88 копеек и начисленных пени - 59 929 рублей 59 копеек, а также, начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 549 282 рубля 32 копейки. Кроме того, ОАО просит определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 240 000 рублей. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей. Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями договора займа Номер обезличен от Дата обезличена года (далее - Договор займа) заемщикам ФИО6, ФИО3 ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 550 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 двухкомнатной квартиры общей площадью 42,20 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ... ... (далее - квартира). По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в 1 240 000 рублей. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Дата обезличена года. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками - залогодателями, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Дата обезличена года (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с декабря 2008 года ответчиками не производится погашение долга по возврату суммы займа и не уплачиваются проценты за пользование займом. В связи с неисполнением ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако ответчики указанное требование не выполнили. По состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчиков составляет 704 464 рубля 83 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 549 282 рубля 36 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 95 252 рубля 88 копеек и начисленных пени - 59 929 рублей 59 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и вновь привела их суду.
В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования признала, просила суд уменьшить размер неустойки, так как считает ее слишком завышенной.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору займа Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ОАО «Ипотечсная корпорация Чувашской Республики» (займодавцем) и ФИО6 и ФИО3 (заемщиками), займодавец предоставляет заемщикам заем в размере 550 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором. Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, и предоставление займа или открытие счета для перечисления средств займа будет осуществляться на имя ФИО6 Заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором. Заем предоставляется для приобретения двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., общей площадью 42,2 кв.м., стоимостью 1 240 000 рублей. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в общую долевую собственность ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры. Права займодавца по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Вся переписка, полученная кем-либо одним из заемщиков, считается полученной всеми заемщиками. За пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11 % годовых от даты, следующей за датой предоставления займа ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики», до даты окончания срока исполнения денежного обязательства. Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
Письменная форма договора, установленная ст. 820 ГК РФ, сторонами соблюдена. Дата обезличена года была оформлена закладная на квартиру по адресу: г. Новочебоксарск Чувашской Республики, ..., ..., ..., по которой ФИО6, ФИО8 - должники, а ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» - первоначальный залогодержатель; указана денежная оценка предмета ипотеки - 1 240 000 рублей.
Как факт уплаты денег ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» ФИО6 и ФИО3, в размере 1 240 000 руб. по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена года, так и сами условия договора ответчиками в судебном заседании не оспорены и подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО4 на квартиру по адресу: г. Новочебоксарск Чувашская Республика, ..., ..., ....
Дата обезличена года по договору купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» купила у ОАО «Ипотечная корпорация Чувашкой Республики» закладную.
Из справки о суммах уплаченных платежей в счет погашения обязательств по ипотечному займу заемщика ФИО6 следует, что она последний платеж в счет погашения долга по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена года внесла Дата обезличена года, после чего в счет погашения займа и процентов за пользование им от ФИО6 и ФИО3 в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не поступали. Остаток основного долга на Дата обезличена года составил 549 282 рублей 36 копеек.
Истцом заемщикам ФИО6, ФИО3 Дата обезличена года исх. Номер обезличен было выслано письменное требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчиками платежи в счет погашения долга в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не внесли.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.
В соответствии со ст.ст. 807-810, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.
Данные положения закона согласовываются с п.4.4.1 договора займа Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым займодавец имеет право потребовать от заемщиков досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, в связи с чем заявленные требования правомерны.
В силу положений ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество.
Обоснованны и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя и из п. 4.4.3 договора займа Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
Вместе с тем, статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Обращение взыскания на заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст. 348 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчики ФИО6, ФИО3 допустили просрочку внесения платежей более 3 раз (ежемесячно с октября месяца 2007 года и до момента рассмотрения спора), размер требований залогодержателя (704 464 рубля 83 копейки) соразмерен стоимости заложенного имущества.
По договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года и закладным залогодателей ФИО6, ФИО3, залогодатели ФИО6, ФИО3 заложили, а залогодержатель принял в залог квартиру (назначение - жилое; площадью 42,2 кв.м., этаж-5) по адресу: г. Новочебоксарск Чувашской Республики, ..., ..., .... Закладываемая квартира принадлежит ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности. Денежная оценка предмета ипотеки - 1 240 000 рублей.
В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, и в порядке определенным процессуальным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет 704 464 рубля 83 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 549 282 руля 36 копеек, неуплаченные проценты за пользование займом - 95 252 рубля 88 копеек и начисленные пени - 59 929 рублей 59 копеек. Взыскание с ответчика указанных сумм правомерно, исходя из условий договора займа.
Вместе с тем, суд считает, что указанная истцом неустойка в размере 95 252 рубля 88 копеек несоразмерна последствиям и характеру нарушения ответчиком обязательств. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При определении размера неустойки суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размера установленной законом неустойки, и уменьшает размер неустойки до 10 000 рублей.
Требование об определении взыскания с ответчика неустойки на будущее по день фактического погашения долга не может быть удовлетворено судом ввиду его незаконности.
По своей правовой природе неустойка является видом гражданско-правовой ответственности. Применение такой ответственности, ее размер определяется в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Определение ответственности на будущее время законом не предусмотрено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, принадлежащую ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности, определить способ реализации имущества - проведение открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 240 000 (один миллион двести сорок тысяч) рублей.
Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 704 464 (семьсот четыре тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля 83 копейки, в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 549 282 (пятьсот сорок девять тысяч двести восемьдесят два) рубля 36 копеек, неуплаченные проценты за пользование займом - 95 252 (девяносто пять тысяч двести пятьдесят два) рубля 88 копеек, начисленные пени - 59 929 (пятьдесят девять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 59 копеек, и далее начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 549 282 рубля 36 копеек, пени по состоянию на Дата обезличена года в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО6, ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины по 1 000 (одна тысяча) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья