Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск», ФИО9, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения и признании расторгнутым договор социального найма,
установил:
ФИО8 обратился в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск о признании за ней права собственности на комнату Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики. Требования мотивировала тем, что в указанной комнате она проживает с 2005 года, состоит в общей очереди на получение жилой площади. Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года главы города Новочебоксарск установлена учетная норма общей площади жилого помещения для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, равной 14,5 кв. м. общей площади на каждого члена семьи. Площадь спорной жилой комнаты составляет 6,6 кв. м. Считает, что в указанной комнате она проживает на условиях договора социального найма. В соответствие с распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличен в муниципальную собственность г. Новочебоксарск от жилищно-коммунального предприятия «Чувашстрой» передан объект недвижимости - общежитие, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ..., .... Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Новочебоксарск по состоянию на Дата обезличена года в перечне объектов недвижимости муниципальной собственности дом Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск значится как общежитие. В спорном жилом помещении она в настоящее время проживает и зарегистрирована одна.
В последующем истец ФИО8 уточнила свои исковые требования и просит обязать администрацию г. Новочебоксарск и МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ней договор социального найма на комнату Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, и признать договор социального найма на указанную комнату с ФИО9 расторгнутым. Требования мотивировала тем, что при обращении в МУП ТИ г. Новочебоксарск с заявлением о приватизации спорной комнаты, администрация г. Новочебоксарск подтвердила, что в указанное жилое помещение она была вселена на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года и проживает в ней на условиях договора социального найма. Ранее в указной комнате была зарегистрирована ФИО9, которая занимала вторую койка-место. Дата обезличена года ФИО9 снялась с регистрационного учета из указанной комнаты, выехала из нее и зарегистрировалась в комнате Номер обезличен в доме Номер обезличен по .... В связи с чем, считает, что договор социального найма с ФИО9 расторгнут со дня ее выезда на другое место жительства.
Истец ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором свои уточненные исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования истца поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске и уточнении к нему, и вновь привела их суду.
Представители ответчиков - администрации г. Новочебоксарск и МУП УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.
Ответчик ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявления об отложении дела не представила.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании решения городской жилищной комиссии администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО8, работающей в МУЗ «Новочебоксарская городская больница», выдан ордер Номер обезличен на право занятия жилой площади 1 (одно) койко - место в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР с составом семьи из одного человека. Дата обезличена года ФИО8 зарегистрировалась в указанной комнате по месту жительства.
Из выписки из лицевого счета на комнату Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск следует, что финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО8 с составом семьи из одного человека, плата начисляется за указанный состав семьи и жилую площадь 6,8 кв. метров, что соответствует размеру, приходящемуся на одно койко - место, и общей площади 11,5 кв.метров.
Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличен по акту приема передачи от Дата обезличена года в собственность муниципального образования - города Новочебоксарск от жилищно - коммунального предприятия «Чувашстрой» передан объект недвижимости - общежитие, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Данная статья имеет прямое действие и вступила в действие в январе 2005 года.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, в виду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещением, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко - место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких- либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко - место», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Из материалов дела видно, что в настоящее время в комнате Номер обезличен проживает только истица, там же она зарегистрирована по месту жительства. Следовательно, только истица пользуется изолированной комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., с Дата обезличена года и до момента рассмотрения дела в суде проживает в ней без подселения других лиц. Из копии ордера, выданного ФИО8, следует, что ей было предоставлено право на поселение в комнате Номер обезличен.
Таким образом, истица пользуется на условиях договора социального найма изолированной комнатой Номер обезличен в целом и с ней должен заключаться договор социального найма на целую комнату.
Согласно сообщению главы администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики ФИО8 заселилась в комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года и проживает в ней на условиях договора социального найма.
Отсутствие самого договора социального найма не может быть основанием для ограничения права истца на приватизацию спорной комнаты.
Таким образом, требование истицы об обязании заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение подлежит удовлетворению.
Требование истицы о признании договора социального найма расторгнутым с ФИО9 также является обоснованным на основании ст. 83 ч 3 ЖК РФ и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Как следует из справки о заключении брака Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск, ФИО7 и ФИО6 заключили брак, о чем Дата обезличена года составлена запись о заключении брака Номер обезличен. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО7, жене - ФИО7.
Из копии ордера на жилую площадь Номер обезличен, выданного на основании решения городской администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен, следует, что ФИО7 выдан ордер на право занятия жилой площади 2 (два) койко - место в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, с составом семьи из два человека: он сам и жену - ФИО9
Согласно поквартирной карточки, справки о составе семьи и выписке из лицевого счета в комнате Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск проживают и зарегистрированы два человека: ФИО7 с Дата обезличена года, ФИО9 с Дата обезличена года.
Из пояснений представителя истца ФИО4 видно, что ответчик ФИО9 выехала из спорной комнаты в другое постоянное место жительства, после чего снялась с регистрационного учета по месту жительства в комнате Номер обезличен и перестала производить плату за пользование койко - место в указанной комнате.
Из материалов дела видно, что ФИО9 снята с регистрационного учета по месту жительства в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск: Дата обезличена года и в тот же день была зарегистрирована в комнате Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Таким образом, ФИО9 утратила право пользования спорной комнатой и добровольно расторгла договор социального найма этой комнаты.
При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что заявленное истцом требование о признании договора социального найма на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск с ФИО9 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ФИО8 договор социального найма комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Признать договор социального найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики с ФИО9 расторгнутым.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня его принятия через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья