Дело Номер обезличен
заочное Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО7 к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании права на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме позиции ... в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск в размере 8096/17589, что соответствует двухкомнатной квартире на третьем этаже под условным номером Номер обезличен, общей площадью по проекту 80,96 кв.м. Требования мотивировали тем, что Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» с одной стороны, и ФИО9, ФИО3, с другой стороны, заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: поз. ... по ... жилого района г. Новочебоксарск. Согласно п. 1.1 договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры на третьем этаже под условным номером Номер обезличен общей проектной площадью 80,96 кв.метров, а она в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. На момент заключения договора стоимость квартиры составляла 1985 360 рублей, из расчета 26 000 рублей за 1 кв. метр. Свои обязанности по договору первоначальные долевики исполнили полностью и точно в срок. Срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию определен - не позднее первого квартала 2009 года. Дата обезличена года между ФИО9 и ФИО3 и ими был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года. Однако ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома - строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Дата обезличена года определением Арбитражного суда Чувашской Республики в ООО «ПРИОРСТРОЙ» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев. В связи с чем они полагают, что ООО «ПРИОРСТРОЙ» будет объявлен банкротом, а недостроенный жилой дом будет включен в конкурсную массу. В соответствие с проектной декларацией ответчика общая площадь возводимого объекта составляет 1758,9 кв. метров. Соответственно доля, принадлежащая им составляет 8096/17589, где соответственно в числителе доля истцов, а в знаменателе общая площадь жилого дома, что соответственно после сдачи дома в эксплуатацию соответствует двухкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: поз. ... по ..., г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 80,96 кв. метров. Считают, что, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, и учитывая, что в настоящее время дом практически достроен, но не сдан в эксплуатацию, им принадлежит право собственности на указанную долю.
В последующем истцы ФИО6 и ФИО7 уточнили свои исковые требования и просили признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме каждому в размере 358/20259, что соответствует двухкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном строящемся жилом доме позиция ... по ... жилом районе г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 71,6 кв. метров. Указанные требования дополнительно мотивировали тем, что согласно проектной декларации ответчика общая площадь возводимого объекта составляет 2025,9 кв. метров. Таким образом, доля, принадлежащая каждому из них в незавершенном строительством объекте равна 358/20259, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответственно спорной квартире под условным номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: поз. ... по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 71,6 кв. метров.
Истцы ФИО6, ФИО7 и их представитель ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, и вновь привели их суду.
Представитель ответчика - ООО «ПРИОРСТРОЙ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличена года в ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев. Внешним управляющим назначен ФИО5 Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года внешний управляющий ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего и до утверждения арбитражного управляющего ФИО5 назначен исполняющим обязанности внешнего управляющего.
И.о. временного управляющего ООО «ПРИОРСТРОЙ» ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором вопрос об удовлетворении требований истцов оставила на усмотрение суда.
Суд, с согласия стороны истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.
Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ», с одной стороны, и ФИО9, ФИО8, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1, 1. 1.2 договора квартира Номер обезличен, общей проектной площадью 80,96 кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... поз. ... в г. Новочебоксарск Чувашской Республики по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.
Согласно п. 1.3 договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - первый квартал 2009 года, при условии непрерывного финансирования строительства всеми долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Согласно дополнительному соглашению от Дата обезличена года к договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года срок сдачи дома в эксплуатацию определен - 2 квартал 2009 года, при условии непрерывного финансирования строительства всеми долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года в ООО «ПРИОРСТРОЙ» принято от ФИО8 за долевое участие в строительстве 1985 360 рублей.
Таким образом, участниками долевого строительства ФИО9 и ФИО8 были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года. Факт полной оплаты ФИО8 и ФИО9 подтверждается справкой, выданной Дата обезличена года директором ООО «ПРИОРСТРОЙ», согласно которой ФИО9, ФИО8 перед ООО «ПРИОРСТРОЙ» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, как долевики, задолженности не имеют, оплата произведена в полном объеме.
Дата обезличена года между ФИО9, ФИО8 (первоначальные долевики) и ФИО7 и ФИО6 (новые долевики) заключен договор Номер обезличен уступки права требования (цессии), согласно которому первоначальные долевики уступают новым долевикам свое право требования на получение в собственность по 1/2 доли в праве причитающейся им двухкомнатной квартиры Номер обезличен на третьем этаже жилого дома по адресу: г. Новочебоксарск, ..., поз. ..., по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «ПРИОРСТРОЙ» и ФИО9 и ФИО8 со сроком исполнения договорных обязательства до получения документов на право собственности на имя новых долевиков и уполномочивает новых долевиков принять в собственность от ООО «ПРИОРСТРОЙ» двухкомнатную квартиру Номер обезличен, находящаяся на третьем этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск ... поз. ..., общей проектной площадью квартиры 80,96 кв.м.
Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного 29-ти квартирного жилого дома поз. ... в жилой группе по ... жилого района г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Постановлением администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... жилого района г. Новочебоксарск - ... ....
Согласно поэтажной экспликации третьего этажа дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, общая площадь помещения квартиры по условным номером 15 составляет 71,6 кв.м.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее второго квартала 2009 года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО6, ФИО7 добросовестно исполнили свои обязательства как участники долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку двухкомнатная квартира под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики построена за счет финансирования истцов, по условиям договора она подлежит передаче истцам на правах собственников.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «ПРИОРСТРОЙ» процедуры банкротства - внешнее управление, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры внешнего управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
В соответствие со ст. 244 ГК РФ имущество может находится в долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
Согласно п. 1.1 договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязался передать долевикам указанную квартиру в долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме каждому из истцов в размере 358/20259, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает лишь доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, которые подтверждаются исследованными материалами дела, а также пояснениями истцов и их представителя, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО6, ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме каждому в размере 358/20259, что соответствует двухкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 71,6 кв. метров.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья