решение о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Тимокина А.Н.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО6 к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

ФИО7, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права общей долевой собственности на квартиры гостиничного типа Номер обезличен и Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном десятиэтажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по строительному адресу ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района ..., общей площадью 22,55 кв.м. каждая. Требования мотивировали тем, что Дата обезличена года между ними и ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующее от имени ООО «Формула Успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. В соответствие с п. 1.1 Договора Застройщик обязался построить и передать в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому из дольщиков квартиры гостиничного типа под условными номерами ... и Номер обезличен состоящие из одной комнаты площадью 22,5 кв.м каждая, расположенные на третьем этаже в десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, поз. ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района .... Согласно условий договора истцы должны были оплатить стоимость квартир в размере 302 000 рублей за счет собственных средств, 690 000 рублей за счет кредита, предоставленного ОАО «Автовазбанк». Они своевременно и в полном объеме исполнили свои обязательства по уплате установленной договором суммы. В соответствие с п. 4.1 договора застройщик обязался передать в собственность истцов оконченный строительством объект не позднее Дата обезличена года. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче квартир в собственность истцов по договору долевого участия в строительстве не исполнил. В настоящее время строительство дома не ведется, в ООО «Формула Успеха» введена процедура конкурсного управления.

В последующем истцы ФИО7 и ФИО6 неоднократно уточняли исковые требования, и окончательно просили признать за ними право общей долевой собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме по 1/2 доли в праве за каждым в размере 207/41285 и 206/41285, что соответствует однокомнатным квартирам под условными номерами Номер обезличен и Номер обезличен, расположенных на третьем этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района ..., общей площадью 22,5 кв.м и 22,4 кв.м соответственно. Указанные требования дополнительно мотивировали тем, что в соответствие с техническим паспортом на незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дома (литера А) с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный в ... по ... в III А микрорайоне Западного жилого района, позиция ... общая площадь квартир жилого дома без учета площади лоджий и балконов составляет 4128,50 кв. метров, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен с учетом лоджий, балконов составляет 22,50 кв. метра, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен с учетом лоджий, балконов составляет 22,40 кв. метра.

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО6 и их представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в первоначальном иске и уточнении к нему, вновь привели их суду и дополнительно пояснили, что при определении долей по заявленным требованиям они просят учитывать вместо общей площади квартир по дому, общую площадь дома, тем самым определив их доли в виде простой правильной дроби в размере 207/57186, что будет соответствовать однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен, и 206/57186, что будет соответствовать однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен.

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования истца не признает, просил дело рассмотреть без его участия.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО3

Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация», ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с согласия стороны истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) заключен агентский договор Номер обезличен, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящиеся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района ....

Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице исполнительного директора ФИО4, действующей на основании доверенности и агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик) с одной стороны, и ФИО7 и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора квартиры гостиничного типа Номер обезличен, общей проектной площадью 20,55 кв.м., и квартира гостиничного типа Номер обезличен, общей проектной площадью 22,55 кв.м., расположенные на третьем этаже в многоквартирном десятиэтажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: поз. 17 «а» по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района ..., по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. ... и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года в ООО «Волжская ипотечная корпорация» принято от ФИО7 по договору Номер обезличен по договору об участии в долевом строительстве жилого дома Дата обезличена года 302 000 рублей.

Из копии справки, выданной управляющим филиалом ОАО «АВТОВАЗБАНК» в ... ФИО5, следует, что Дата обезличена года ФИО7 получил кредиты в размере 345 000 рублей по кредитному договору Номер обезличен и в размере 345 000 рублей по кредитному договору Номер обезличен на покупку однокомнатных квартир гостиничного типа под условными номерами Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: ..., ..., поз. ... в III микрорайоне Западного жилого района ....

Согласно копий справок Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что ФИО7 и ФИО6 обязательства по кредитному договору Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года исполнили полностью.

Таким образом, участниками долевого строительства ФИО7 и ФИО6 были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 3.1 - 3.3 договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года.

Администрацией ... Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция ... расположенного по адресу: Чувашская Республика, ..., ..., в III «А» микрорайоне Западного жилого района.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ..., ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... общая площадь помещения квартиры по условным номером Номер обезличен составляет 20,70 кв. м., общая площадь помещения квартиры по условным номером Номер обезличен составляет 20,60 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО7, ФИО6 добросовестно исполнили свои обязательства как участники долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 4.1. договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатные квартиры под условными номерами Номер обезличен и Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ..., ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... построены за счет финансирования истцов, по условиям договора они подлежит передаче истцам на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

В соответствие со ст. 244 ГК РФ имущество может находится в долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Согласно п. 1.2 договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязался передать долевикам указанные квартиры в долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным. Вместе с тем, суд, в соответствие с планом-схемой поэтажного плана второго этажа дома по ..., поз. ..., определяет долю истцов исходя из общей площади квартиры под условным номером Номер обезличен и общей площади квартиры под условным номером Номер обезличен, и общей площади указанного жилого дома.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ФИО7 в размере 104/57186, ФИО6 в размере 103/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен, а также право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме каждому из истцов в размере 103/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером, расположенных на третьем этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ..., ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 104/57186, за ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 103/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на третьем этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ..., ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... общей площадью 20,60 кв.м.

Признать за ФИО7 и ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 103/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на третьем этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ..., ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... общей площадью 20,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Тимокин А.Н.

Копия верна: судья