Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО6 к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО7, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права общей долевой собственности на квартиру гостиничного типа Номер обезличен на пятом этаже в многоквартирном десятиэтажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по строительному адресу ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 22,55 кв.м. Требования мотивировали тем, что Дата обезличена года между ними и ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующее от имени ООО «Формула Успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключен договора участия в долевом строительстве Номер обезличен. В соответствие с п. 1.1 Договора Застройщик обязался построить и передать в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому из дольщиков квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, состоящую из одной комнаты площадью 22,5 кв.м, расположенную на пятом этаже в десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, поз. ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск. Согласно условиям договора истцы должны были оплатить стоимость квартир в размере 653 950 рублей из расчета 29 000 рублей за один квадратный метр. Они своевременно и в полном объеме исполнили свои обязательства по уплате установленной договором суммы. В соответствие с п. 4.1 договора застройщик обязался передать в собственность истцов оконченный строительством объект не позднее Дата обезличена года. Свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истцами исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства. Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считают, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истцы могут утратить права на оплаченную ими квартиру. В соответствие со справкой МУ «Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарск Чувашской Республики» общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: поз. ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, составляет 4426,79 кв. метров. Согласно п. 1.1 Договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 22,55 кв. метров. Следовательно, доля, принадлежащая им в незавершенном строительством объекте, равна 2255/442679, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать спорной квартире под условным номером Номер обезличен на пятом этаже в многоквартирном 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: поз. ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 22,55 кв. метров.
В последующем истцы ФИО7, ФИО6 уточнили исковые требования, и просили признать за ними право общей долевой собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме в размере 103/57186 за каждым, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен, расположенной на пятом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, позиции ... по ... в III «А». Указанные требования дополнительно мотивировали тем, что в соответствие с техническим паспортом на незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дома (литера А) с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный в г. Новочебоксарск по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... общая площадь квартир жилого дома без учета площади лоджий и балконов составляет 5718,60 кв. метров, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 20,60 кв. метров.
В судебном заседании истец ФИО7, действующий за себя и в интересах истца ФИО6 (по доверенности) и его представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в первоначальном иске и уточнении к нему и вновь привели их суду.
Истец ФИО6, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования истца не признает, просил дело рассмотреть без его участия.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО4
Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация» на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с согласия стороны истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) заключен агентский договор Номер обезличен, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящиеся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.
Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице исполнительного директора ФИО5, действующей на основании доверенности и агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик) с одной стороны, и ФИО7 и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора квартира гостиничного типа Номер обезличен, общей проектной площадью 22,55 кв.м., расположенная на пятом этаже в многоквартирном десятиэтажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: поз. ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.
Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.
Дополнительным соглашением к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, заключенного Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» и ФИО7, ФИО6 изменен п. 4.1 Договора Номер обезличен, и срок передачи в собственность дольщика оконченного строительством объекта определен не позднее Дата обезличена года.
Квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года в ООО «Волжская ипотечная корпорация» принято от ФИО7 653 950 рублей. Основание - договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года.
Таким образом, участниками долевого строительства ФИО7 и ФИО6 были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 3.1 - 3.3 договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года.
Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция ..., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., в III «А» микрорайоне Западного жилого района.
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... общая площадь помещения квартиры по условным номером Номер обезличен составляет 20,60 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2008 года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО7, ФИО6 добросовестно исполнили свои обязательства как участники долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 4.1. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным номером Номер обезличен на пятом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ..., построена за счет финансирования истцов, по условиям договора она подлежит передаче истцам на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
В соответствие со ст. 244 ГК РФ имущество может находится в долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
Согласно условий договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязался передать долевикам указанную квартиру в долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме каждому из истцов в размере 103/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен, расположенном на пятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО7 и ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 103/57186 каждому, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на пятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... общей площадью 20,60 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья