о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г., с участием истца Фоминой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Валентины Ананьевны к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Фомина В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 23,00/571860, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на 10 этаже в многоквартирном 10-этажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: поз. 17 по ... в III «а» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск ЧР, общей площадью 23,00 кв.м.

Требования мотивированы тем, что 30.012007 г. между ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и ООО «Дельта»(Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен, по которому застройщик обязался построить и передать по окончании строительства дольщику квартиры гостиничного типа, в том числе квартиры под условным Номер обезличен на десятом этаже в многоквартирном 10-этажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: поз. 17 по ... в III «а» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск ЧР, общей площадью 23,00 кв.м. по цене 28190 руб. за квадратный метр. Стоимость квартиры составляет 699105 руб. Застройщик обязался обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно договору уступки права требования от 26.03.2007 г., ООО «Дельта» уступило, а Фомина В.А. приняла право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха», в части исполнения обязательства, возникшего из договора об участии в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от 30.01.2007 г., по строительству и передаче в собственность квартиры под условным номером 189 гостиничного типа общей площадью 20,56 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты гостиничного типа, находящейся на 10 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания поз. 17 «а» по ... в Ш «а» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарска.

Истец, свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме.

ООО «Формула Успеха» обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность Фоминой В.А. до настоящего времени не исполнены и объект не сдан в эксплуатацию.

Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную квартиру.

Согласно проектной декларации ответчика общая площадь возводимого объекта - многоквартирного 10-этажного жилого дома составляет 571860 кв.метров. Следовательно, доля, принадлежащая истцу в незавершенном строительством объекте, равна 23,00/571860, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на 10 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: поз. 17 «а» по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарска общей площадью 23,00 кв.м.

В последующем истец Фомина В.А. уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме в размере 2300/571860 что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на 10 этаже в многоквартирном 10-этажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: поз. 17 по ... в III «а» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск ЧР, общей площадью 23,00 кв.м., указав, что по данным технического паспорта на объект недвижимости общая площадь квартиры многоквартирного 10-этажного дома составляет 5718,6 кв.м., общая площадь квартиры номером 189 составляет 23,00 кв.м.

В судебном заседании истец Фомина В.А. иск поддержала по изложенным в заявлениях основаниям, суду пояснила, что она выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору в полном объеме. В настоящее время строительство дома не ведется, дом построен полностью, возведен под крышу, необходимо только штукатурить, вставить окна, провести коммуникации. Квартира до сегодняшнего времени не предоставлена, согласно дополнительного соглашения, срок сдачи дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2008г., просрочка исполнения обязательства более одного года. Согласно договора площадь квартиры составляет 24,53 кв.м., а по техпаспорту - 23,00 кв.м. Просит исковые требования удовлетворить.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен Митюнин В.Я.

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий Митюнин В.Я., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» Митюнин В.Я. представил суду отзыв на исковое заявление и заявление об уточнении иска, согласно которого, ООО «Формула Успеха» с исковыми требованиями Фоминой В.А. не согласны. В связи с тем, что ООО «Формула Успеха» завершить строительство дома не имеет возможности в связи с отсутствием денежных средств и признанием предприятия банкротом, на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики, в соответствии со ст. 129, 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» отказался от исполнения договора, так как сделка не исполнена сторонами, исполнение сделки невозможно. Кроме того, фактически площадь квартиры составляет 24,8 кв.м., что на 0,27 кв.м. больше, чем было оплачено по договору. Согласно п. 3.7. истец должен осуществить доплату в размере 6763,5 руб. В связи с невозможностью явки в судебное заседание просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечило.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Общество с ограниченной ответственностью «Дельта», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 30.01.2007 г. между ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и ООО «Дельта» (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность квартиры гостиничного типа, в том числе однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером 189 (Объект) на десятом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: позиция 17 «а» по ... в III «а» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2008 года.

П. 3 договора предусмотрено, что цена одного кв.м. квартиры под условным номером 189 составляет 25050 руб. С учетом размера общей площади квартир гостиничного типа, цена договора составляет 1698861 руб. 92 коп. Уплата суммы в размере 1698861 руб. 92 коп. производится дольщиком за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет или в кассу Застройщика в день подписания договора.

26.03.2007г. ООО «Дельта» (Дольщик) и Фомина В.А. (Новый дольщик), заключили договор уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 30.01.2007 г.

Согласно п.п. 1.1. указанного договора уступки, Дольщик передал, а Новый дольщик принял на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома от 30.01.2007 г., заключенного между Дольщиком и ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа Номер обезличен, находящейся на 10 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания поз. 17 «А» по ... в Ш микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, строительство которого ведет ООО «Формула успеха» на земельном участке, отведенном ООО «Формула Успеха» по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарск Номер обезличен от 18.10.2006 г., предоставленному ООО «Формула Успеха» на основании постановления Главы администрации г. Новочебоксарск ЧР Номер обезличен от 18.10.2006 г., кадастровый номер 21:02:01 05 04:0038.

К Новому Дольщику переходит право требования Дольщика в части исполнения обязательства ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче Квартиры на тех условиях, которые указаны в договоре Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 30.01.2007 г. (п.п.1.2. договора уступки права требования).

Согласно п. 2.1. договора, уступаемое право оценено сторонами в 699105 руб.

Цена договора уплачивается Новым Дольщиком путем перечисления наличных денежных средств в кассу Дольщика.

ООО «Дельта» принято от Фоминой В.А. квитанциями к приходному кассовому ордеру № 247 от 09.04.2007 г. 49105 руб., № 216 от 29.03.2007 г. - 650000 руб. (Основание: договор б/н от 26.03.2007 г.)

Справкой, выданной ООО «Дельта» от 09.04.2007 г. № 63, подтверждается, что по договору от 26.03.2007 г. уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 30.01.2007 г. за квартиру под условным номером ..., Фоминой В.А. расчет произведен полностью, а именно в сумме 699105 руб.

Дополнительным соглашением от 29.09.2008 г. к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 30.01.2007 г., ООО «Формула Успеха» и Фомина В.А. изменили содержание п. 4.1. договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 30.01.2007 г. и изложили его в следующей редакции: «Застройщик передает в собственность Дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 4 квартала 2008 г.»

В своем письменном отзыве от 15.06.2010г. конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» не оспаривает, что площадь квартиры в соответствии с условиями по договору оплачена полностью, что на основании п.2. ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания данного обстоятельства.

Таким образом, участником долевого строительства Фоминой В.А. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п. 2 Договора уступки права требования от 26.03.2007г. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 30.01.2007 г.

Администрацией г. Новочебоксарск 20 октября 2006 года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция 17 «а», расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., в III «А» микрорайоне Западного жилого района.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция 17 «а», общая площадь помещения квартиры по условным номером ... составляет 23,00 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от 30.01.2007 г., договор б/н уступки права требования от 26.03.2007 г. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 30.01.2007 г., дополнительное соглашение от 29.09.2008г. к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 30.01.2007 г. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2008 года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Фомина В.А. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным номером ... на десятом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция 17 «а», построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Фоминой В.А. о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме в размере 2300/571860 что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на 10 этаже в многоквартирном 10-этажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: поз. 17 по ... в III «а» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск ЧР, общей площадью 23,00 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Фоминой Валентиной Ананьевной право собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме в размере 230/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на 10 этаже в многоквартирном 10-этажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: поз. 17 по ... в III «а» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск ЧР, общей площадью 23,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г.Ксенофонтов