Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к администрации г. Новочебоксарск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
установил:
ФИО13 обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск о признании за ней права пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск на условиях договора социального найма, и признании за ней права собственности на указанное жилое помещение по праву приватизации. Требования мотивировала тем, что спорная комната была предоставлена решением администрации Профессионального училища Номер обезличен г. Новочебоксарск от Дата обезличена года на основании ордера Номер обезличен ФИО2. Дата обезличена года ФИО2 была зарегистрирована по указанному адресу и стала проживать в указанном жилом помещении. Дата обезличена года в спорное жилое помещение заселился и стал проживать сын ФИО2 - ФИО3 Дата обезличена года ФИО3 был снят с регистрационного учета в связи со смертью. Дата обезличена года умерла ФИО2 Дата обезличена года в комнате была зарегистрирована внучка ФИО2 - ФИО13 (истец). В последующем дом Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск распоряжением администрации города Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен был принят в собственность муниципального образования - города Новочебоксарск. Постановлением администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года за Номер обезличен изменен правовой режим дома: со статуса общежития на статус жилого дома секционного типа с соответствующим изменением прав и обязанностей граждан, проживающих в указанном доме. Дата обезличена года заключен договор социального найма между МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» и нанимателем - ФИО13 С момента передачи дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в муниципальную собственность ФИО13 пользуется ею на условиях договора социального найма. В МУП ТИ г. Новочебоксарск ей указали, что для заключения договора передачи необходимо подтвердить проживание в жилом помещении на условиях договора социального найма. В настоящее время она проживает в спорной комнате, куда была вселена нанимателем спорного жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя в установленном законом порядке и проживает в нем, следовательно, права и обязанности в отношении данного жилого помещения, возникшие у ФИО2 с момента передачи жилого помещения в муниципальную собственность и изменения его правового статуса в равной мере распространяется и на нее ФИО13 Ранее она в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимала. Иных лиц, претендующих либо оспаривающих право на участие в приватизации спорного жилого помещения не имеется. В связи с чем просит признать за ней право собственности на указанную комнату.
Истец ФИО13 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, и вновь привели их суду. Представитель истца ФИО4 дополнительно пояснила, что ФИО13 осталась сиротой, была заселена в спорную комнату своей бабушкой, являвшейся нанимателем жилого помещения, в качестве члена семьи нанимателя. ФИО13 проживала в указанной комнате вместе с бабушкой - ФИО2, они вели совместное хозяйство, ФИО13 несла расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги. В данном жилом помещении ФИО13 проживала на условиях договора социального найма. Ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимала.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители третьих лиц - МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», МУП ТИ г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
С учетом мнения истца и ее представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании решения администрации ПУ-14 г. Новочебоксарск от Дата обезличена года ФИО2, работающей в ПУ-14 вахтером, был выдан ордер Номер обезличен на право занятия комнаты Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск, на состав семьи: она сама, сын - ФИО3, внучка - ФИО13
В соответствие с постановлением главы администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики Номер обезличен от Дата обезличена года «Об изменении правового режима домов Номер обезличен, Номер обезличен по ...» во исполнение распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличенр «О передаче из государственной собственности Чувашской Республики в муниципальную собственность Чувашской Республики объектов недвижимости», распоряжения администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен «О принятии в муниципальную собственность объектов жилищного фонда», в целях упорядочения использования жилищного фонда, руководствуясь ст. 43 Устава города Новочебоксарск, изменен правовой режим домов Номер обезличен, Номер обезличен по ...: статус общежития - на статус жилых домов (секционного типа), МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» принято на баланс для организации эксплуатации домов Номер обезличен и Номер обезличен по ..., Этим же постановлением МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» обязано заключать договоры найма на занимаемые жилые помещения с гражданами, проживающими и зарегистрированными в данных помещениях по состоянию на момент передачи в муниципальную собственность.
Дата обезличена года МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключило с ФИО13 договор найма жилого помещения Номер обезличен.
Судом установлено, что с Дата обезличена года спорное жилое помещение - комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР принадлежит муниципальному образованию г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Из справки о составе семьи, копии поквартирной карточки и выписки из лицевого счета, выданным МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», следует, что ФИО13 зарегистрирована в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики постоянно. С ФИО13 взимается ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» на состав семьи из одного человека.
Как следует из показаний свидетелей ФИО9 и ФИО8, допрошенных в судебном заседании, ФИО13 проживала в указанной комнате вместе с бабушкой - ФИО2, которая вселила ее в комнату в качестве члена своей семьи. Они вели совместное хозяйство, оплачивали коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности, при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствие со ст. 70 ч. 1 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
Следовательно, исходя из положения данной нормы, основными условиями возникновения у ФИО13 равных с нанимателем жилищных прав на спорное жилье, является фактическое вселение в жилое помещением и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО4 и как установлено судом, ФИО13 была вселена в спорное жилое помещение нанимателем этого жилого помещения в качестве члена ее семьи - внучки. В настоящее время ФИО13 проживает в указанной комнате в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, она несет бремя прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, в том числе несет расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.
Следовательно, права и обязанности в отношении данного жилого помещения, возникшие у ФИО2 с момента передачи жилого помещения в муниципальную собственность и изменения его правового статуса в равной мере распространяются и на ФИО13
Таким образом, истец ФИО13 с момента передачи дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в муниципальную собственность г. Новочебоксарск ЧР пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма и исполняет обязательства, вытекающие из указанного договора.
Отсутствие договора социального найма не может быть основанием для ограничения прав истца.
Таким образом, следует признать за ФИО13 право пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР на условиях договора социального найма.
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что в настоящее время в спорной комнате проживает и зарегистрирован один человек - ФИО13, которая имеет право пользования ею. Ранее в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3, которые были сняты с регистрационного учета в связи со смертью: ФИО2 - Дата обезличена года, ФИО3 - Дата обезличена года.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная комната кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При этом, суд принимает во внимание, что истица ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимала. Следовательно, она вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО13 право пользования комнатой Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики на условиях договора социального найма.
Признать за ФИО13 право собственности на жилое помещение - комнату Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики, по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья