о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г.,

с участием истца Сергеева Е.П., представителя истца Андреева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Евгения Петровича к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома,

у с т а н о в и л :

Сергеев Е.П. обратился в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 20,84/579139, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на 4 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск, общей площадью 20,84 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. между ним и ООО «Волжская ипотечная корпорация», был заключен договор уступки права требования от Дата обезличена г. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., согласно которому Сергеев Е. принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» в части исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Волжская ипотечная корпорация» и ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче в собственность следующей квартиры под условным Номер обезличен гостиничного типа общей площадью 20.84 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты гостиничного типа, находящейся на 4 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарска.

Обязательства по договору от Дата обезличена г. уступки прав требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. истец исполнил в полном объеме.

ООО «Формула Успеха» обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность Сергееву Е.П. до настоящего времени не исполнены и объект не сдан в эксплуатацию.

Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную квартиру.

Согласно сведениям МУ «Архитектурно-градостроительного управления г. Новочебоксарск ЧР» общая площадь здания многоквартирного 10-этажного жилого дома составляет 5791,39 кв.м. Следовательно, доля, принадлежащая ему в незавершенном строительством объекте, равна 20,84/579139, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на 4 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарска общей площадью 20,84 кв.м.

В последующем истец Сергеев Е.П. уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме в размере 191/57186 что соответствует однокомнатной квартире под условными Номер обезличен на четвертом этаже в десяти этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск, общей площадью 19,1 кв.м., указав, что по данным технического паспорта на объект недвижимости общая площадь квартиры многоквартирного 10-этажного дома составляет 5718,6 кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 19,10 кв.м.

Истец Сергеев Е.П. в судебном заседании в присутствии своего представителя, исковые требования поддержал по изложенным в заявлениях основаниям. Суду пояснил, что оплата по договору уступки им произведена наличными, в полном объеме. В настоящее время дом практически достроен, возведен под крышу, остались отделочные работы. Срок сдачи дома в эксплуатацию Дата обезличена г.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО3

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» ФИО3 представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого, ООО «Формула Успеха» с исковыми требованиями Сергеева Е.П. не согласны. В связи с тем, что ООО «Формула Успеха» завершить строительство дома не имеет возможности в связи с отсутствием денежных средств и признанием предприятия банкротом, на основании решения Арбитражного суда Чувашской республики, в соответствии со ст. 129, 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» отказался от исполнения договора, так как сделка не исполнена сторонами, исполнение сделки невозможно. Объект, подлежащий передаче истцу, отсутствует. В связи с невозможностью явки в судебное заседание просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация», на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется построить и передать в собственность Дольщику квартиры гостиничного типа (Объект), в том числе квартиру Номер обезличен, находящуюся на четвертом этаже в 10 этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, ... г. Новочебоксарск, площадью 20,84 кв.м.

Согласно п. 3 договора, стоимость 1 кв.м. Объекта составляет 20500 руб., стоимость кв.метров фиксируется и изменению не подлежит.

В соответствии п. 4.1. договора, Застройщик обязался передать в собственность Дольщика оконченный строительством Объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.

Дата обезличена г. ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Дольщик) и Сергеев Е.П.(Новый дольщик), заключили договор уступки права требования Номер обезличен по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.

Согласно п.п. 1.1. указанного договора уступки, Дольщик передал, а Новый Дольщик принял на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между Дольщиком и ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа Номер обезличен, находящейся на 4 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск, строительство которого ведет ООО «Формула успеха» на земельном участке, отведенном ООО «Формула Успеха» по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарск Номер обезличен от Дата обезличена г., предоставленному ООО «Формула Успеха» на основании постановления Главы администрации г. Новочебоксарск ЧР Номер обезличен от Дата обезличена г., кадастровый номер 21:02:01 05 04:0038.

К Новому Дольщику переходит право требования Дольщика в части исполнения обязательства ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче Квартиры на тех условиях, которые указаны в договоре Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. (п.п.1.2. договора уступки права требования).

Согласно п. 2.1. договора, уступаемое право оценено сторонами в 729400 руб.

Дополнительным соглашением от Дата обезличена г. ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и Сергеев Е.П., изменили п. 4.1 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. и изложили в следующей редакции: «Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не позднее Дата обезличена г. и передает в собственность Дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года».

ООО «Волжская ипотечная корпорация» принято от Сергеева Е.П. по квитанциям к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена г. - 4400 руб., Номер обезличен от Дата обезличена г. - 725000 руб. (основание: договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г.). Таким образом, участником долевого строительства Сергеевым Е.П. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.2 Договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция 17 «а», расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ...

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., общая площадь помещения квартиры по условным Номер обезличен составляет 19,10 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г., дополнительное соглашение от Дата обезличена г. к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Сергеев Е.П. добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 191/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на четвертом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 19,1 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Сергеевым Евгением Петровичем собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 191/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на четвертом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 19,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г.Ксенофонтов