Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО10, администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым и признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО10, о признании договора социального найма жилого помещения в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск с ФИО11, ФИО10 расторгнутым и признании за ней - ФИО12 право собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск по праву приватизации. Требования мотивировала тем, что в спорную квартиру она и ее семья из пяти человек, в том числе она, муж - ФИО5, сыновья - ФИО4 и ФИО3, дочь - ФИО3, вселились на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года. В настоящее время в спорной квартире она проживает вместе с мужем. Сын ФИО4 со своей дочерью ФИО11 снялись с регистрационного учета из спорной квартиры Дата обезличена года в связи с выездом на постоянное место жительства по адресу: г... Ханты-Мансийского автономного округа - Югра Тюменской области, ..., ..., ...; а сын ФИО3 с несовершеннолетней дочерью ФИО10 - Дата обезличена года в связи с выездом на постоянное место жительства по адресу: д. ... Чувашской Республики, ..., .... С этого времени ее внучки - ФИО11 и ФИО10 утратили право пользования спорным помещением. Однако в МУП ТИ г. Новочебоксарск в приватизации спорного жилья без участия несовершеннолетних ФИО11 и ФИО10 отказало, что нарушает ее права. Других препятствий в приобретении спорной квартиры в собственность не имеется.
В последующем истец ФИО12 уточнила свои исковые требования, в качестве ответчиков привлекла администрацию г. Новочебоксарск и МУП ТИ г. Новочебоксарск, просила по указанным в первоначальном иске основаниям признать договор социального найма жилого помещения с несовершеннолетними ФИО11, ФИО10 расторгнутым и признать за ней - ФИО12, право собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск по праву приватизации.
Истец ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Представители ответчиков - администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявление о рассмотрении дела без их участия.
Ответчики ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО11, и ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просили дело рассмотреть без их участия, а также указали, что на право собственности в спорной квартире они и их несовершеннолетние дочери не претендуют, согласны на признание права собственности в квартире за ФИО12
Представители третьих лиц - отдела охраны прав детства администрации г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
В судебном заседании третьи лица ФИО5, ФИО3 с исковыми требованиями истца согласились в связи с их обоснованностью, суду пояснили, что притязаний на спорную квартиру, в том числе на участие в приватизации, не имеют, не возражают против признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру Номер обезличен четырехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО5 на основании постановления городской администрации от Дата обезличена года за Номер обезличен на семью, состоящую из 5 человек, включая ФИО5, жену - ФИО12, сыновей - ФИО4, ФИО3, дочь - ФИО3
Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ... ..., в ней зарегистрированы два человека: ФИО12, ФИО3, без учета несовершеннолетних ФИО11 и ФИО10, которые значатся состоявшим на регистрационном учете в спорной квартире: ФИО10 - с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ФИО11 - с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Согласно ст.ст. 27, 40 Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, а не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные юридически значимые обстоятельства, установлены в судебном заседании.
Из пояснений истца ФИО12, ответчики ФИО4 с несовершеннолетней дочерью ФИО11, а также ФИО3 с несовершеннолетней дочерью ФИО10 снялись с регистрационного учета в спорной квартире и, забрав все свои вещи, добровольно выехали на другое постоянное место жительства: ФИО4 с несовершеннолетней дочерью ФИО11 по адресу: г. ... Ханты-Мансийского автономного округа - Югра Тюменской области, ..., ..., ...; ФИО3 с несовершеннолетней дочерью ФИО10 по адресу - д. ... Чувашской Республики, ..., .... Указанные жилые помещения являются их постоянным местом жительства.
Из справки о составе семьи, копии лицевого счета, выданных ООО УК «Жилсервис» следует, что ФИО4 проживает в квартире по адресу: г. ... Ханты-Мансийского автономного округа - Югра Тюменской области, ..., ..., .... Несовершеннолетняя ФИО11 зарегистрирована и проживает в указанной квартире как член семьи собственника.
Согласно справки и выписки из похозяйственной книги, выданных администрацией Синьяльского сельского поселения ... Чувашской Республики следует, что ФИО5 и ФИО10, зарегистрированы и проживают в доме Номер обезличен по ... д. ... Чувашской Республики, в качестве членов семьи собственника жилого дома.
Таким образом, установлено, что несовершеннолетние ФИО11 и ФИО10 выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, что свидетельствует об их отказе от права пользования спорным жилым помещением.
Суду не представлены доказательства того, что не проживание несовершеннолетних в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО12 о признании договора социального найма жилого помещения с ФИО11 и ФИО10 расторгнутым, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики была предоставлена ФИО5 бесплатно по договору социального найма на основании постановления городской администрации от Дата обезличена года и ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, с ним был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы два человека: ФИО12, ФИО3, которые имеют право пользования ею. ФИО5, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что на право собственности в указанной квартире не претендуют, ФИО4 и ФИО3 представили суду письменные заявления, в которых указали, что они на право собственности в указанной квартире не претендует, участвовать в приватизации не намерены. Судом установлено, что договор социального найма на жилое помещение с несовершеннолетними ФИО11 и ФИО10 признан расторгнутым.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная квартира кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При этом, суд принимает во внимание, что истец ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимала. Следовательно, истец вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, с ФИО11, Дата обезличена года рождения, и с ФИО10, Дата обезличена года рождения, расторгнутым.
Признать за ФИО12 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья