решение о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Тимокина А.Н.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

ФИО9 обратилась в суд с иском к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 14845/212850, что соответствует пятикомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на пятом этаже-мансарде в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: поз. ... по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 148,45 кв.м. Требования мотивировала тем, что по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО «КаПо-Вест» и ООО «АРХФОРМА», застройщик обязался построить и по окончании строительства передать участнику долевого строительства пятикомнатную квартиру под условным номером Номер обезличен на пятом этаже-мансарде в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: поз. Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 148,45 кв. м. по цене 20 000 рублей за один квадратный метр в денежном выражении, а всего стоимостью 2969 500 рублей. По условиям договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является Дата обезличена года. Согласно договору уступки права требования Номер обезличен ИП от Дата обезличена года, ООО «АРХФОРМА» уступила ИП ФИО3 вышеуказанную квартиру, а ИП ФИО3 принял право требования к ООО «КаПо-Вест» данной квартиры. Впоследствии согласно договору уступки права требования от Дата обезличена года ИП ФИО3 уступил ФИО9 вышеуказанную квартиру, а ФИО9 приняла право требования к ООО «КаПо-Вест» данной квартиры. Целью заключения с ответчиком договора уступки права требования являлось приобретение в этом доме конкретной квартиры для проживания истца и ее семьи. Ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Согласно проектной декларации ответчика общая площадь возводимого объекта - многоквартирного пятиэтажного жилого дома составляет 2128,50 кв. метров. Таким образом доля, принадлежащая истцу в незавершенном строительством объекте равна 14845/212850, что после сдачи дома в эксплуатацию соответствует спорной квартире под условным номером Номер обезличен на пятом этаже-мансарде в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: поз. ... по ..., г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 148,45 кв. метров.

В последующем истец ФИО9 уточнила исковые требования, просила суд по доводам, изложенным в исковом заявлении, признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1422/23343, что соответствует пятикомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на пятом этаже-мансарде в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 142,2 кв.м. Так как согласно техническому паспорту на здание - экспликации к поэтажному плану здания, расположенного в г. Новочебоксарск по ..., дом Номер обезличен, общая площадь возведенного ответчиком объекта составляет 23343 кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 142,2 кв.м., то есть его доля в незавершенном строительством объекте составляет 1422/23343.

Истец ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя ФИО4

Представитель ответчика - директор ООО «КаПо-Вест» ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном же заявлении указал о признании иска ФИО9

Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличена года в ООО «Капо-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО6

Временный управляющий ФИО6 уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО6 суд не уведомил.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО Проектно-дизайнерская фирма «АРХФОРМА» на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО7 - ФИО4 с исковыми требованиями согласилась.

Суд, с согласия представителя истца ФИО4, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и ООО Проектно-дизайнерская фирма «АРХФОРМА» был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.

В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора квартира Номер обезличен, общей проектной площадью 148,45 кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... поз. ... в г. Новочебоксарск Чувашской Республики по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.

Согласно п. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличена года.

Согласно справки директора ООО «КаПо-Вест» ФИО8 Номер обезличен от Дата обезличена года ООО ПДФ «АРХФОРМА» согласно условий договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, за строительство ориентировочной площади квартиры (148,45 кв. метров) рассчиталось полностью.

Таким образом, участником долевого строительства ООО ПДФ «АРХФОРМА» были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п. 4.2.1, 4.2.2 договора.

Дата обезличена года между ООО Проектно-дизайнерская фирма «АРХФОРМА» (цедент) и ИП ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает цессионарию свое право требования на получение в собственность причитающейся ему пятикомнатной квартиры Номер обезличен на пятом этаже-мансарде жилого дома по адресу: г. Новочебоксарск, ..., поз. ..., по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «КаПо-Вест» и ООО ПДФ «АРХОРМА» со сроком исполнения договорных обязательства до получения документов на право собственности на имя Цессионария и уполномочивает Цессионария принять в собственность от ООО «КаПо-Вест» пятикомнатную квартиру Номер обезличен, находящаяся на пятом этаже-мансарде пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская республика г. Новочебоксарск ... поз. ..., общей проектной площадью квартиры 148,45 кв.м. в том числе: жилой проектной площадью 83,26 кв.м., состоящей из пяти жилых комнат.

Дата обезличена года между ИП ФИО3 (цедент) и ФИО9 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает цессионарию свое право требования на получение в собственность причитающейся ему пятикомнатной квартиры Номер обезличен на пятом этаже-мансарде жилого дома по адресу: г. Новочебоксарск, ..., поз. ..., по заключенным между должником и цедентом договору уступки требования Номер обезличен ИП от Дата обезличена года и по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «КаПо-Вест» и ООО ПДФ «АРХОРМА» со сроком исполнения договорных обязательства до получения документов на право собственности на имя Цессионария и уполномочивает Цессионария принять в собственность от ООО «КаПо-Вест» пятикомнатную квартиру Номер обезличен, находящаяся на пятом этаже-мансарде пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск ... поз. ..., общей проектной площадью квартиры 148,45 кв.м. в том числе: жилой проектной площадью 83,26 кв.м., состоящей из пяти жилых комнат.

Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома поз. ... в жилой группе по ... жилого района.

Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличена года Номер обезличен постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... жилого района г. Новочебоксарска - ... ....

Согласно техническому паспорту дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, общая площадь помещения квартиры по условным номером Номер обезличен с учетом лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. составляет 142,2 кв.м.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО9 добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку пятикомнатная квартира под условным (проектным) номером Номер обезличен на пятом этаже-мансарде в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика) и по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства - наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, с учетом вышеизложенного, на основании ст.ст. 39, 173, 198 ч.4 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «КаПо-Вест», поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1422/23343, что соответствует пятикомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на пятом этаже-мансарде в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО9 к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Признать за ФИО9 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1422/23343, что соответствует пятикомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на пятом этаже-мансарде в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 142,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Тимокин А.Н.

Копия верна: судья