Дело Номер обезличен
Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 1785373 рублей 32 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 13, 75% годовых, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0, 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, обращении взыскания на имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ... и определении начальной продажной цены квартиры в сумме 930000 рублей.
В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в общей сумме 1886318 рублей 00 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 13, 75% годовых, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0, 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, обратить взыскание на имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., установив начальную продажную стоимость в сумме 930000 рублей.
Представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что на основании заключенного между ОАО «Промышленный Коммерческий АВТОВАЗБАНК» и ответчиками кредитного договора от Дата обезличена года Номер обезличен, был предоставлен кредит на приобретение квартиры в размере 1215000 рублей на срок 240 месяцев, а последние обязались уплачивать ежемесячно платежи по возврату кредита и процентов за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств по возврату кредита являлась ипотека квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Однако ответчики не выполняют свои обязательства, не вносят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Поскольку ответчики надлежащим образом не выполняет свои обязательства, по состоянию на Дата обезличена года образовалась задолженность в общей сумме 1924828 рублей 74 копейки, которую просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а также взыскать проценты за пользование кредитом в размере 13, 75% годовых, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0, 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда и обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 930000 рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17126 рублей 87 копеек.
Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ОАО «Промышленный Коммерческий АВТОВАЗБАНК», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, претензий относительно предмета спора не имеет.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между открытым акционерным обществом «Промышленный Коммерческий АВТОВАЗБАНК» в лице управляющего филиалом ОАО АВТОВАЗБАНК в ... (далее Кредитор) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее Заемщики) заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствие с условиями которого Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере 1215000 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, состоящей из одной комнаты, общей площадью 33,20 кв.м., в том числе жилой площадью 17,00 кв.м., расположенной на первом этаже девятиэтажного панельного дома. Заемщики обязались вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном кредитным договором (п.1.1, 1.2, 1.3 Кредитного договора).
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по указанному договору являются: ипотека в силу закона квартиры; личное страхование ФИО1, ФИО2, ФИО3 по условиям которого первым выгодоприобреталем будет являться Кредитор и страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - квартиры, по условиям которого первым выгодоприбретателем будет являться Кредитор (п.1.4. Кредитного договора).
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
Из закладной следует, что первоначальным залогодержателем по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому предметом ипотеки является квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Новочебоксарск Чувашской Республики, был ОАО «Промышленный Коммерческий АВТОВАЗБАНК» в лице филиала в ....
В последующем права по данной закладной неоднократно передавались другим лицам на основании договоров купли-продажи.
Дата обезличена года в соответствии договором купли-продажи закладных ООО «Волжская ипотечная корпорация» от Дата обезличена года передало свои права по данной закладной ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 3.1 Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13, 75% годовых.
В соответствие с п.4.1. Кредитного договора Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и в порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора.
Ответчики надлежащим образом не выполняют свои обязательства по кредитному договору, не вносят в установленные сроки платежи, в связи с этим по состоянию на Дата обезличена года образовалась задолженность в общей сумме 1924828 рублей 74 копейки.
Согласно п. 6.1 Закладной при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Должник уплачивает Залогодержателю неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет 1924828 рублей 74 копейки, из них: остаток задолженности по основному долгу - 1208583 рубля 87 копеек, сумма процентов за пользование кредитом - 380267 рублей 08 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 335977 рублей 79 копеек. Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, проверив его правильность и соответствие условиям договора.
Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию долг по кредитному договору в общей сумме 1924828 рублей 74 копейки.
Истцом, кроме того, заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начисляемых на сумму основного долга 1208583 рубля 87 копеек начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда.
Размер пени определен в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора, и п.п. 6.1 Закладной.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
Следовательно, требования истца о начислении процентов и пени по день фактической уплаты долга являются законными и подлежат удовлетворению.
Истцом так же заявлено требование об обращении взыскания на имущество ответчика ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 930000 рублей.
В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. По общему правилу требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Наличие задолженности и обязанности заемщиков уплатить задолженность, проценты, и пени установлены судом на основании представленных по делу доказательств.
Согласно отчету Номер обезличен по определению рыночной стоимости квартиры от Дата обезличена года определена стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ... в сумме 930000 рублей.
Ответчиками не представлены суду доказательства, свидетельствующие о том, что на момент рассмотрения дела квартира имеет иную стоимость.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на имущество, и считает возможным установить начальную продажную цену на имущество в сумме 930000 рублей.
При этом суд учитывает только доводы представителя истца, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку ответчики в суд не явились, иных доказательств не предоставили, осуществив таким образом свои процессуальные права.
В соответствие с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорциональной размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» 1208583 рубля 87 копеек - остаток задолженности по основному долгу, 380267 рублей 08 копеек - сумму процентов за пользование кредитом, 335977 рублей 79 копеек - пени за несвоевременное погашение кредита, всего 1924828 (один миллион девятьсот двадцать четыре тысячи восемьсот двадцать восемь) рублей 74 копейки.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начисляемые на сумму основного долга 1208583 рубля 87 копеек начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда и пени за просрочку возврат кредита и процентов по нему в размере 0,2 % ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5708 рублей 96 копеек с каждого.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, принадлежащую ФИО1, определить способ реализации квартиры с публичных торгов и установить начальную продажную цену имущества в сумме 930000 (девятьсот тридцать тысяч) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.О. Савелькина