Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
ФИО17 обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Требования мотивировала тем, что указанная квартира была предоставлена ФИО17 на основании ордера Номер обезличен на семью из четыре человека, включая ее, мужа - ФИО7, дочь - ФИО6, сына - ФИО5 Согласно сведениям из поквартирной карточки в спорной квартире до Дата обезличена года проживала несовершеннолетняя ФИО3, Дата обезличена года рождения, которая вместе со своей матерью - ФИО19 добровольно выехали в Дата обезличена года в приобретенную ими квартиру по адресу: г. Чебоксары, ..., ..., .... В отношении ФИО4 и несовершеннолетней ФИО3 действующим жилищным законодательством предусмотрен механизм правового регулирования отношений по поводу прекращения права пользования жилым помещением вследствие выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Считает, что ФИО4 и ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением в силу их выезда в другое место жительства по адресу: г. Чебоксары, ..., ..., ком. .... В Дата обезличена года она обратились в МУП ТИ г. Новочебоксарск с документами о приватизации спорного жилого помещения. Однако, специалисты МУП ТИ указали ей на необходимость судебного решения о признании договора социального найма с ФИО3 расторгнутым, что ограничило ее право на беспрепятственное получение в собственность занимаемого ими жилого помещения. В настоящее время других лиц, претендующих либо оспаривающих право на участие в приватизации спорного жилого помещения, отсутствуют. В связи с чем, руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение по праву приватизации.
Истец ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила их удовлетворить и дополнительно суду пояснила, что она и ее дочь на право собственности в указанной квартире не претендуют, права ее несовершеннолетней дочери нарушены не будут, они всей семьей проживают по адресу: г. Чебоксары, ..., ..., ..., где ей и ее дочери принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил их удовлетворить и суду пояснил, что на право собственности в указанной квартире не претендует, участвовать в приватизации не намерен.
Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что с исковыми требованиями ФИО17 согласен, претензий и иных притязаний на спорную квартиру не имеет.
Представители третьих лиц - МУП ТИ г. Новочебоксарск, отдела охраны прав детства администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица - ООО «УК Новэк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру Номер обезличен, выданному на основании решения горисполкома от Дата обезличена года Номер обезличен, трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО17 на семью, состоящую из четырех человек, включая ее, мужа - ФИО7, дочь - ФИО6, сына - ФИО5 В Дата обезличена года с ФИО17 заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ... ..., в ней зарегистрированы четыре человека: ФИО17, ФИО7, ФИО19., ФИО5, то есть без учета несовершеннолетней ФИО3, которая значится состоявшей на регистрационном учете в спорной квартире с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Из копии справки о заключении брака Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Отделом ЗАГС администрации г. Чебоксары, следует, что в архиве Отдела ЗАГС администрации г. Чебоксары Чувашской Республики имеется запись акта о заключении брака ФИО9 и ФИО4 Номер обезличен от Дата обезличена года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО4, жене - ФИО3.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, а не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные юридически значимые обстоятельства, установлены в судебном заседании.
Из пояснений истца ФИО17, третье лицо ФИО4 вместе со своей несовершеннолетней дочерью ФИО3 в феврале 2009 года выехали на постоянное место жительства по адресу: г. Чебоксары, ..., ..., ..., а Дата обезличена года несовершеннолетняя ФИО3 была снята с регистрационного учета из спорной квартиры и зарегистрирована по месту жительства.
Из справки о составе семьи, выписки из лицевого счета Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что в квартире, расположенной по адресу: г. Чебоксары, ..., ..., ..., зарегистрирована ФИО3
Из копий свидетельств о государственной регистрации права серии 21 АА Номер обезличен от Дата обезличена года, серии 21 АД Номер обезличен и серии 21 АД Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ..., ..., ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО4, ФИО3
Таким образом, установлено, что третье лицо ФИО4 со своей несовершеннолетней дочерью ФИО3 добровольно выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, что свидетельствует об их отказе от права пользования спорным жилым помещением.
Суду не представлены доказательства того, что не проживание третьих лиц в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики была предоставлена ФИО17 бесплатно по договору социального найма на основании решения горисполкома за Номер обезличен и ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, в Дата обезличена года с ней был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно копии свидетельства о смерти серии I-РЛ Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, ФИО13, Дата обезличена года рождения, умерла Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года составлена запись акта о смерти Номер обезличен.
В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы четыре человека: ФИО17, ФИО7, ФИО5, ФИО4, которые имеют право пользования ею. ФИО14, ФИО7 пояснили, что на право собственности спорной квартиры не претендуют. Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением и договор социального найма с ними расторгнут. Других лиц, претендующих на право собственности спорной квартиры не имеется.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная квартира кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При этом, суд принимает во внимание, что истец ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимала. Следовательно, она вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО17 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики, по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья