Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО6, ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, к Администрации г. Новочебоксарск ЧР, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании занимаемого помещения жилым, обязании заключения договора социального найма,
установил:
ФИО9, ФИО6, ФИО8, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, обратились в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» с требованиями о признании нежилого помещения- комнаты Номер обезличен «а» в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР жилым, обязании МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ними договор социального найма этой комнаты. Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании постановления президиума городского совета от Дата обезличена года на право вселения и занятия спорной комнаты ФИО9 был выдан ордер на семью из четырех человек, включая его самого, жену ФИО8 и сыновей ФИО6, ФИО7 25 июля 1995 года между производственно-эксплуатационным объединением жилищного хозяйства Номер обезличен и ФИО9 заключен договор аренды помещения, приспособленного под жилое. Занимаемое ими помещение является нежилым, но до их вселения было приспособлено под жилое и представляет из себя помещение, состоящее из прихожей, жилой комнаты, коридора, ванной и туалета. Администрация г. Новочебоксарск им отказала в переводе спорной комнаты в жилую в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нежилое помещение, несоблюдением предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещений, несоответствием нежилого помещения нормативным, санитарным и техническим требованиям, а также в связи с тем, что право собственности на нежилое помещение обременено правами собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Просят признать нежилое помещение- комнату Номер обезличен А в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР жилым, обязать МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ними договор социального найма комнаты. Обращение в суд связано с реализацией права на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы ФИО8, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО9, ФИО6 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представители ответчиков- администрации г. Новочебоксарск ФИО3, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия.
Ответчики, привлеченные судом собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ФИО5, ФИО4, Смирнов АЛ. и другие, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен, выданного на основании постановления президиума городского совета от Дата обезличена года Номер обезличен, ФИО9 была предоставлена комната Номер обезличен «а» в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР на состав семьи, состоящей из четырех человек, включая ФИО9- квартиросъемщика, ФИО8- жену, ФИО6, ФИО7- сыновей.
25 июля 1995 года между ФИО9 (арендатором) и производственно-эксплуатационным объединением жилищного хозяйства Номер обезличен (арендодателем) был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору и членам его семьи в пользование приспособленное под жилье помещение площадью 16 кв.м. по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ... А.
Из материалов дела следует, что истец ФИО9 обратился в Администрацию г. Новочебоксарск по вопросу перевода занимаемого ими помещения в категорию жилых помещений.
Согласно уведомлению № 05 от Дата обезличена года на заседании межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории г. Новочебоксарск ФИО9 было отказано в переводе нежилого помещения по адресу: ... ... ком. 15 А в жилое помещение в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на нежилое помещение, не соблюдены предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода помещений: данное нежилое помещение не отвечает нормативным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещением и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, право собственности на нежилое помещение обременено правами собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, которым принадлежит на праве общей долевой собственности.
Общество с ограниченной ответственностью «Профи» по заказу ФИО8 составило рабочий проект переустройства служебного помещения под жилую комнату по адресу: г. Новочебоксарск, ... ... ком. Номер обезличен. Как следует из рабочего проекта переустройство нежилого помещения осуществляется путем разборки несущей перегородки в служебном помещении, устройство несущей перегородки между жилой комнатой и коридором, устройство санузла в инвентарной комнате. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Электроснабжение объекта не меняется.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее- требования).
Согласно ч. 3 ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с Жилищным кодексом и другими федеральными законами.
Следовательно, жилищное законодательство называет два основных критерия, по которым то или иное помещение может быть отнесено к числу жилых: изолированность и пригодность для постоянного проживания.
Изолированность жилого помещения определяется наличием у него выхода (входа) либо в места общего пользования либо на улицу. Пригодность жилого помещения для постоянного проживания определяется Санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям СанПиН 2.1.2.1002-00.
Согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной проектной документации, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в г. Новочебоксарске» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Номер обезличен от 09 февраля 2010 года проектная документация «Переустройство служебногомещения под жилую комнату в доме Номер обезличен ... по ... г. Новочебоксарск» соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» в части 1 статьи 23 устанавливает, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровню шума, вибрации, ионизирующих и не ионизирующих излучений, должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от срока.
Материалы дела не содержат сведений о несоответствии спорного помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и его непригодности для проживания.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату.
Вместе с тем, действовавшие на период возникновения правоотношений по использованию спорной жилплощади «Основы федеральной политики» к жилищному фонду относили также и иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Этим Положением устанавливаются требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается не пригодным для проживания. Раздел второй данного положения устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Представители ответчиков не представили суду доказательств того, что спорное помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Кроме того, данное помещение имеет характеристики квартиры, поскольку представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоит из одной комнаты, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в этом обособленном помещении.
Статьей 36 ЖК РФ регулируются отношения права собственности на общее имущество в многоквартирном доме. До вступления в силу Жилищного кодекса РФ названные отношения регулировались ФЗ «О товариществах собственников жилья». Как установлено судом, данное помещение не было использовано гражданами как общее имущество собственников жилья.
Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещении, о чем 07 апреля 2010 года был составлен протокол собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что занимаемое семьей ФИО6 помещение подлежит отнесению к жилым.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
Суд приходит к выводу, что истец в спорное помещение вселился на законных основаниях, истцы состоят на регистрационном учете в указанной комнате. Из материалов дела видно, что ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 другое жилое помещение по договору социального найма или в собственности не имеют. Следовательно, между истцами и ответчиком МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» фактически договор социального найма спорной комнаты состоялся.
Поскольку договор социального найма на спорное жилое помещение не заключен, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» обязано заключить такой договор с ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6
При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать комнату Номер обезличен «а» в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР жилым помещением.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 договор социального найма комнаты Номер обезличен «а» в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Нестерова А.А.
Копия верна: