решение о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Тимокина А.Н.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО7, обратилась в суд с иском к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании за несовершеннолетним ФИО7 права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме позиции ... в жилой группе домов по ... жилого района города Новочебоксарск в виде двухкомнатной квартиры на третьем этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджиями по проекту 80,96 кв. метров, в том числе площади двух жилых комнат, кухни, санузла, ванной, прихожей, двух лоджий; обязании ООО «ПРИОРСТРОЙ» передать несовершеннолетнему ФИО7 по акту долю в незавершенном строительством многоквартирном доме позиции ... в жилой группе домов по ... жилого района города Новочебоксарск в виде двухкомнатной квартиры на третьем этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджиями по проекту 80,96 кв. метров, в том числе площади двух жилых комнат, кухни, санузла, ванной, прихожей, двух лоджий; обязании Управления Федеральной регистрационной службы по г. Новочебоксарск Чувашской Республики зарегистрировать за несовершеннолетним ФИО7 на праве собственности долю в незавершенном строительством многоквартирном доме позиции ... в жилой группе домов по ... жилого района города Новочебоксарск в виде двухкомнатной квартиры на третьем этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджиями по проекту 80,96 кв. метров, в том числе площади двух жилых комнат, кухни, санузла, ванной, прихожей, двух лоджий. Требования мотивировала тем, что Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» и ООО «Инженер» (первоначальный долевик) был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве. Дата обезличена года с согласия ответчика первоначальный долевик заключил договор об уступке права требования с ней, согласно которому к ней перешло право требования по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, соответствующее стоимости указанной квартиры Номер обезличен. Со своей стороны она в полном объеме исполнила свои обязательства. Срок сдачи в эксплуатацию жилого дома в соответствие с п. 1.3 Договора участия в долевом строительства Номер обезличен от Дата обезличена года - 2 квартал 2009 года. В последующем ответчик письмом от Дата обезличена года сообщил о переносе окончания строительных работ по указанному дому на 3 квартал 2009 года. Однако до настоящего времени свои обязательства по договору ответчик не исполнил, объект не сдан в эксплуатацию. Дата обезличена года определением Арбитражного суда Чувашской Республики в ООО «ПРИОРСТРОЙ» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев. В связи с чем она полагает, что ООО «ПРИОРСТРОЙ» будет объявлен банкротом, а недостроенный жилой дом будет включен в конкурсную массу. Считает, что полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, и учитывая, что в настоящее время дом практически достроен, но не сдан в эксплуатацию, истцу принадлежит право собственности на долю в указанном доме в виде квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом доме позиции ... в жилой группе домов по ... жилого района города Новочебоксарск в виде двухкомнатной квартиры на третьем этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджиями по проекту 80,96 кв. метров, в том числе площади двух жилых комнат, кухни, санузла, ванной, прихожей, двух лоджий.

В последующем истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО7, уточнила свои исковые требования, просила признать за несовершеннолетним ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 721/21285, что соответствует двухкомнатной квартире под условиям номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном жилом строящемся доме по адресу: позиция ... по ..., г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 72,1 кв. метр.

Истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО7, и ее представитель ФИО4, уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, и вновь привели их суду.

Представитель ответчика - ООО «ПРИОРСТРОЙ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличена года в ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев. Внешним управляющим назначен ФИО5 Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года внешний управляющий ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего и до утверждения арбитражного управляющего ФИО5 назначен исполняющим обязанности внешнего управляющего.

И.о. временного управляющего ООО «ПРИОРСТРОЙ» ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Инженер», МУП ТИ г. Новочебоксарск на судебное заседание не явились. Представитель Управления федеральной регистрационной службы представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, с согласия истца ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, и ее представителя ФИО4, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» и ООО «Инженер» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора квартира Номер обезличен, общей проектной площадью 80,96 кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... поз. ... в г. Новочебоксарск Чувашской Республики по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.

Согласно п. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличена года при условии непрерывного финансирования строительства всеми долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.

Согласно дополнительному соглашению от Дата обезличена года к договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - третий квартал 2009 года при условии непрерывного финансирования строительства всеми долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.

Согласно справки директора ООО «ПРИОРСТРОЙ» ФИО6 от Дата обезличена года ООО «Инженер» перед ООО «ПРИОРСТРОЙ» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года задолженности не имеет, оплата произведена в полном объеме.

Таким образом, участником долевого строительства ООО «Инженер» были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 3.2., 3.3.

Дата обезличена года между ООО «Инженер» (цедент) и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает цессионарию свое право требования на получение в собственность причитающейся ему двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 80,96 кв. метров, расположенной на третьем этаже в пятиэтажном одноподъездном кирпичном жилом доме по адресу: г. Новочебоксарск, ..., поз. ..., по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «ПРИОРСТРОЙ» и ООО «Инженер» со сроком исполнения договорных обязательства до получения документов на право собственности на имя Цессионария и уполномочивает Цессионария принять в собственность от ООО «ПРИОРСТРОЙ» двухкомнатную квартиру Номер обезличен, находящуюся на третьем этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск ... поз. ..., общей проектной площадью квартиры 80,96 кв.м.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Инженер» принято от ФИО2 620 000 рублей (основание: предварительный договор уступки права требования от Дата обезличена года).

Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО2, действующая от имени несовершеннолетнего сына ФИО7, по предварительному договору уступки права требования от Дата обезличена года в строительстве двухкомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен на третьем этаже общей проектной площадью 80,96 кв. метров, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., оплата в сумме 1620 000 рублей произведена полностью.

Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного 29-ти квартирного жилого дома поз. ... в жилой группе по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Постановлением администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... жилого района г. Новочебоксарск - ... ....

Согласно поэтажной экспликации третьего этажа дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, общая площадь помещения квартиры по условным номером составляет 72,1 кв.м.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее третьего квартала 2009 года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО2, действующая от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО7, добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 1.3. договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку двухкомнатная квартира под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «ПРИОРСТРОЙ» процедуры банкротства - внешнее управление, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры внешнего управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 721/21285, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает лишь доводы истца, изложенные в исковом заявлении, которые подтверждаются исследованными материалами дела, а также пояснениями истца и его представителя, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО7, Дата обезличена года рождения, право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 721/21285, что соответствует двухкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 72,1 кв.метров.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Тимокин А.Н.

Копия верна: судья