Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре судебного заседания Андреевой Т.,В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о снятии его с регистрационного учета из комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики. Требования мотивировала тем, что Дата обезличена года по договору купли-продажи она приобрела у ФИО4 указанную комнату. Дата обезличена года на эту комнату она получила свидетельство о государственной регистрации права. При покупке комнаты у них с ответчиком была договоренность о том, что после продажи комнаты последний снимется с регистрационного учета из указанной комнаты. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, на неоднократные требования о снятии с регистрационного учета он не реагирует. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с чем просит обязать УФМС РФ по г. Новочебоксарск снять ФИО4 с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
В последующем истец ФИО3 уточнила свои требования и по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и снять его с регистрационного учета из указанной комнаты.
В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Представитель третьего лица - МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель третьего лица - отдел Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ФИО4 - адвокат Спиридонов А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования истца не признал, мотивируя их необоснованностью.
При таких обстоятельствах суд, с согласия истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности в соответствие с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ФИО4 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ком. ..., по условиям которого продавец продал принадлежащую ему на праве собственности целую комнату в общежитии, а покупатель купил в собственность указанную целую комнату в общежитии.
Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности, ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 21 АА Номер обезличен.
Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи от Дата обезличена года в указанной комнате на регистрационном учете состоял ФИО4, который обязался сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную комнату в срок до Дата обезличена года. Иных граждан, имеющих на основании ст. 558 ГК РФ право пользования и проживания в данной комнате в общежитии, не имеется.
Из справки о составе семьи, выписки из лицевого счета, выданных МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» следует, что в комнате Номер обезличен, расположенной доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в настоящее время на регистрационном учете состоит ответчик ФИО4
Согласно справке, выданной заведующей общежития ФИО5 Дата обезличена года, ФИО4 в комнате Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск не проживает с сентября 2009 года, так как указанную комнату продал.
Судом установлено, что ответчик ФИО4 фактически освободил спорное жилое помещение, однако состоит на регистрационном учете в спорной квартире, вследствие чего на него производятся начисления за пользование коммунальными услугами, расходы по которым несет собственник жилого помещения. Таким образом, ответчик нарушает права собственника жилого помещения.
С момента государственной регистрации права собственности на спорную квартиру из истицей, прекратилось право собственности на нее у ответчика ФИО4, в связи с чем последний утратил право пользования спорной квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета органом, осуществляющим регистрационный учет граждан.
В соответствие с положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета и производится на основании вступившего в законную силу решения суда органом, осуществляющим регистрационный учет.
Согласно ст. 4 указанного Закона в городах органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Отделом Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск.
При таких установленных обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в городе Новочебоксарск снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его принятия через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья