Дело Номер обезличен
заочноеР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «КаПо-Вест о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру, общей площадью 73,96 кв. метров и лоджии площадью 9,2 кв. метра, на первом жилом этаже, под условным номером Номер обезличен, в пятиэтажном многоквартирном доме позиции ... по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики. Требования мотивировал тем, что Дата обезличена года между ООО «КаПо-Вест» и ООО «Проектно-дизайнерская фирма «АРХФОРМА» заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно договору ООО «КаПо-Вест» обязалось построить объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 73,96 кв. метра и лоджии площадью 9,2 кв. метра, расположенную на первом этаже под условным номером Номер обезличен в пятиэтажном многоквартирном жилом доме позиции ... по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, а ООО «ПДФ «АРХФОРМА» обязалось оплатить стоимость данной квартиры в полном объеме в сумме 1530 000 рублей. Срок окончания строительства и передачи квартиры в собственность договором определен - Дата обезличена года. Дата обезличена года между ООО «ПДФ «АРХФОРМА» и ним был заключен договор об уступке права требования (цессии) Номер обезличен, в соответствие с которым ООО «ПДФ «АРХФОРМА» уступило ему право требования от ООО «КаПо-Вест» на получение указанной выше квартиры, возникшее из договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года. Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и договору уступки права требования, в том числе и полной оплате квартиры, им исполнены в полном объеме. Однако ответчик обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил. В настоящее время дом, в котором расположена указанная квартира не достроен и не сдан в эксплуатацию. Строительство приостановлено. В ООО «КаПо-Вест» введена процедура банкротства. Считает, что он имеет право на признание за ним права собственности на спорный объект долевого строительства.
В последующем истец ФИО7 уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 779/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером 03 на первом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 77,90 кв.м. Указанные требования дополнительно мотивировал тем, что согласно техническому паспорту на здание - экспликации к поэтажному плану здания, расположенного в г. Новочебоксарск по ..., дом Номер обезличен, общая площадь возведенного ответчиком объекта составляет 1852,6 кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 77,90 кв.м., то есть ее доля в незавершенном строительством объекте составляет 779/18526.
Истец ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором уточненные исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, и вновь привел их суду.
Представитель ответчика - директор ООО «КаПо-Вест» ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельства, суд в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в прядке заочного производства.
Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличена года в ООО «Капо-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО5
Временный управляющий ФИО5 уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО5 суд не уведомил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что удовлетворение иска ФИО7 оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - ООО «Проектно-дизайнерская фирма «АРХФОРМА», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и ООО Проектно-дизайнерская фирма «АРХФОРМА» был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора квартира Номер обезличен, общей проектной площадью 73,96 кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... поз. ... в г. Новочебоксарск Чувашской Республики по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.
Согласно п. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличена года.
Согласно справки директора ООО «КаПо-Вест» ФИО6 Номер обезличен от Дата обезличена года ООО ПДФ «АРХФОРМА» задолженности по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, не имеет.
Таким образом, участником долевого строительства ООО ПДФ «АРХФОРМА» были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п. 4.2.1, 4.2.2 договора.
Дата обезличена года между ООО Проектно-дизайнерская фирма «АРХФОРМА» (цедент) и ФИО7 (цессионарий) заключен договор уступки права требования Номер обезличен (цессии), согласно которому цедент уступает цессионарию свое право требования на получение в собственность причитающейся ему двухкомнатной квартиры Номер обезличен на первом этаже жилого дома по адресу: г. Новочебоксарск, ..., поз. ..., по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «КаПо-Вест» и ООО ПДФ «АРХОРМА» со сроком исполнения договорных обязательства до получения документов на право собственности на имя Цессионария и уполномочивает Цессионария принять в собственность от ООО «КаПо-Вест» двухкомнатную квартиру Номер обезличен, находящуюся на первом этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск ... поз. ..., общей проектной площадью квартиры 73,96 кв.м. и лоджии площадью 9.2 кв. метра.
Согласно платежному пручению Номер обезличен от Дата обезличена года в ООО «Пректно-дизайнерская фирма «АРХФОРМА» получено от ФИО7 1100 000 рублей по договору об уступке права требования (цессии) за квартиру.
Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома поз. ... в жилой группе по ... жилого района.
Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличена года Номер обезличен постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... жилого района г. Новочебоксарска - ... ....
Согласно техническому паспорту дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, общая площадь помещения квартиры по условным номером Номер обезличен составляет 77,90 кв. метров.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 31 марта 2009 года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО7 добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку двухкомнатная квартира под условным (проектным) номером Номер обезличен на первом этаже-мансарде в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства - наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета и полагает расчет верным.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 790/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на первом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает лишь доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении, которые подтверждаются исследованными материалами дела, а также пояснениями представителя истца, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 790/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на первом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 77,9 кв.метров.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья