Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «КаПо-Вест о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 9710/212850, что соответствует пятикомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на пятом этаже-мансарде в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 97,1 кв.м. Требования мотивировал тем, что по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ним и ООО «КаПо-Вест», застройщик обязался построить и по окончании строительства передать участку долевого строительства пятикомнатную квартиру под условным номером Номер обезличен на пятом этаже-мансарде в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: поз. ... по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 97,1 кв. м. по цене 25 000 рублей за один квадратный метр в денежном выражении, а всего стоимостью 2427 500 рублей. По условиям договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является Дата обезличена года. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 2427 500 рублей ФИО6 исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Согласно договору общая проектная площадь квартиры составляет 97,5 кв.м. Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ. Согласно проектной декларации ответчика общая площадь возводимого объекта составляет 2128,5 кв. метров. Таким образом, доля, принадлежащая истцу в незавершенном строительством объекте равна 9710/212850, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответственно спорной квартире под условным номером Номер обезличен на пятом этаже-мансарде в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: поз. ... по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 97,1 кв. метров.
В судебном заседании истец ФИО6 уточнил исковые требования, просил суд по доводам, изложенным в исковом заявлении, признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 957/23343, что соответствует пятикомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на пятом этаже-мансарде в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 95,7 кв.м. Так как согласно техническому паспорту на здание - экспликации к поэтажному плану здания, расположенного в г. Новочебоксарск по ..., дом Номер обезличен, общая площадь возведенного ответчиком объекта составляет 23343 кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 95,7 кв.м., то есть его доля в незавершенном строительством объекте составляет 957/23343.
Представитель ответчика - директор ООО «КаПо-Вест» ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном же заявлении указал о признании иска ФИО6
Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличена года в ООО «Капо-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО4
Временный управляющий ФИО4 уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО4 суд не уведомил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, с согласия истца ФИО6 считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора квартира Номер обезличен, общей проектной площадью 97,1 кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... поз. ... в г. Новочебоксарск Чувашской Республики по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.
Согласно п. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее четвертого квартала 2008 года.
Согласно справки директора ООО «КаПо-Вест» ФИО5 Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО6 выплатил денежные средства в размере 2427 500 рублей по договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, участником долевого строительства ФИО6 были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п. 4.2.1, 4.2.2 договора.
Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома поз. ... в жилой группе по ... жилого района.
Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличена года Номер обезличен постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... жилого района г. Новочебоксарска - ... ....
Согласно техническому паспорту дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, общая площадь помещения квартиры по условным номером 30 с учетом лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. составляет 95,7 кв.м.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее четвертого квартала 2008 года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО6 добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку пятикомнатная квартира под условным (проектным) номером Номер обезличен на пятом этаже-мансарде в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика) и по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства - наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
Изучив материалы дела, с учетом вышеизложенного, на основании ст.ст. 39, 173, 198 ч.4 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «КаПо-Вест», поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 957/23343, что соответствует пятикомнатной квартире под условным (проектным) номером 30 на пятом этаже-мансарде в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования ФИО6 к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Признать за ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 957/23343, что соответствует пятикомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на пятом этаже-мансарде в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 95,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья