Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 к ФИО13, ФИО2, ФИО22, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО11, Дата обезличена года рождения, ФИО23, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО12, Дата обезличена года рождения, Администрации г. Новочебоксарск, МУП технической инвентаризации г. Новочебоксарск о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
у с т а н о в и л :
ФИО20 обратился в суд с иском к Администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен, по праву приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что он является квартиросъемщиком указанной трехкомнатной квартиры на основании договора найма жилого помещения Номер обезличенП от Дата обезличена года. В соответствии с законом он имеет право приватизировать указанную квартиру, однако 15 сентября 2009 года МУП ТИ г. Новочебоксарск в принятии документов на приватизацию квартиры ему отказало.
Позднее истец, расширив круг ответчиков, обратился в суд с дополнительными требованиями к Администрации г. Новочебоксарск, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО12, ФИО13, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО11, ФИО13, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Иск мотивирован тем, что указанные лица ранее были зарегистрированы в спорном жилом помещении, но выбыли из него и постоянно проживают по другим адресам. Так, ФИО13 вместе с сыном ФИО11 проживают в Республике Марий Эл в дер. ...; ФИО12 постоянно проживает с матерью по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Также по данному адресу не проживают ФИО13 и ФИО2, указанные в ордере.
Истец ФИО20 в судебное заседание не явился обратившись с заявлением о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО12, Дата обезличена года рождения, исковые требования не признала, ссылаясь на их необоснованность.
Ответчики ФИО13, действующая за себя в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО13, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования ФИО20 признают полностью.
Представители ответчиков администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г. Новочебоксарск Чувашской Республики в судебное заседание не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица- отдела по охране прав детства администрации г. Новочебоксарск ЧР в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО6 согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, выданному на основании решения исполкома г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен, на семью, состоящую из пяти человек: ФИО6- мужа, ФИО9 - жену, ФИО10 - сына, ФИО13 - сына, ФИО13 - дочь. После предоставления спорной квартиры все, на кого она выдавалась, вселились в нее и встали на регистрационный учет.
В последующем 07 августа 2009 года с истцом ФИО20 был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличенП, из которого следует, что договор является продлением действия прав и обязанностей, возникших у первоначального нанимателя жилого помещения ФИО6 с 14 декабря 1983 года. Также из указанного договора видно, что спорное жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположено на первом этаже дома, входящего в муниципальный жилищный фонд.
Из копии поквартирной карточки от 31.08.2009г. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., следует, что в период с 12.10. 1984 года по настоящее время в нем были зарегистрированы следующие лица: квартиросъемщик ФИО6, сын ФИО13, дочь ФИО13, по заявлению ФИО7, по заявлению ФИО8, сын ФИО20, по заявлению ФИО9, по заявлению ФИО2, внук ФИО11, племянница ФИО12
03 ноября 1998 года квартиросъемщик ФИО6 снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, согласно представленного свидетельства о смерти I-РЛ Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск ЧР, Дата обезличена года ФИО6 умер.
16 февраля 1993 года ФИО7 снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, согласно представленного свидетельства о смерти I-ЕС Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Горношумецкой сельской администрации ... Республики Марий Эл, Дата обезличена года ФИО7 умерла.
15 мая 1990 года ФИО8 снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, согласно представленного свидетельства о смерти I-ЕС Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Горношумецкой сельской администрации ... Республики Марий Эл, Дата обезличена года ФИО8 умер.
19 декабря 2003 года ФИО9 снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, согласно представленного свидетельства о смерти I-РЛ Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск ЧР, Дата обезличена года ФИО9 умерла.
Согласно свидетельству о перемене фамилии, имени, отчества ФИО10, Дата обезличена года рождения, переменил фамилию на «ФИО2», о чем Отделом ЗАГС Юринского райисполкома Марийской АССР в книге регистрации актов о перемене фамилии, имени, отчества произведена запись за Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из справки № 10 от Дата обезличена года, выданной Горношумецкой сельской администрацией муниципального образования «Горношумецкое сельское поселение» Юринского муниципального района Республики Марий Эл, ФИО2 имеет свой жилой дом Номер обезличен в дер. ... Республики Марий Эл, и проживает в нем постоянно.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Номер обезличенНомер обезличенМР 309601 и 309602 от Дата обезличена года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл, ФИО22 и ФИО11 владеют на праве собственности в равных долях жилым домом Номер обезличен, расположенным в д. ... Республики Марий Эл.
Из справки № 4 от Дата обезличена года, выданной Горношумецкой сельской администрацией муниципального образования «Горношумецкое сельское поселение» Юринского муниципального района Республики Марий Эл, ФИО13 имеет свой жилой дом Номер обезличен в дер. ... Республики Марий Эл в равных долях со своим сыном - ФИО11, Дата обезличена года рождения, и проживают в нем постоянно.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Номер обезличенНомер обезличенМР 309539 и 309540 от Дата обезличена года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл, ФИО13 и ФИО12 в равных долях являются собственниками жилого дома Номер обезличен, расположенного в д. ... Республики Марий Эл.
Из справок Номер обезличенНомер обезличен и 7 от Дата обезличена года, выданной Горношумецкой сельской администрацией муниципального образования «Горношумецкое сельское поселение» Юринского муниципального района Республики Марий Эл, ФИО13 имеет свой жилой дом Номер обезличен в дер. ... Республики Марий Эл в равных долях со своей дочерью - ФИО12, Дата обезличена года рождения, и проживает в нем постоянно один.
Из свидетельства о рождении I-РЛ Номер обезличен ФИО12, Дата обезличена года рождения, видно, что ее родителями являются ФИО13 и ФИО23.
Решением мирового судьи судебного участка № 5 г. Новочебоксарск от Дата обезличенаг. брак, зарегистрированный Дата обезличена года в ОЗАГС администрации г. Новочебоксарск ЧР, актовая запись Номер обезличен между ФИО23 и ФИО13, был расторгнут. При этом место жительства несовершеннолетней ФИО12, Дата обезличена г.р., определено с матерью.
ФИО13, ФИО2 и ФИО13 обратились в суд с заявлениями, удостоверенными Дата обезличена года нотариусом Юринского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО15, в которых исковые требования о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением признают.
Таким образом, судом установлено, что несовершеннолетний ФИО11, Дата обезличена года рождения с момента рождения был вселен и зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире. 13 ноября 2008 года несовершеннолетний ФИО11 снят с регистрационного учета из спорной квартиры и зарегистрирован по месту жительства в доме Номер обезличен, расположенным в д. ... Республики Марий Эл вместе с матерью ФИО13
Несовершеннолетняя ФИО13 с момента рождения была вселена и зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире. 25 июня 2009 года она была снята с регистрационного учета из спорной квартиры и зарегистрирована по месту жительства в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарскервомайская г. в доме Номер обезличен по ул. умер. о жи С.С. заключен договор социального найма жилдого помещенияквартире и зарегистрирова вместе с матерью ФИО6.
Согласно копии поквартирной карточки, выписке из лицевого счета и справке о составе семьи от 31 августа 2009 года, в настоящее время на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республики г. Новочебоксарск ..., ... ... состоит истец ФИО20, на имя которого открыт финансовый лицевой счет. Плата за жилье и коммунальные услуги взимается за одного человека, то есть без учета ответчиков.
Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.
Следовательно, для сохранения жилищных прав необходимо проживать в жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена его семьи.
Положениями ч.3 ст.83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
При разрешении требований о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, суд обязан установить, поселился ли выехавший в другом жилом помещении для постоянного проживания, не было ли иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде нанимателя.
При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные, юридически значимые обстоятельства установлены.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО4 и как установлено судом, ответчики ФИО13, ФИО2 и ФИО13 с несовершеннолетним сыном ФИО11 снялись с регистрационного учета из спорной квартиры и добровольно выехали на другое постоянное место жительства в деревню ... Республики Марий Эл. Указанным лицам принадлежат на праве собственности домовладения, в которых они проживают постоянно.
Факт проживания в другом месте жительства ответчиков ФИО13, ФИО2 и ФИО13 с несовершеннолетним сыном ФИО11 подтверждается собранными по делу доказательствами.
Судом также установлено, что несовершеннолетняя дочь ответчика ФИО13 - ФИО12 после расторжения брака между ее родителями в феврале 2007 года стала проживать вместе со своей матерью ФИО6 по адресу: г. Новочебоксарск, по ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Из пояснений законного представителя ФИО12 - ФИО6 следует, что ервомайская г. в доме Номер обезличен по ул. умер. о жи С.С. заключен договор социального найма жилдого помещенияквартире и зарегистрирова 25 июня 2009 года она добровольно сняла дочь с регистрационного учета из спорной квартиры, однако считает, что дочь имеет право там проживать, так как была там прописана.
Указанные доводы суд признает несостоятельными по следующим основаниям.
Положениями ст. 70 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя.
В силу указанных норм закона основными условиями возникновения у несовершеннолетнего равных с нанимателем жилищных прав на спорное жилье, является фактическое вселение в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя.
Несовершеннолетняя ФИО12 была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи ФИО13, который 25.06.2009г. выехал из данного жилого помещения на другое постоянное место жительства, снявшись с регистрационного учета. Фактически ФИО12 перестала проживать в спорной квартире в связи с разводом ее родителей, после которого ее мать вместе с ней выехала на другое постоянное место жительства. Несовершеннолетняя ФИО12 не являлась и не является членом семьи нанимателя спорной квартиры - ФИО20
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет, является место жительства их родителей.
Несовершеннолетняя ФИО12, являясь ребенком ФИО13 и ФИО6, проживает совместно с матерью ФИО6 по адресу: Чувашская Республика, ... ... ....
Факт проживания несовершеннолетней ФИО12 по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск ... ... ... подтверждается справкой о составе семьи и выпиской из лицевого счета, согласно которым в настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоят пять человек: ФИО6, ее дочери ФИО19, ФИО18, ФИО12 и ее мать ФИО17, являющаяся квартиросъемщиком.
Следовательно, при удовлетворении исковых требований права несовершеннолетней ФИО12 нарушены не будут.
Ответчики после выезда в содержании спорного жилого помещения участия не принимают, намерений вернуться, сохранить право пользования спорной квартирой не высказывают.
Снятие ответчиков ФИО13, ФИО2, ФИО13 с несовершеннолетним сыном ФИО11, несовершеннолетней ФИО12 с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск подтверждает факт добровольного волеизъявления на отказ от жилищных прав на спорное жилье.
Ответчики с момента выезда спорной квартирой не пользуются, личных вещей в квартире не имеют.
Суд не имеет сведений о том, что непроживание ответчиков в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики ФИО13, ФИО2 и ФИО13 с несовершеннолетним сыном ФИО11, а также несовершеннолетняя ФИО12 выехали на другое постоянное место жительства, в связи с чем, они утратили право пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, следовательно, договор социального найма этой квартиры с ними необходимо расторгнуть.
Истцом заявлено требование о признании права собственности на спорную квартиру по праву приватизации.
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. ст. 1, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в установленном порядке.
Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
ФИО20 обратился в администрацию г.Новочебоксарск ЧР с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу: г.Новочебоксарск ЧР, ..., ... ..., однако в удовлетворении заявления ему отказали по причине того, что договор социального найма спорного жилого помещения с несовершеннолетними ФИО11 и ФИО12 не расторгнут.
Согласие ФИО13, ФИО2 и ФИО13 на приватизацию без их участия квартиры, находящейся по адресу: г.Новочебоксарск, ..., ... ..., выражено в письменном виде и удостоверено нотариально.
Из справок Номер обезличен№ 2540,2541, выданных МУП ТИ г.Новочебоксарск Дата обезличена года, следует, что ФИО20, участия в приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: г.Новочебоксарск, ..., ... ..., не принимал, и право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.
Истец с момента вселения на спорную жилплощадь продолжает там проживать до настоящего времени на условиях договора социального найма
Спорная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Также, ранее ФИО20 не воспользовался правом на бесплатную приватизацию.
Таким образом, исковые требования ФИО20 о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР по праву приватизации подлежат удовлетворению.
Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать ФИО13, ФИО2, ФИО22, ФИО11, Дата обезличена года рождения, ФИО12, Дата обезличена года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Признать за ФИО20 право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А.Нестерова