Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО10, к администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
установил:
ФИО12, ФИО11, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО10, обратились в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск о признании права собственности на жилое помещение - комнату Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск по праву приватизации. Требования мотивировали тем, что спорная комната была предоставлена ФИО12, как работнику ПУ- 14 г. Новочебоксарск, на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного решением администрации ПУ - 14 г. Новочебоксарск, на состав семьи из одного человека. С этого времени он проживает в указанной комнате. Весной Дата обезличена года дом Номер обезличен по ... передан на баланс администрации г. Новочебоксарск, вследствие чего указанный дом приобрел статус жилого дома. С указанного времени они стали осуществлять оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Они обратились в МУП ТИ г. Новочебоксарск с документами о передачи спорного жилого помещения в их собственность, однако им было отказано в связи с тем, что администрация не может подтвердить проживание ФИО11 и ФИО10 в спорной комнате на условиях договора социального найма. Действительно они (ФИО11 и ФИО10) вселились в спорное жилое помещение Дата обезличена года с согласия нанимателя, с которым был заключен договор социального найма в феврале 2005 года. Они вселились в спорную комнату в качестве членов семьи нанимателя указанного жилого помещения. Переехав в комнату, перевезли все свои вещи, стали проживать в ней совместно с ФИО12 как члены семьи, вести с ним общее хозяйство: готовили вместе пищу, осуществляли совместно плату за жилье и коммунальные услуги. В связи с чем, просят признать за ними право общей долевой собственности на указанную комнату по 1/3 доли в праве за каждым.
Истцы ФИО12, ФИО11, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО10, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, и вновь привели их суду.
Представители ответчиков - администрации г. Новочебоксарск ФИО3, МУП ТИ г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представители третьих лиц - МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», отдел охраны прав детства администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласилась, суду пояснила, что на право собственности в комнате Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики не претендует.
С учетом мнения истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании решения администрации ПУ-14 г. Новочебоксарск от Дата обезличена года ФИО12, работающему охранником в ПУ - 14, был выдан ордер Номер обезличен, на право занятия комнаты Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ..., на состав семьи из трех человек: его самого, дочь - ФИО11, внучку - ФИО10
В соответствие с постановлением главы администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики Номер обезличен от Дата обезличена года «Об изменении правового режима домов Номер обезличен, Номер обезличен по ...» во исполнение распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличенр «О передаче из государственной собственности Чувашской Республики в муниципальную собственность Чувашской Республики объектов недвижимости», распоряжения администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен «О принятии в муниципальную собственность объектов жилищного фонда», в целях упорядочения использования жилищного фонда, руководствуясь ст. 43 Устава города Новочебоксарск, изменен правовой режим домов Номер обезличен, Номер обезличен по ...: статус общежития - на статус жилых домов (секционного типа), МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» принято на баланс для организации эксплуатации домов Номер обезличен и Номер обезличен по .... Этим же постановлением МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» обязано заключать договоры найма на занимаемые жилые помещения с гражданами, проживающими и зарегистрированными в данных помещениях по состоянию на момент передачи в муниципальную собственность.
Дата обезличена года МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключило с ФИО11 договор найма жилого помещения Номер обезличенП.
Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи, выписке из лицевого счета в комнате Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, зарегистрированы и проживают три человека: ФИО12, ФИО11, ФИО10
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности, при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствие со ст. 70 ч. 1 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
Следовательно, исходя из положения данной нормы, основными условиями возникновения у ФИО11 и ФИО10 равных с нанимателем жилищных прав на спорное жилье, является фактическое вселение в жилое помещением и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя.
Как пояснили в судебном заседании истцы ФИО12 и ФИО11 и как установлено судом, ФИО11 и ФИО10 были вселены в спорное жилое помещение нанимателем этого жилого помещения в качестве членов его семьи - дочери и внучки. В настоящее время ФИО11 и ФИО10 проживают в указанной комнате в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения, они несут бремя прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, в том числе несут расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.
Следовательно, права и обязанности в отношении данного жилого помещения, возникшие у ФИО12 с момента передачи жилого помещения в муниципальную собственность и изменения его правового статуса в равной мере распространяются и на ФИО11 и ФИО10
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что в настоящее время в спорной комнате проживают и зарегистрированы три человека: ФИО12, ФИО11, ФИО10, которые имеют право пользования ею.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная комната кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При этом, суд принимает во внимание, что истцы ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимал. Следовательно, они вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО12, ФИО11, ФИО10 право общей долевой собственности на жилое помещение - комнату Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики, по 1/3 доли в праве за каждым, по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья