Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2084/442679, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на седьмом этаже в многоквартирном десятиэтажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по строительному адресу ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 20,84 кв. м. Требования мотивировала тем, что по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ней и ООО «Формула Успеха», застройщик обязался построить и по окончании строительства передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, расположенную на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по строительному адресу: ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 20,84 кв. м. Согласно п. 1.1. Агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент), агент совершал от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящихся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания поз. ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск. Согласно условий договора участия в долевом строительстве цена квартиры была определена сторонами в размере 562 680 рублей из расчета 27 000 рублей за один квадратный метр. Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен об участи в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, по условиям которого стоимость одного квадратного метра была определена 33 000 рублей. К моменту подписания дополнительного соглашения оплата по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года дольщиком произведена в полном объеме. По условиям договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является 3 квартал 2008 года. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истцом исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства. Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную ею квартиру. В соответствие со справкой МУ «Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарск Чувашской Республики» общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: поз. ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, составляет 4426,79 кв. метров. Согласно п. 1.1 Договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 20,84 кв. метров. Следовательно доля, принадлежащая ей в незавершенном строительством объекте равна 2084/442679, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать спорной квартире под условным номером Номер обезличен на седьмом этаже в многоквартирном 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: поз. ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 20,84 кв. метров.
В последующем истец ФИО6 уточнила исковые требования и просила признать за ней право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 193/41285, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на седьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 19,30 кв. метров. Указанные требования дополнительно мотивировала тем, что в соответствие с техническим паспортом на незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дома (литера А) с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный в г. Новочебоксарск по ... в III А микрорайоне Западного жилого района, позиция ... общая площадь квартир жилого дома без учета площади лоджий и балконов составляет 4128,50 кв. метров, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 19,3 кв. метра.
В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в первоначальном иске и уточнении к нему, вновь привели их суду и дополнительно пояснили, что при определении долей по заявленным требованиям они просят учитывать вместо общей площади квартир по дому, общую площадь дома, тем самым определив простую правильную дробь в размере 193/57186.
Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования истца не признает, просил дело рассмотреть без его участия.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО4
Представитель третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация» на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с согласия стороны истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) заключен агентский договор Номер обезличен, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящиеся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.
Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице исполнительного директора ФИО5, действующей на основании доверенности и агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик), и ФИО6 был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора квартира гостиничного типа Номер обезличен, общей проектной площадью 20,84 кв.м., расположенная на седьмом этаже в многоквартирном десятиэтажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: поз. ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.
Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.
Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года. Согласно п. 1 указанного соглашения цена одного квадратного метра строящейся квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, общей площадью 20,84 кв. метров, находящейся на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, поз. ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск с 01 сентября 007 года составляет 33 000 рублей.
Согласно п. 2 соглашения на момент подписания настоящего дополнительного соглашения дольщик произвел оплату в следующем порядке: Дата обезличена года - 495 180 рублей, Дата обезличена года - 20 150 рублей, Дата обезличена года - 23 250 рублей, Дата обезличена года - 15 500 рублей, Дата обезличена года - 13 860 рублей, Дата обезличена года - 5 940 рублей.
Квитанциями к приходным кассовым ордерам в ООО «Волжская ипотечная корпорация» принято от ФИО6 за долевое участие в строительстве 531 680 рублей.
Согласно п. 4 дополнительного соглашения Номер обезличен к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года на дату подписания настоящего дополнительного соглашения оплата по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года дольщиком произведена в полном объеме.
Таким образом, участником долевого строительства ФИО6 были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 3.1 - 3.3 договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года.
Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция ..., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., в III «А» микрорайоне Западного жилого района.
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... общая площадь помещения квартиры по условным номером Номер обезличен составляет 19,30 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2008 года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО6 добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 4.1. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным номером Номер обезличен на седьмом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика), по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
Доводы представителя ответчика о том, что истец по договору об участии в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года (согласно п. 3.7 договора) должна произвести доплату в размере 7700 рублей, поскольку фактически площадь квартиры составляет 21,2 кв. метра, суд признает несостоятельными, поскольку при определении доли истца суд принимает во внимание общую площадь помещения квартиры по условным номером Номер обезличен без учета площади лоджий и балконов, что составляет 19,30 кв. м. Из представленных суду документов следует, что истец ФИО6 полностью оплатила стоимость указанной квартиры.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 193/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на седьмом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 193/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на седьмом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... общей площадью 19,30 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья