Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
с участием истца ФИО7,
представителя ответчика ООО «ЧувашВолгаСтрой» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО9, к Обществу с ограниченной ответственностью «ЧувашВолгаСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, морального вреда,
у с т а н о в и л:
ФИО7, действуя за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО9, обратился в суд с иском к ООО «ЧувашВолгаСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в его пользу и в пользу дочери ФИО9 по 111 914 рублей 50 копеек за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в пользу каждого, компенсации морального вреда в его пользу в и пользу дочери ФИО9 по 10 000 рублей в пользу каждого, а также взыскании с ответчика в пользу него и дочери неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с Дата обезличена года до момента ввода ответчиком в эксплуатацию пятиэтажного 60-ти квартирного жилого дома с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, VI микрорайон Западного жилого района, ..., поз. ..., из расчета двукратной суммы 8,75 % годовых от суммы основного долга в размере 1894 856 рублей за каждый день просрочки. Требования мотивировал тем, что между ним и ответчиком Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики. По окончании строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик принял на себя обязательство передачи в его собственность 2-комнатной квартиры под условным номером 16, общей площадью не менее 57,77 кв.м. На момент заключения договора цена сделки составила 1894 856 рублей. Обязательство по оплате было им исполнено Дата обезличена года, что подтверждается платежными документами. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был определен - не позднее Дата обезличена года, однако ответчик данное обязательство не исполнил. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по соблюдению заявленных сроков строительства он обратился в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства. Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от Дата обезличена года между ним и ответчиком было утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчик обязался выплатить ему денежные средства в размере 150 000 рублей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Дата обезличена года между ним и ФИО9 (в интересах которой действовала ФИО5) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО5 уступил ФИО9 право требования получения 1/2 квартиры. Данный договор был согласован с ответчиком. В настоящее время ответчик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил. На основании п. 10.1. договора, ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", просит взыскать с ответчика неустойку за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в пользу него и в пользу своей дочери по 111 914 рублей 50 копеек каждому. Также действиями ответчика ему и его дочери был причинен моральный вред: он не может вселиться со своей семьей в причитающуюся им квартиру, вынужден нести дополнительные затраты по оплате арендной платы съемного жилья, так как свою однокомнатную квартиру, в которой ранее проживал с семьей, продал для исполнения своих финансовых обязательств перед ответчиком по договору, а также вынужден тратить дополнительное время на восстановление нарушенного права. По причине отсутствия факта сдачи дома в эксплуатацию и, не имея возможности провести государственную регистрацию объекта недвижимости в свою пользу, он не может снизить процентную ставку за пользование кредитом, а потому также не может освободить поручителей от взятых на себя обязательств. Со своей стороны он продолжает нести неудобства перед поручителями из-за изменившихся сроков действия их поручительства. Причиненный моральный вред оценивает в 20 000 рублей, по 10 000 рублей в пользу себя и дочери.
Истец ФИО7, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что причинение морального вреда дочери ФИО9 выражается в том, что она переживает из-за отсутствия у нее нормальных жилищных условий, высказывая сожаления по поводу затянувшихся сроков вселения в строящуюся квартиру.
Представитель ответчика ООО «ЧувашВолгаСтрой» ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО7, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО9, не признал, суду пояснил, что производство данному гражданскому делу подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным ст. 384 ГК РФ перешло право требования первоначального кредитора в объеме и условиях, которые существовали к моменту перехода права. Кроме того, предмет иска соответствует предыдущему - взыскание неустойки и морального вреда за просрочку исполнения обязательства. Основание иска также является идентичным - договор участия в долевом строительства Номер обезличен от Дата обезличена года. В связи с чем просил производство по делу прекратить.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела, Дата обезличена года ООО «ЧувашВолгаСтрой» (далее Застройщик) и ФИО7 заключили договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
В соответствии с п. 3.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий объект строительства - квартиру в этом доме участнику долевого строительства. В силу п. 1.1.2 договора квартира - это часть дома, которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: Номер обезличен, количество комнат - 2, общая проектная площадь - 57,77 кв.м., этаж - 4, подъезд - 1. Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что Участник долевого строительства выплачивает Застройщику денежную сумму в размере 1894 856 рублей. Расчеты должны производиться на основании п. 4.2 договора, где предусмотрено, что 200000 рублей участник долевого строительства оплачивает при заключении договора, 400 000 рублей - до Дата обезличена года, 700 000 рублей - до Дата обезличена года, 594 856 рублей - до Дата обезличена года.
Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что Застройщик обязуется сдать Дом в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года.
Дата обезличена года между ФИО7 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО9, заключен договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме на приобретение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилую двухкомнатную квартиру, находящуюся в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., общей проектной площадью 57,77 кв. м., расположенную на четвертом этаже первого подъезда, причитающаяся Цеденту, как участнику долевого строительства по договору Номер обезличен на участие в долевом строительстве пятиэтажного 60-квартирного жилого дома с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином по ..., ... г. Новочебоксарск, от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ЧувашВолгаСтрой» и ФИО7
Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО7 исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличенДата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., а также извещением о перечислении денежных средств в ООО «ЧувашВолгаСтрой» по кредитному договору Номер обезличен, по договору Номер обезличен.
Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ФИО7 надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты как Участник долевого строительства по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, то есть оплата им произведена в срок и в полном объеме.
Однако, Застройщик, в нарушение п. 3.2. договора дом в эксплуатацию не сдал, квартиру ФИО7 в собственность не передал, доказательств в опровержение данного довода истца в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представил.
В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п.2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 10.1 договора от Дата обезличена года, стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Истцы просят взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляющей 8,75% годовых, что за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года по расчетам истца составляет 223 829 рублей.
Период просрочки исполнения обязательства с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно составляет 243 дня. Расчет должен быть произведен следующим образом: 1 894 856 руб. х 8,75 % : 360 дн. х 243 дн. х 2 = 223 829 рублей 86 копеек. Истцами заявлено о взыскании за указанный период денежной суммы в размере 223 829 рублей, что в пользу каждого из истцов составляет по 119 914 рублей 50 копеек.
При таких обстоятельствах суд считает требования истцов о взыскании с ответчика суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства в целом обоснованными, основанными на нормах действующего законодательства в области защиты прав потребителей, в связи с чем подлежащими удовлетворению.
Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд праве уменьшить неустойку.
Исследовав материалы дела, сходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, сопоставления суммы неустойки со стоимостью объекта и суммой предусмотренных договором инвестиций, суд приходит к выводу, что указанная выше сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным уменьшить ее размер и взыскать с ответчика в пользу ФИО7 и ФИО9 неустойку в сумме по 40 000 рублей в пользу каждого.
Истцы просят взыскать с ответчика моральный вред за причиненные им нравственные страдания в связи с просрочкой исполнения последним обязательств, по 10 000 рублей в пользу каждого.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Поскольку истцы добросовестно исполнили взятые на себя договорные обязательства, ответчик не исполнил условий договора по срокам строительства дома и передачи дольщикам жилого помещения в соответствии с условиями договора, чем нарушил права потребителей ФИО7 и ФИО9, и тем самым причинил им нравственные страдания. С учетом вышеизложенного, принимая во внимание степень вины ответчика, материальное положение сторон, исходя их требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу ФИО7 в размере 3000 рублей, а в пользу ФИО9 - 1 000 рублей.
Кроме того, истец ФИО7, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО9, просит взыскивать с ООО «ЧувашВолгаСтрой» в свою пользу и в пользу ФИО9 неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с Дата обезличена года до момента ввода указанного жилого дома в эксплуатацию, из расчета двукратной суммы 8,75 % годовых от суммы основного долга в размере 1894 856 рублей за каждый день просрочки.
Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день вплоть до окончания выполнения работы.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства с последующим их начислением с Дата обезличена года по день ввода в эксплуатацию пятиэтажного 60-ти квартирного жилого дома с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск, VI микрорайон Западного жилого района, ..., поз. ..., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере, начисляемых на сумму основного долга, в целом обоснованными, основанными на нормах действующего законодательства в области защиты прав потребителей, в связи с чем подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию по 1/2 части суммы неустойки.
Доводы стороны ответчика о необходимости прекращении производства по данному гражданскому делу на основании ст.220 ГК РФ суд признает несостоятельными, поскольку, исследовав материалы гражданского дела Номер обезличен, которое прекращено с утверждением между истцом ФИО7 и ответчиком мирового соглашения, приходит к выводу о том, что по данному делу предмет иска является иной, а именно материально - правовой спор по поводу взыскания неустойки за другой конкретный период просрочки исполнения обязательств.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Принимая во внимание постановленные судом к взысканию денежные суммы в пользу истца, с ответчика надлежит взыскать за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в доход государства в сумме 42 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также следует взыскать в пользу государства государственную пошлину в размере 2720 рублей, так как истец был освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в суд.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧувашВолгаСтрой» в пользу ФИО7 сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧувашВолгаСтрой» в пользу ФИО9 сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧувашВолгаСтрой» в пользу ФИО7 1/2 часть суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,75 % в двойном размере, начисляемых на сумму основного долга 1894 856 рублей за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день ввода в эксплуатацию пятиэтажного 60-ти квартирного жилого дома с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск, VI микрорайон Западного жилого района, ..., поз. ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧувашВолгаСтрой» в пользу ФИО9 1/2 часть суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,75 % в двойном размере, начисляемых на сумму основного долга 1894 856 рублей за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день ввода в эксплуатацию пятиэтажного 60-ти квартирного жилого дома с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск, VI микрорайон Западного жилого района, ..., поз. ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧувашВолгаСтрой» госпошлину в доход государства в сумме 2 720 (две тысячи семьсот двадцать) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧувашВолгаСтрой» в доход государства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 42 000 (сорок две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонам в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: Судья Тимокин А.Н.