Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировали тем, что в соответствие с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО3 и ФИО2 предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1500 000 рублей на срок 168 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передана указная квартира. Права закладной были переданы Дата обезличена года ООО «Волжская ипотечная корпорация» ООО «АТТА Ипотека». В соответствие с условиями закладной ответчики обязаны были вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в размере 24 575 рублей 59 копеек. Однако ответчики надлежащим образом не исполняют своих обязательств, в связи с чем по состоянию на Дата обезличена года совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет 1784 917 рублей 21 копейка, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 483 255 рублей 83 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 292 661 рубль 38 копеек, которую просят взыскать с ответчиков. Также просят взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитом в размере 18,00 % годовых, начиная с Дата обезличена года, и по день полного погашения суммы основного долга, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с Дата обезличена года по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2200000 рублей. Кроме того, просят взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 024 рубля 59 копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО «АТТА Ипотека» ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и вновь привела их суду.
Ответчик ФИО2 иск признал частично, мотивируя невозможность исполнения обязательств по кредиту из-за сложившегося тяжелого материального положения, а также пояснил, что не согласен с обращением взыскания на квартиру, так как она является единственным местом для проживания шести человек, из которых двое являются несовершеннолетними.
Ответчица ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Суд, с согласия участвующих по делу лиц, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк» (далее Кредитор) и ФИО3, ФИО2 (далее Заемщики) заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствие с условиями которого Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере 1 500 000 рублей сроком на 168 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Договором - на ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., состоящего из трех комнат общей площадью 65,40 кв. м. в том числе жилой площадью 41,10 кв.м, расположенного на четвертом этаже девятиэтажного панельного дома. Заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты в сроки и порядке, предусмотренном кредитным договором (п. п. 1.1, 1.2 Кредитного договора).
Обеспечением обязательств заемщиков по указанному кредитному договору являются: ипотека жилого помещения, возникающая на основании договора об ипотеке, страхование риска утраты жизни и потери трудоспособности от несчастного случая и болезни ФИО3, ФИО2, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор, и страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем также будет являться Кредитор (п. 1.3 Кредитного договора).
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
Из закладной л.д. 7-13) следует, что первоначальным залогодержателем по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому предметом ипотеки является квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Новочебоксарск было ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк».
Дата обезличена года в соответствие с договором купли-продажи закладной Номер обезличен ОАО «Промышленная коммерческий Автовазбанк» передало права по закладной ООО «Волжская ипотечная корпорация», Дата обезличена года в соответствие с договором купли-продажи Номер обезличен ООО «Волжская ипотечная корпорация» передало свои права по данной закладной ОАО «АТТА Ипотека».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствие с п.п. 4.1.2 Кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и в порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора.
Ответчики надлежащим образом не выполняют свои обязательства по договору, не вносят в установленные сроки платежи, в связи с этим за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет 319 482 рубля 67 копеек.
Согласно п. 18.1 Закладной при нарушении сроков исполнения обеспеченного ипотекой, в части возврата суммы основного долга, Должник платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.
В соответствие с п. 18.2 Закладной при нарушении сроков уплаты начисленных процентов Должник платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ФИО3, ФИО2 по состоянию на Дата обезличена года составляет 1 784 917 рублей 21 копейка, из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 192 255 рублей 83 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 292 661 рубль 38 копеек. Суд, проверив его правильность, принимает представленный истцом расчет задолженности.
Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке долг по кредитному договору в общей сумме 1784 917 рублей 21 копейка.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа ежедневно, начиная с Дата обезличена года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Размер пени определен в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Общих условий кредитного договора, и п. п. 18.1, 18.2 Закладной.
Истцом, кроме того, заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 18,0 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения суммы основного долга.
В соответствии с ГК РФ проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
Следовательно, требования истца о начислении процентов по день фактической уплаты долга являются законными и подлежат удовлетворению.
Истцом так же заявлено требование об обращении взыскания на имущество ответчиков, находящееся в залоге в силу закона - квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., определении способа ее реализации в виде продажи с публичных торгов и определении начальной продажной цены в 2 200 000 рублей.
В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. По общему правилу требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Наличие задолженности и обязанности заемщиков уплатить задолженность, проценты, и пени установлены судом на основании представленных по делу доказательств.
При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 ГК РФ).
Согласно закладной, имеющейся в материалах, дела оценка закладываемого имущества сторонами произведена по взаимному согласию и составляет 2200 000 руб. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на момент реализации рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличатся от его оценки, произведенной сторонами в закладной.
Ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения дела заложенное имущество имеет иную стоимость.
При таких обстоятельствах, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества исходя из оценки, произведенной сторонами в закладной.
При этом суд учитывает только доводы представителя истца и ответчика ФИО2, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку ответчик ФИО3 в суд не явилась, иных доказательств не предоставила, осуществив таким образом свои процессуальные права.
В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорциональной размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «АТТА Ипотека» 1 492 255 (один миллион четыреста девяносто две тысячи двести пятьдесят пять) рублей 83 копейки - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 292 661 (двести девяносто две тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль 38 копеек - сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, всего 1 784 917 (один миллион семьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот семнадцать) рублей 21 копейку.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом в размере 18,0 % годовых, начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения суммы основного долга.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «АТТА Ипотека» пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата обезличена года и по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге в силу закона - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, определив способ реализации квартиры с публичных торгов и установив начальную продажную цену имущества в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7512 (семь тысяч пятьсот двенадцать) рублей 30 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Тимокин А.Н.