о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме

Дело Номер обезличен

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,

при секретаре судебного заседания Халитовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Светланы Витальевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Кузьминой Марии Аркадьевны, к обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина С.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Кузьминой М.А., Дата обезличена года рождения, обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1503/442679 (что соответствует 2/3 доли в праве собственности на строящееся жилое помещение) за Кузьминой С.В., и 752/442679 (что соответствует 1/3 доли в права собственности на строящееся жилое помещение) за Кузьминой М.А., что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на седьмом этаже в десятиэтажном жилом строящемся доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: позиция ... по ..., г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, общей площадью 22,55 кв.м., мотивируя тем, что Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Дольщик) и ООО «Формула Успеха» (Застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен. Согласно п. 1.1. указанного договора, ответчик обязался построить и передать в собственность Дольщика среди прочих однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, расположенную на восьмом этаже десятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, находящегося по строительному адресу: позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 24,85 кв.м.. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР Дата обезличена года. Дата обезличена года между Кузьминой С.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Кузьминой М.А., и ООО «Волжская ипотечная корпорация» был заключен договор уступки права требования Номер обезличен по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, в соответствии с которым ООО «Волжская ипотечная корпорация» передала, а Кузьмина С.В., действующая за себя и интересах несовершеннолетней дочери Кузьминой М.А., приняла право требования (Кузьмина С.В. в размере 2/3, Кузьмина М.А. в размере 1/3) от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 789250 рублей истцом выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность до настоящего времени не исполнены и объект не сдан в эксплуатацию. Согласно справке МУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарск Чувашской Республики» общая проектная площадь квартир возводимого жилого дома составляет 4426,79 кв.м., общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 22,55 кв.м., то есть доля Кузьминой С.В. в незавершенном строительством объекте составляет 1503/442679, а доля Кузьминой М.А. - 752/442679.

В последующем истец уточнила исковые требования и просила признать право долевой собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме за ней в размере 141/57186, за Кузьминой М.А. в размере 71/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на седьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 21,20 кв.м..

В судебном заседании истец Кузьмина С.В., действующая за себя и интересах несовершеннолетней дочери Кузьминой М.А., и их представитель Рыбкина Е.М. исковые требования поддержали в уточненном варианте по указанным в исковом заявлении основаниям и просили признать право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме за Кузьминой С.В. в размере 141/57186, за Кузьминой М.А. в размере 71/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на седьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 21,20 кв.м..

Представитель ответчика ООО «Формула Успеха» - конкурсный управляющий Митюнин В.Я., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал, указав, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года ООО «Формула успеха» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, в настоящее время завершить строительство невозможно в связи с отсутствием денежных средств и признанием предприятия банкротом, объект, подлежащий передаче истцу, отсутствует.

Представители третьих лиц - ООО «Волжская ипотечная корпорация», Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» в лице филиала в г. Чебоксары, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении и отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, разрешение заявленных Кузьминой С.В. и Кузьминой М.А. требований оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд с согласия истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ..., расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., в IIIА микрорайоне Западного жилого района.

Дата обезличена года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики (Арендодатель) и ООО «Формула Успеха» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка г. Новочебоксарск Номер обезличен, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) земельный участок площадью 0,4 га из земель поселений города Новочебоксарск для строительства десятиэтажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания позиции ..., расположенный по ..., в IIIА микрорайоне Западного жилого района.

Согласно письму МУ «Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарск Чувашской Республики» от Дата обезличена года Номер обезличен адресная нумерация жилому дому позиции ... по ... в IIIА микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск не присваивалась.

Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Дольщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен квартир гостиничного типа (в том числе и квартиры Номер обезличен), находящихся в десятиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.

В соответствии с п.п. 1.1., 5.2. Договора Застройщик обязуется построить и передать в собственность Дольщику квартиры гостиничного типа, а Дольщик обязуется принять объект по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня получения уведомления о необходимости подписания соответствующего акта.

Согласно п. 4.1. Договора Застройщик передает в собственность Дольщика оконченный строительством Объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.

Из договора от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Дольщик) и Кузьминой С.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Кузьминой Марии Аркадьевны, Дата обезличена года рождения (Новые Дольщики), был заключен договор уступки права требования Номер обезличен по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, из которого следует, что Дольщик передает, а Новые Дольщики принимают на себя право требования на приобретение в общую долевую собственность (по 2/3 доли в праве Кузьминой С.В. и 1/3 доли в праве зКузьминой М.А.) однокомнатной квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, площадью по проекту 22,55 кв.м., находящейся в десятиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.

Пунктом 2.1. указанного Договора предусмотрено, что уступаемое право оценивается сторонами в 789250 рублей. Оплата Новым Дольщиком за Объект производится за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» не позднее Дата обезличена года.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения от Дата обезличена года к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года предусмотрено, что Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не позднее Дата обезличена года и передает в собственность Дольщиков оконченный строительством Объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не позднее Дата обезличена года.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года и квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года следует, что Кузьминой С.В. произведена оплата за квартиру в сумме 789250 рублей.

Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные Договором, истцом выполнены в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года не выполнил.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (Банкротом) и введена процедура конкурсного производства. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.

Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Дольщика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Дольщику.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности.

Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... позиции ... в г. Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 21,20 кв.м., общая площадь дома составляет 5718,60 кв.м.

При определении доли истцов суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора участия в долевом строительстве, долю каждого истца и общую площадь дома. Таким образом, доля Кузьминой С.В. составляет 141/57186, доля Кузьминой М.А. составляет 71/57186.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за Кузьминой С.В. и Кузьминой М.А. права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 141/57186 за Кузьминой С.В. и в размере 71/57186 за Кузьминой М.А., что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на седьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьминой Светланы Витальевны, действующей за себя и интересах несовершеннолетней дочери Кузьминой Марии Аркадьевны, удовлетворить.

Признать за Кузьминой Светланой Витальевной право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 141/57186, за Кузьминой Марией Аркадьевной право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 71/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на седьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.О. Савелькина