о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г.,с участием истца Матвеевой Н.М.,представителя истца Андреева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Надежды Михайловны к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Матвеева Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 22,85/579139, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на 4 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: поз. 17 «а» по ... в III «а» микрорайона Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 20,56 кв.м.

Требования мотивированы тем, что 13.05.2008 г. между ней и Рябиной И.Г., Рябиной Е.В. заключен договор уступки права требования от 20.04.2007г. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2007г., по которому Рябина И.Г., Рябина Е.В. передают, а истец принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха», в части исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2007г. и договора уступки права требования от 20.04.2007г. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2007г, по строительству и передаче в собственность квартиры под условным номером ... гостиничного типа общей площадью 20,56 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты гостиничного типа, находящейся на 4 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания поз. 17 «а» по ... в Ш «а» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарска.

Обязательства по договору от 13.05.2008 г. уступки прав требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 03.02.2007 г. истец исполнила в полном объеме.

ООО «Формула Успеха» обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность Матвеевой Н.М. до настоящего времени не исполнены и объект не сдан в эксплуатацию.

Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную квартиру.

Согласно сведениям МУ «Архитектурно-градостроительного управления г. Новочебоксарск ЧР» общая площадь здания многоквартирного 10-этажного жилого дома составляет 5791,39 кв.м. Следовательно, доля, принадлежащая истцу в незавершенном строительством объекте, равна 22,85/579139, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на 4 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: поз. 17 «а» по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарска общей площадью 22,85 кв.м.

В последующем истец Матвеева Н.М. уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме в размере 213/57186 что соответствует однокомнатной квартире под условными номером ... на четвертом этаже в десяти этажном строящемся жилом доме по адресу: поз. 17 «а» по ... в III «А» микрорайона Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 21,3 кв.м., указав, что по данным технического паспорта на объект недвижимости общая площадь квартиры многоквартирного 10-этажного дома составляет 5718,6 кв.м., общая площадь квартиры номером ... составляет 21,3 кв.м.

В судебном заседании истец Матвеева Н.М. иск поддержала по изложенным в заявлениях основаниям, суду пояснила, что она выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору. Однако ответчик свои обязательства не выполнил. У нее имеется вступившее в законную силу решение суда о взыскании с ООО «Формула успеха» неустойки в размере 135 тыс. руб.

Представитель истца Андреев В.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что оплата истицей по договору произведена в полном объеме. Дом находится под крышей, но в эксплуатацию не сдан. Просит исковые требования удовлетворить.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен Митюнин В.Я.

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий Митюнин В.Я., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» Митюнин В.Я. представил суду отзыв на исковое заявление и заявление об уточнении иска, согласно которого, ООО «Формула Успеха» с исковыми требованиями Матвеевой Н.М. не согласны. В связи с тем, что ООО «Формула Успеха» завершить строительство дома не имеет возможности в связи с отсутствием денежных средств и признанием предприятия банкротом, на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики, в соответствии со ст. 129, 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» отказался от исполнения договора, так как сделка не исполнена сторонами, исполнение сделки невозможно. Кроме того, фактически площадь квартиры составляет 23,1 кв.м., что на 0,25 кв.м. больше, чем было оплачено по договору. Согласно п. 3.7. истец должен осуществить доплату в размере 5500 руб. В связи с невозможностью явки в судебное заседание просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Рябина И.Г., Рябина Е.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 11 декабря 2006 года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) заключен агентский договор № 306/06, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящиеся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиции 17 «а» по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.

29.01.2007 года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице исполнительного директора Лымаревой И.В., действующей на основании доверенности и агентского договора № 306/06 от 11.12.2006 года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик), и Ильина Т.А. (дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером ... (Объект) на четвертом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: позиция 17 «а» по ... в III «а» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2008 года.

П. 3 договора предусмотрено, что цена одного кв.м. квартиры под условным номером ... составляет 27000 руб. С учетом размера общей площади квартиры, указанной в п. 1.1. договора, цена договора составляет 662650 руб. Оплата Дольщиком за спорную квартиру, производится Дольщиком за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет застройщика или в кассу, в срок по 30.04.2007г.

20.04.2007г. Ильина Т.А.(Дольщик) и Рябина И.Г., Рябина Е.В.(Новые дольщики), заключили договор уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2007 г.

Согласно п.п. 1.1. указанного договора уступки, Дольщик передал, а Новые Дольщики принял на себя право требования на приобретение в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве каждому от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2007г., заключенного между Дольщиком и ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве каждому однокомнатной квартиры гостиничного типа Номер обезличен, находящейся на 4 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания поз. 17 «А» по ... в Ш микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, строительство которого ведет ООО «Формула успеха» на земельном участке, отведенном ООО «Формула Успеха» по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарск № 135 от 18.10.2006 г., предоставленному ООО «Формула Успеха» на основании постановления Главы администрации г. Новочебоксарск ЧР № 286-24 от 18.10.2006 г., кадастровый номер 21:02:01 05 04:0038.

К Новым Дольщикам переходит право требования Дольщика в части исполнения обязательства ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче Квартиры на тех условиях, которые указаны в договоре Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2007 г. (п.п.1.2. договора уступки права требования).

Согласно п. 2.1. договора, уступаемое право оценено сторонами в 728350 руб.

Цена договора уплачивается Новыми Дольщиками Дольщику путем перечисления в следующем порядке: оплата суммы в размере 300000 руб. производится Новыми Дольщиками за счет собственных средств, но не позднее 10.04.2007 г. (п.п. 2.7.1 договора уступки); сумма в размере 428350 руб. производится за счет средств кредита, предоставляемого ОАО «Промышленный коммерческий «Автовазбанк», путем перечисления кредитных средств на лицевой счет Новых Дольщиков, с последующим перечислением в счет оплаты на счет застройщика (п. 2.8 договора уступки).

13.05.2008 г. между Рябиной И.Г., Рябиной Е.В. и Матвеевой Н.М. заключен договор уступки права требования по договору уступки права требования от 20.04.2007 г., по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2007 г., согласно которому Рябина И.Г., Рябина Е.В. передали, а Матвеева Н.М. приняла на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха», исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2007г. и договора уступки права требования от 20.04.2007 г. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2007г., по строительству и передаче в собственность квартиры гостиничного типа Номер обезличен находящейся на 4 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания поз. 17 «А» по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г.Новочебоксарска.

К Матвеевой Н.М. перешло право требования Рябиной И.Г., Рябиной Е.В. в части исполнения обязательства ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче квартиры на условиях, указанных в договоре Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2007г. и в договоре уступки права требовании от 20.04.2007г. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2007г.(п. 1.2. договора уступки).

П.2.1. указанного договора, уступаемое право сторонами оценено в 800000 руб.

Оплата Матвеевой Н.М. за квартиру гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся на 4 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания поз. 17 «а» по ... в Ш «а» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарска, производится Матвеевой Н.М. за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Промышленный коммерческий «Автовазбанк» (п. 2.2. договора).

Кредит предоставляется Банком Матвеевой Н.М., Матвеевой Т.М. в размере 350000 руб. для целей приобретения в собственность квартиры гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся на 4 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания поз. 17 «а» по ... в Ш «а» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарска. (п. 2.3 договора).

ОАО «Промышленный коммерческий «Автовазбанк» на основании кредитного договора Номер обезличен от 10.06.2008 г. предоставило Матвеевой Н.М., Матвеевой Т.М. кредит в размере 350000 руб. для приобретения квартиры гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся по адресу: Чувашская республика г. Новочебоксарск, позиция 17»А» по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района, стоимостью 800000 руб., путем зачисления денежных средств на расчетный счет Рябиной И.Г. в филиале ОАО АВТОВАЗБАНК в г. Чебоксары.

Филиал ОАО АВТОВАЗБАНК в г. Чебоксары (Матвеева Н.М.) л/с ДП 082491 платежным поручением Номер обезличен от 28.05.2008г. зачислило на счет ДП071139 Рябиной И.Г. первоначальный взнос за квартиру, согласно заявления от 28.05.2008 г. - 450000 руб.

Платежным поручением Номер обезличен от 25.06.2008 г. Филиал ОАО АВТОВАЗБАНК в г. Чебоксары (Матвеева Н.М.) л/с ДП 082491 денежную сумму в размере 350000 руб. зачислил на счет ДП071139 Рябиной И.Г. (Оплата за квартиру по кредитному договору Дата обезличена от 10.06.08).

В своем письменном отзыве от 25.05.2010г. конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» не оспаривает, что площадь квартиры в соответствии с условиями по договору оплачена полностью, что на основании п.2. ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания данного обстоятельства.

Таким образом, участником долевого строительства Матвеевой Н.М. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п. 2 Договора уступки права требования от 13.05.2008 г. по договору уступки права требования от 20.04.2007 г. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2007 г., п.2 Договора уступки права требования от 20.04.2007 г. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2007 г.

Администрацией г. Новочебоксарск 20 октября 2006 года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция 17 «а», расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., в III «А» микрорайоне Западного жилого района.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция 17 «а», общая площадь помещения квартиры по условным номером ... составляет 21,30 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от 29.01.2007 г., договор уступки права требования от 20.04.2007 г. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2007 г., договор уступки права требовании от 13.05.2008г. по договору уступки права требования от 20.04.2007г. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2007г. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2008 года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Матвеева Н.М. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным номером ... на четвертом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция 17 «а», построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме в размере 213/5718,6 что соответствует однокомнатной квартире под условными номером ... на четвертом этаже в десяти этажном строящемся жилом доме по адресу: поз. 17 «а» по ... в III «А» микрорайона Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 21,3 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Матвеевой Надеждой Михайловной право собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме в размере 213/57186 что соответствует однокомнатной квартире под условными номером ... на четвертом этаже в десяти этажном строящемся жилом доме по адресу: поз. 17 «а» по ... в III «А» микрорайона Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 21,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г.Ксенофонтов

Копия верна:Судья: И.Г.Ксенофонтов