Дело Номер обезличен
заочное Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО9 обратился в суд с иском к ООО «КаПо-Вест о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 7396/210876, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме поз. ... по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 73,96 кв.м. Требования мотивировал тем, что по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО «КаПо-Вест» и ФИО3, застройщик обязался построить и по окончании строительства передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под условным номером Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: поз. ... по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 73,96 кв. м. Дата обезличена года между ФИО3 и ООО «Георг-СТР» был заключен договор об уступке права требования (Цессии), в соответствие с условиями которого ФИО3 уступил, а ООО «Георг-СТР» принял право требования указанной выше квартиры по договору участия в долевом строительстве. Дата обезличена года между ООО «Георг-СТР» и ним был заключен договор о переуступке права требования, по условиям которого ООО «Георг-СТР» передал, а ФИО9 принял вышеуказанную квартиру. По условиям договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является Дата обезличена года. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 1528 200 рублей ФИО9 исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Согласно договору общая проектная площадь квартиры составляет 73,96 кв.м. Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ. Согласно справке МУ «Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарск Чувашской Республики» общая площадь квартир жилого дома составляет 2108,76 кв. метров. Таким образом, доля, принадлежащая истцу в незавершенном строительством объекте равна 7396/210876, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответственно спорной квартире под условным номером Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: дом Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 73,96 кв. метров.
В последующем истец ФИО9 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 779/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 77,90 кв.м. Так как согласно техническому паспорту на здание - экспликации к поэтажному плану здания, расположенного в г. Новочебоксарск по ..., дом Номер обезличен, общая площадь возведенного ответчиком объекта составляет 1852,60 кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 77,90 кв.м., то есть его доля в незавершенном строительством объекте составляет 779/18526.
В судебном заседании истец ФИО9 и его представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в первоначальном иске и в уточнении к нему, и вновь привели их суду.
Представитель ответчика - директор ООО «КаПо-Вест» ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельства, суд в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличена года в ООО «Капо-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО6
Временный управляющий ФИО6 уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО6 суд не уведомил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, третье лицо ФИО3, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица - ООО «Георг-СТР» ФИО7 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором с исковыми требованиями истца согласился, просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора квартира Номер обезличен, общей проектной площадью 73,96 кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... поз. ... в г. Новочебоксарск Чувашской Республики по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. ... и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.
Согласно п. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличена года.
Согласно справки и.о. директора ООО «КаПо-Вест» ФИО8 Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО3 согласно условий договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, за строительство ориентировочной площади квартиры, как участник долевого строительства, рассчитался полностью.
Таким образом, участником долевого строительства ФИО3 были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п. 4.2.1 договора.
Дата обезличена года между ФИО3 (цедент) и ООО «Георг-СТР» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает цессионарию свое право требования на получение в собственность причитающейся ему двухкомнатной квартиры Номер обезличен на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Новочебоксарск, ..., поз. ..., по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «КаПо-Вест» и ФИО3 со сроком исполнения договорных обязательства до получения документов на право собственности на имя Цессионария и уполномочивает Цессионария принять в собственность от ООО «КаПо-Вест» двухкомнатную квартиру Номер обезличен, находящуюся на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск ... поз. ..., общей проектной площадью квартиры 73,96 кв.м., состоящей из двух жилых комнат.
Дата обезличена года между ООО «Георг-СТР» (цедент) и ФИО9 (цессионарий) заключен договор переуступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает цессионарию свое право требования на получение в собственность причитающейся ему двухкомнатной квартиры Номер обезличен на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Новочебоксарск, ..., поз. ..., по заключенному между должником и цедентом договору уступки требования Дата обезличена года и по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «КаПо-Вест» и ФИО3 со сроком исполнения договорных обязательств до получения документов на право собственности на имя Цессионария и уполномочивает Цессионария принять в собственность от ООО «КаПо-Вест» двухкомнатную квартиру Номер обезличен, находящаяся на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск ... поз. ..., общей проектной площадью квартиры 73,96 кв.м., состоящей из двух жилых комнат.
Согласно справки директора ООО «Георг-СТР» ФИО7 Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО9 согласно условий договора о переуступке права требованитя (цессии) б/н от Дата обезличена года, по переуступке ООО « Георг-СТР» гр. ФИО9 своего права требования от ООО «КаПо-Вест» на получение в собственность, причитающейся ему двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 73,96 кв.м. под строительным номером Номер обезличен в пятиэтажном многоквартирном жилом доме позиции ... по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, рассчитался полностью.
Администрацией г. Новочебоксарск Чувашской Республики Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома поз. ... в жилой группе по ... жилого района.
Постановлением администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличен постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... жилого района г. Новочебоксарск - ... ....
Согласно техническому паспорту дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, общая площадь помещения квартиры по условным номером Номер обезличен составляет 77,9 кв.м.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.
Согласно требований ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 31 марта 2009 года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО9 добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку двухкомнатная квартира под условным (проектным) номером Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика) и по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства - наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 779/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает лишь доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении, которые подтверждаются исследованными материалами дела, а также пояснениями истца и его представителя, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО9 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 779/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 77,9 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья