Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г., с участием истца Назаровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Ирины Николаевны к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л :
Назарова И.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2110/571860, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером ..., расположенной на восьмом этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, поз 17 «А» по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью, без учета площади лоджии 21,10 кв.метров.
Требования мотивированы тем, что 18.12.2007 г. между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» (ООО «Формула Успеха») в лице коммерческого директора Лымаревой И.В. был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, на приобретение квартиры под условным номером ... на восьмом этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, поз 17 «А» по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарска Чувашской Республики. В соответствии с условиями договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является не позднее 3 квартала 2008 года. С ее стороны обязательства по договору по оплате стоимости квартиры - 789250 руб. исполнены полностью, в том числе 239250 руб. - за счет собственных средств, 550000 руб. - за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» на основании кредитного договора от 11.01.2008 г. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность до настоящего времени не исполнены и объект не сдан в эксплуатацию.
Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.
Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную ею квартиру.
Согласно данных технического паспорта, выполненного ГУП ЧР «Чуваштехинвентаризация», по данным технической инвентаризации от Дата обезличена года, площадь возводимого объекта - многоквартирного 10-этажного жилого дома составляет 5718,60 кв.м. и площадь квартиры под условным номером ... составляет 21,10 кв.м. Следовательно, доля, принадлежащая ей в незавершенном строительством объекте, равна 2110/571860, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответствует квартире гостиничного типа под условным номером ..., расположенной на 8 этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, поз 17 «А» по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск ЧР.
В судебном заседании истец Назарова И.Н. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что согласно договора площадь квартиры составляет 22.55 кв.м., а по техпаспорту - 21,1 кв.м. Оплата стоимости квартиры по договору произведена ею в полном объеме, в размере 789250 руб. В настоящее время строительство дома не ведется, дом построен полностью, возведен под крышу, осталось оштукатурить, вставить окна, провести коммуникации. Срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее третьего квартала 2008 года. Квартира до сегодняшнего времени ответчиком не предоставлена, просрочка исполнения обязательства более 1 года. Просит исковые требования удовлетворить.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен Митюнин В.Я.
Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий Митюнин В.Я., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «АВТОВАЗБАНК» Захаров С.В. на судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя ОАО «АВТОВАЗБАНК», разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, администрация г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечили.
Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 18 декабря 2007 года между ООО «Формула Успеха» (Застройщик) в лице коммерческого директора Лымаревой И.В. и Назаровой И.Н. (Дольщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером ... (объект), площадью 22,55 кв.м., находящуюся на восьмом этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, поз 17 «А» по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарска.
Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2008 года.
П. 3. договора предусмотрено, что цена одного кв.м. объекта составляет 35000 руб. С учетом размера общей площади квартиры, указанной в п. 1.1. договора, цена договора составляет 789250 руб. Оплата Дольщиком за спорную квартиру, производится Дольщиком за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «промышленный коммерческий «АВТОВАЗБАНК». Кредит предоставляется Банком Назаровой И.Н., Тузковой Е.Н., Яковлеву А.В. в размере 550000 рублей для целей приобретения в собственность квартиры под условным Номер обезличен на восьмом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: позиция 17 «а» по ... в III «а» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.
ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. предоставило заемщикам Назаровой И.Н., Яковлеву А.В., Тузковой Е.Н. кредит в размере 550000 руб. для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся по адресу: ЧР, г. Новочебоксарск позиция 17 «А» по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района, состоящей из одной жилой комнаты, площадью квартиры 22.55 кв.м., расположенной на восьмом этаже в 10 этажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, стоимостью 789250 руб. путем участия в долевом строительстве по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 18.12.2007 г., путем зачисления денежных средств по распоряжению представителя Заемщиков, в счет оплаты по договору долевого участия, на расчетный счет ООО «Формула Успеха». Номер обезличен в ООО КБ «Мегаполис» г. Чебоксары
Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. Филиал ОАО АВТОВАЗБАНК денежную сумму в размере 550000 руб. зачислил на расчетный счет ООО «Формула Успеха» Номер обезличен в ООО КБ «Мегаполис» г. Чебоксары (оплата за квартиру по кредит. Договору 714-00015-08 от 11.01.08. Плательщик Назарова Ирина Николаевна, согл. заявления от 25.01.2008 г.
Справкой выданной конкурсным управляющим ООО «Формула Успеха» Митюниным В.Я. от 17.03.2010 г. подтверждается, что Назарова И.Н. действительно оплатила 789250 руб. по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 18.12.2007 г.
Таким образом, участником долевого строительства Назаровой И.Н. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.3 Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 18.12.2007г.
Администрацией г. Новочебоксарск 20 октября 2006 года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция 17 «а», расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., в III «А» микрорайоне Западного жилого района.
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция 17 «а», общая площадь помещения квартиры по условным номером ... составляет 21,10 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве от 18.12.2007 г. был зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке 10.01.2008 г.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2008 года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Назарова И.Н. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным номером ... на восьмом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция 17 «а», построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2110/571860, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером ..., расположенной на восьмом этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, поз 17 «А» по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью, без учета площади лоджии 21,10 кв.метров, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Назаровой Ириной Николаевной права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 211/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером ..., расположенной на восьмом этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, поз 17 «А» по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью, без учета площади лоджии 21,10 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Г.Ксенофонтов
Копия верна:Судья И.Г.Ксенофонтов