Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14 к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, МУП ТИ г. Новочебоксарск, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13, о признании договора социального найма расторгнутым и признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13, администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, МУП ТИ г. Новочебоксарск о признании договора социального найма с ФИО13 расторгнутым, и о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Требования мотивировали тем, что спорная квартира была предоставлена ФИО18 на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен, выданного решением исполкома Новочебоксарского городского Совета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличена года, на семью из пяти человек. Дата обезличена года в спорной квартире был зарегистрирован несовершеннолетний ФИО13, который был снят с регистрационного учета Дата обезличена года в связи с выездом на постоянное место жительства по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., где он проживает вместе с матерью - ФИО2 Считают, что с момента выезда несовершеннолетнего из спорного жилого помещения, договор социального найма с ним расторгнут. Дата обезличена года они обратились в МУП ТИ г. Новочебоксарск с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако специалисты МУП ТИ указали им на необходимость судебного решения о признании договора социального найма с несовершеннолетним расторгнутым, либо согласия органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетнего о невключении его в участники приватизации и наличие отказа от участия в приватизации совершеннолетних граждан, что ограничило их право на беспрепятственное получение в собственность занимаемого ими жилого помещения. В связи с чем, руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ, просят признать за ними право собственности на указанное жилое помещение по 1/5 доли каждому по праву приватизации.
Истец ФИО18, его представитель ФИО4, истцы ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, и их представитель, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, и вновь привели их суду.
Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО13, в судебном заседании исковые требования истов признала, суду пояснила, что на право собственности она сама и ее несовершеннолетний сын ФИО13 не претендуют. Права ее несовершеннолетнего сына нарушены не будут, так как у ее несовершеннолетнего сына имеется 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., где они и проживают с Дата обезличена года.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика - МУП ТИ г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представители третьих лиц - отдела охраны прав детства администрации г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО10, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, с исковыми требованиями истцов согласилась.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласилась, и пояснила, что на право собственности в спорной квартире не претендует, участвовать в приватизации не желает, согласна на признание права собственности на спорное жилое помещение за истцами.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру Номер обезличен трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО18 на основании решения горисполкома г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен на семью, состоящую из пяти человек, включая ФИО18, жену - ФИО17, дочерей ФИО10, ФИО6, сына - ФИО14 Дата обезличена года с ФИО18 заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи, выписке из лицевого счета на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., в ней зарегистрированы пять человек: ФИО17, ФИО17, ФИО16, ФИО14, ФИО15, без учета несовершеннолетнего ФИО13, который значится состоявшим на регистрационном учете в спорной квартире с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Согласно ст.ст. 27, 40 Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, а не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные юридически значимые обстоятельства, установлены в судебном заседании.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
По смыслу указанной нормы несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.
Из пояснений истцов, несовершеннолетний ФИО13 был снят с регистрационного учета в спорной квартире и выехал из нее на другое постоянное место жительства по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., где проживает вместе со своей матерью - ФИО2
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АА Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО13 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ....
Из поквартирной карточки, справки о составе семьи, выписке из лицевого счета следует, что в квартире по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., зарегистрированы и проживают два человека: ФИО2, ФИО13
Указанные обстоятельства, а также длительное проживание ответчиков в другом жилом помещении, свидетельствует о том, что последние добровольно отказались от своих прав на жилое помещение.
Таким образом, установлено, что несовершеннолетний ФИО13 добровольно выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, что свидетельствует об его отказе от права пользования спорным жилым помещением.
Суду не представлены доказательства того, что не проживание несовершеннолетнего ФИО13 в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи с выездом ФИО2 с несовершеннолетним ФИО13 из квартиры по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., квартира 58, на другое постоянное место жительства, несовершеннолетний утратил право пользования спорной квартирой и договор социального найма с ними следует считать расторгнутым со дня выезда.
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики была предоставлена ФИО18 бесплатно по договору социального найма на основании постановления горисполкома г. Новочебоксарск от Дата обезличена за Номер обезличен и ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, Дата обезличена года с ним был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы: ФИО14, ФИО17, ФИО16, ФИО14, ФИО15, которые имеют право пользования ею. ФИО10, ФИО6 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что на право собственности спорной квартиры не претендует. Судом установлено, что несовершеннолетний ФИО13 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом на постоянное место жительства по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., и договор социального найма на спорное жилое помещение с ним расторгнут.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная квартира кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При этом, суд принимает во внимание, что истцы ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимали. Следовательно, истцы вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор социального найма на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики с ФИО13, Дата обезличена года рождения, расторгнутым.
Признать за ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14 право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики, по 1/5 доли каждому, по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья